房价如何分配利润，32层的高层楼房价格分配咋样算合理我们单位不分层次都是一个价

来源：整理时间：2022-12-11 10:51:41 编辑：今日头条手机版

1，32层的高层楼房价格分配咋样算合理我们单位不分层次都是一个价

一般来说头几年同一楼盘相同户型的房产定价都是一样的，不会根据楼层差不同价格不同，但是今年很多开发商都愿意一房一价，楼层差也不同。但是你这个情况可能是单位分得房子价格可能低于市场价。本身就属于福利性质的待遇，可能会按照在单位工作的年限、对单位的贡献等等情况优先选择。也属于合理的方式。因为单位不是以出售房产谋取利润。

看从谁的角度出发了。。。。高层一般都是中间楼层和顶楼占优势所以你选择的时候尽量在这其中选择吧至于分配合理的话应该是 1 12-20 32 这个是价格偏高的别的统一价

合理不合理也是你们单位定的，如果是商品房的话，可能是高一层一个价，或者高几层一个价！

单位分房基本都是单位的福利，看你家里是否有老人，如果有老人的话建议选择选择10楼以下，如果家里有晕电梯的也最好选择10楼以下，如果都是年轻人得话建议选择10楼以上

应该是分楼层不同价格不同，但是价格要是一样的话，就是根据个人喜欢不一样了，建议是10层以上，光线视野比较好

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2，怎样增加客房利润

1、建立收入管理团队　　收入管理是一门科学，它是一个商业过程。赋予你的最高经理人责任并且创建一支收入管理团队，他们将亲自参与目标的设定、决策的制定和定价的管理。然后，提供给他们需要的工具，以便将体系的方法用在恰当的地方。　　2、知己知彼——了解你自己和你的竞争对手　　知道你经营的饭店是属于哪种类型的，并假设你所做的一切都能满足顾客的需求。记录每周顾客数量的变化，委任收入管理团队的其中一个成员建立竞争者绩效　　指数。　　3、战略性的定价　　一旦了解你的饭店和你的竞争者是如何确定价格的，你就能战略性地使用这些信息，确定饭店细分市场各部分的价格。为此，你需要了解你的每部分顾客预定客房的渠道，以及所花的成本。针对不同的市场使用不同的销售渠道、评估业务的销售渠道并制定渠道价格，从而在每个细分市场上使你的房价最大化。　　4、确定哪些客人是最有价值的　　评价每个细分市场上顾客所能为饭店创造的价值。收入团对中大多数成员都知道商业收入的主要来源，不同饭店的利润市场和销售渠道是不一样的。你需要知道如何分配你的销售资源，并启动用最大可能获取盈利的商业模式。　　5、预测需求，不仅仅是提高入住率　　最为重要的是成为预测专家，而不仅仅是提高入住率。当你知道你的需求时，你就能采取正确的措施来管理你的房价。预测需求使你能明智的对比竞争对手的所做和顾客的预期之间的差距。你的目标是你出售客房总能获得高房价。

你这个是不是也算得太简单了！是不是还应该把客房成都分开成运行时的成本，和空房的成本，中间再找一个中间数呢！如果按你单一的这样子算，我1000间房的酒店，卖出一间，也会有客房利润吗！

怎样增加客房利润

3，我突然拿到30万怎么增值

如果你不善于经营，那么不要把这笔钱投在生意上，尤其是现在骗子这么多，不能保证钱不被骗走。1.存银行，这是短时的存的时间越长越不值钱；2.买国债，国债是国家发行的债券，比存银行保险多了，但是即使是5年期的国债利率不超过5%，好像只有4.81%，面对现在8%甚至更高的CPI，还是要贬值的；3.投资股票，我靠，要想在现在的股市里挣钱，不但需要运气，还需要耐心，这个风险，实在是太大了；4.投资基金，现在的基金就是管理费高了点，如果看好中国长期的经济走势，趁现在基金低位买一些也可以；5.买保险，保障自己的未来；6.投资外汇，我弄得是自动交易，一个月的收益在10%左右，你可以考虑下，结算的是美元，将来出国旅游什么的也方便。最后，不要把鸡蛋都放在一个篮子里，具体问题可以请教楼上的专家。

要看下具体情况了。比如你有什么消费需求？保险需求？这个资金可以用多久？当地房价怎么样？你自己有什么擅长的技能？如果没开过店的话，还是不要轻易开店。欢迎发信息联系。我是理财规划师，可以做详细的方案。

放息啊.......增值很快的

你感觉买彩票怎么样啊，30W全买了 500W啊

借：以前年度损益贷：应交税费－应交增值税－检查调整贷：应交税费－城市维护建设税贷：应交税费－教育附加贷：应交税费－地方教育附加借：利润分配－未分配利润贷：以前年度损益还有关所得税在汇算中调减

看你当地的房价怎么样如果可以的话你可以考虑买个房子出租以后不想租了自己还可以住就算是卖掉也能涨不少钱

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4，卖房子的收益请高手帮忙给算下如何分配

首先我们从几个问题来考虑这个方式。1.现在这套房子的产权是弟弟的，如果过户给哥哥中间产生的税费又有，而且贷款的名额又被用了一次（正常房贷只享受一次优惠）弟弟同意给你这房产的价值分配那最好是弟弟拥有这套房子把其他的钱补给你。2.另外一个月供的多少取决于你的银行贷款，1400和3000不一样只能说明你的房子的贷款总数不一样。3.该分多少正常是一人一半31.5万（按7000算）除去银行欠款的一半比如说是20万那就是43万的一半21.5万。4.一手房的好处是首付低，房子新。但二手房有的好处是单价低，总价少同时同面积的使用会高但首付会更多。建议买同品质评估高的二手房

你好！1、你们可以根据目前的单价计算出房子总的价值，然后扣除银行未还的贷款部份，再减去首付部份，剩下的就是之前有每月还款的金额了（之前的还款中有差不多一半的部份是做为银行利息让银行收取了的），你们这样倒过来算，就非常的清楚了。2、哥哥再去买房子，月供是高了，但同样的房子的品质也好了，应该来说是有得有失的，如果哥哥还是觉得不平衡，那可以再去和弟弟商量，要不就让弟弟去购买新房，如果弟弟也不同意，那则说明你们对原来房产的评估不够合理，有必要的话可以进行再次评估或是让他人评估，只有做到让你们任何一方重新购房均可以接受时，才说明对原来房子的评估达到相对的平衡了，但话又说回来，哥哥和弟弟之间，哥哥能做出些让步的，可以适当的“吃些亏”，说到底都是一家人嘛。别太叫真。如果对你有帮助，望采纳。

建议买新房。如果这个房子按7000/平出售的话那么就是63万那么你们每个可以分31。5万。现在房价一天比一天高如果要买房的话尽快我给你出个主意，你可以让你弟弟出钱给你买房付首付，自己供房。但是如果你弟弟不讲理的话你也没办法，因为房产证上是写的你弟弟的名字。不是写的你爸妈的名字，就不属于你们2个的共同财产。你即使是共同供房也没办法。因为只认房产证上的名字。

1、你们可以根据目前的单价计算出房子总的价值，然后扣除银行未还的贷款部份，再减去首付部份，剩下的就是之前有每月还款的金额了（之前的还款中有差不多一半的部份是做为银行利息让银行收取了的），你们这样倒过来算，就非常的清楚了。2、哥哥再去买房子，月供是高了，但同样的房子的品质也好了，应该来说是有得有失的，如果哥哥还是觉得不平衡，那可以再去和弟弟商量，要不就让弟弟去购买新房，如果弟弟也不同意，那则说明你们对原来房产的评估不够合理，有必要的话可以进行再次评估或是让他人评估，只有做到让你们任何一方重新购房均可以接受时，才说明对原来房子的评估达到相对的平衡了，但话又说回来，哥哥和弟弟之间，哥哥能做出些让步的，可以适当的“吃些亏”，说到底都是一家人嘛。别太叫真。

5，如何具体分析房地产企业的财务报表会的来啊

如何对资产负债表进行风险解析　　1、货币资金科目分析。如期末余额较大，则要与企业所得税申报的预计利润结合进行分析，如存在货币资金的增加额乘以预计毛利率小于当期申报的预计利润的现象，要对企业的预收账款科目进行核实，是否存在收取预售房款未通过“预收账款”科目记账，少申报预计利润，同时要求提供银行对账单，查阅是否存在货币资金已支出未入账的情况，并查明该项支出是否属于实质性的关联企业。如期末余额较小，要分析是否可能存在货币资金不入账的情况。应当要求企业提供银行对账单与企业银行存款明细账相核对，是否存在资金转出不入账，不记在其它应收款等往来科目，而放在银行未达账项中。另外也可以突击实地盘点企业的库存现金数并与现金日记账账面数核对，如相差较大，应当分析具体原因，是否存在账外经营的情况。　　2、应收账款科目分析。由于近几年房地产行业进入卖方市场，房地产产品供不应求，有的房地产开发商甚至在未取得预售许可证之前就要求购房人一次性交清，所以房地产企业应收账款科目一般余额比较小，应当对房地产企业的应收账款进行明细分析，如期末应收账款明细科目期末余额为贷方余额，则应重点分析，防止企业将收到的预收款放在应收账款科目，而不放在预收账款科目，需要通过分析相应销售合同约定的付款方式、付款期限等分析判别真假，是否存在逃避预交企业所得税行为。　　3、其它应收款科目分析。一般来说，此科目期末金额不大，应认真分析明细。如发现期末余额较大及本期业务发生频繁和发生额较大的往来，要审核业务发生的时间、往来的性质以及是彼此间是否属于关联企业，要防止部分资金宽裕的房地产企业将闲散资金无偿对外拆借给其关联企业，计入其它应收款科目，不按关联企业之间按照独立企业之间的业务往来计提利息收入。　　4、存货科目分析。此科目主要反映期末完工开发产品和期末未完工开发产品的情况。期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的。由于目前房地产企业开发项目必须达到一定完工程度才能取得预售许可证，而房地产开发项目由于需要投入资本比较大，建筑商也需要及时按照工程进度与房地产企业开票结算工程款，所以房地产企业期末完工产品的余额一般是与预收账款科目有对应关系的，存货金额应当与预收账款金额保持一定比例的正相关关系。如果远小于预收账款期末金额，则有可能存在收入成本费用不配比的现象，存在前期多结转销售成本的可能。这时要分析企业开发产品总成本、单位面积的开发成本等计算方法和分摊依据，是否将土地出让金、前期工程配套费等一次性计入前期成本。有的房地产公司结转销售成本时，不按税务规定的成本结转方法进行结转而是按成片开发的综合毛利率进行结转，就可能出现门面房在前期销售时多结转了成本；如果期末存货金额远大于预收账款期末金额，则有可能存在预收款项不通过预收账款科目核算，而通过其他科目核算的可能。同时在审核存货科目时，还应注意将完工开发产品的贷方与主营业务成本的借方进行比对，两者应当相等，如大于则有可能存在将开发产品用于抵债、赠送等未视同销售的情况。　　5、固定资产科目分析。一般情况下房地产公司的固定资产账面数，相对于企业的注册资本、开发规模来说，金额不会很大。如金额较大，应当分析其具体明细。房地产企业固定资产科目核算的内容主要是汽车、复印机、电脑、打印机、办公桌等内容。房地产企业与其他工业企业相比,具有开发周期长的特点，但流动性也相对大一些。一个楼盘开发结束后，就转到下一个地方开发，所以办公用房一般都采取租赁方式。有些开发时间长的房地产公司也可能有办公用房如售楼处和样品房等，但按照税收规定，建设售楼处时其成本必须单独核算，否则应当视为开发产品而不作为固定资产来处理。根据房地产公司开发的特点来说，开发单位和施工单位一般不会是同一家公司，因而，固定资产明细账上一般不应当有工程机械等设备。如发现则需多加审核相关手续并实地盘点以辩别其真伪。有些实行核定征收企业所得税的建筑公司将购买的机械设备发票放在房地产公司入账，少开具建筑业发票以达到少缴营业税及附加的目的。　　6、短期借款科目分析。绝大多数房地产企业由于投入资金量大，一般都有银行借款。对于短期借款科目的审核应重点围绕两个方面：一是企业是否有将预收款以借款的名义记入短期借款科目，逃避预交企业所得税。一般来说企业短期借款为整数，而且以万元为单位。分析中如发现企业短期借款金额准确到千位以下，则应重点审核短期借款记录是否真实、规范，是否存在将预收合同外的购房款因公司经营需要转入账内运营，而计入该科目。二是对于金额比较大的借款，要认真分析借款的金额和付息方式。特别是向个人或非金融单位的借款，更要认真审核其借款合同的真假。对于由于借款利率超过基准利率而列支的利息，应不允许税前列支。要认真分析企业与借款方是否有存在关联关系，企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准而发生的利息支出，不得在计算企业所得税时扣除。　　7、其它应付款科目分析。一般来说，此科目期末金额不大，此科目如期末金额较大，应认真分析明细。一是看其它应付款是否核算关联企业之间的往来，对于关联企业的往来需要注意以下几个方面：一是部分房产企业将向关联企业的借款放在此科目里并计提利息在税前列支。需要审查企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定的标准，计提利息的利率是否超过同期银行贷款利率。二是看其它应付款是否核算代其它部门收取的税费。房地产公司代其它部门收取的税费也一般放在此科目核算，要分析收取税费时，谁开具收据以及分析是否属于房价的组成部分。如果属于房价的组成部分及由房地产公司领取的收据自已开具，则此部分需确认为收入。三是需要分析其它应付款是否存在长期应付未付的情况。如有些房地产公司为了少缴纳企业所得税，签订假的施工合同，由房地产公司支付营业税金及附加，让建筑公司多开具建筑业发票金额入账。由于业务虚假，相关应付的款项自然是长期挂账。四是部分房地产企业与购买方在签订购房合同时，为了达到双方少缴相关税费的目的，房屋的真实成交价往往高于开票价，其差额部分房产公司往往以收据形式收取，在房地产公司需要资金周转时，以借款或集资款的名义，计入此科目。　　8、预收账款科目分析。此科目是房地产行业最为敏感的涉税科目。需要与存货、主营业务收入、主营业务税金及附加、应交企业所得税等科目一起综合分析。这几个会计科目之间都有一定的对应关系。在分析中，一是要通过预收账款明细账以及相应的购房合同上注明的付款方式，分析判别主营业务收入应当确认的时间。二是要将资产负债表预收账款科目数据与企业申报表数据进行比对，分析收到的预收款是否及时足额预交了企业所得税。具体方法是将资产负债表预收账款科目本期增加额乘以预计计税毛利率后的金额，与企业申报表中预收账款纳税调增金额减去预收账款纳税调减金额后的余额进行比对，两者金额应该一致。　　9、资本公积科目分析。要将年初数与期末数进行比较，如增加较多，则应当分析增加的原因，是否属于债务重组所得。绝大多数房地产企业都需要向银行融资。如何结合风险分析解读损益表中的重点科目　　1、主营业务收入科目分析。分析已出售开发产品是否及时结转销售收入。一般的房地产公司都会尽可能推迟确认主营业务收入时间，其确认的依据和金额与开具的正式房屋销售发票的金额一般是相等的。大部分房地产公司对确认收入时间的理解是必须开具正式房屋销售发票时才确认，开具发票前取得的收入只算是预收款。对照2009年新31号文件精神，房地产公司确认收入的时间和金额分很多情况，需要对房地产企业的销售方式及购房户的购销合同内容等进行认真分析。　　2、主营业务成本科目分析。此科目可能存在的最大的问题是结转的主营业务成本被人为加大或提前。对于连续开发或滚动开发的房地产企业，较多房地产企业不按照收入成本配比原则，不能分项目、分开发类型进行成本费用的归集和分配，从而导致前期开发项目的利润人为调低，无法保证企业所得税的均衡入库。在进行营业成本分析时，需要结合该企业的测绘报告上的总开发面积、已完工面积、已售面积等数据进行综合分析。土地成本、建筑安装成本约各占房地产成本的30%左右。土地成本分析时要查看其分摊的方法和依据。特别是分析单位面积的建筑安装成本时，要结合当地同时期、同房型、同地段的平均水平来认真比较。有些企业的单位面积建筑安装成本偏高的话，则要结合建筑常规深挖成本偏高的原因。　　3、主营业务税金及附加科目分析。此科目与主营业务收入和预收账款科目有一定的逻辑关系。从理论上测算，主营业务收入及预收账款当期的增加额乘以5%的营业税税率，加上当年实际交纳的土地增值税和地方综合规费，此金额应与申报的主营业务税金及附加基本相等。如相差较大，应当分析原因，有无人为加大税金及附加的行为。　　4、主营业务利润科目分析。房地产企业的毛利率是比较高的，要根据国家公布的房地产行业利润参考值，并结合同时期、同地段其它房地产公司的经营情况，分析判断评估企业的毛利率是否合理? 　　5、期间费用科目分析。管理费用过高过低都可能存在问题，过高了可能有虚列支出的情况，需对大额支出审核票据的合法性和其业务的真实性。管理费用过低了也有可能企业将前期发生的业务招待费、业务宣传费、广告费全部计入了开发成本中的前期工程费，而没有单独归集此部分费用。对于财务费用，要结合借款的对象分析利息支出的合理性。要注意有些企业一方面向银行等单位大量借款支付高额利息，另一方面又将自已的资金无偿供关联企业使用不计利息收入。　　6、营业外收入科目分析。一是分析代收契税等手续费用是否准确记录。现在一般地方政府都将需收取的契税等费用委托房地产公司在收取房款时一并收取。地方政府给予一定比例的返还。部分房地产公司都将此返还的手续费计入了小金库，瞒报了此部分收入。二是分析固定资产盘盈，固定资产处置收益，非货币性资产交易收益，出售无形资产收益，罚款净收入和其他应计入营业外收入的项目是否属于视同销售应当确认的范围。

照着一般的企业的分析方法就可以，只不过很多指标需要业内标准来比较分析