公寓首付一定5成以上，年限最多10年。住宅金融属性好，公寓很差住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的，周边环境不同住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
1、买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。1、土地出让金时间（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年，你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
2、层高不同通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些，3、居住成本不同住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些（也有一些小面积的住宅不通煤气的），公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。4、周边环境不同住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，而且公寓有可能改成了商业性质的物业，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵，
5、采光住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。6、住宅金融属性好，公寓很差住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的，但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年。而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求，尤其基于非购买的纯抵押（经营贷）通常难度会更大一些，
7、住宅税费低，公寓太高了住宅交易的税费最低可以1%（免个税，免增值税，仅仅交1%契税），即便比较高，通常也是9.3%（1%个税，5.3%增值税，3%契税）但是公寓的税费就更高了，如果不提供发票税费通常15%，如果提供发票则看情况，一般来说，如果有升值，税费很高的（土地增值税一项就是升值部分的30%-60%）。
2、毛坯房怎么能够出租？
你问的应该是毛坯住宅吧，一般买了房，暂时自己不住，或者不出售，闲置的话也是损失，我来给你几个建议:1、毛坯如果能遇到做仓库的，或者有人想租便宜的临时居住的，可以出租,不需要自己花任何功夫，不过可能不太好碰到这种机会;2、自己找人把毛坯房简单装修下，尽量少花钱，室内墙面、地板、门，厨房卫生间简单搞下，把室内基本设施配齐，就可以出租了。
这样比毛坯容易出租，而且费用要高点;3、把毛坯房直接托管给专业的公司，他们替你装修，不过这个托管年限一般要五年时间，不然时间短了人家收益少，也不愿意干，托管给他们，你比较省心，自己只要按期收房租就行了。4、最后一种情况，你可以装修好点，出租能租个价格高点，以后自己住夜没问题。
