青白江哪个板块房价高些，请问青白江区哪个楼盘的性价比高

来源：整理时间：2022-12-10 00:18:14 编辑：今日头条手机版

1，请问青白江区哪个楼盘的性价比高

在青白江区，比较受欢迎楼盘榜中，瀚城国际暂居排行榜第一，虽然不能简单当做整个成都的代表，但是参考的价值还是非常大的。第二的是嘉合凤凰岛，虽然没能夺得头筹，但也说明有不少人想在此购房。另外还有天府欧城、誉府仕家、武海中华名城、瑞居海布斯卡二期、凤凰名城、凤凰1号、实地海棠名著、蝴蝶洲（营销）都进入了榜单前10名。成都人买房都会考虑建筑面积、楼栋层数、梯户比、建筑类型、建筑形式中某一方面，而青白江区这几个楼盘能满足大多数需求。2月这些楼盘备受瞩目，若想了解更多信息请继续往下看。按照受欢迎的程度，以上的楼盘都有它们能够吸引大家注意力的点，接下来看一下瀚城国际优势相关的一些基本信息。瀚城国际项目是成都瀚翔置业有限公司在成都青白江区的一处投资，是有力的代表楼盘，小高层, 高层, 超高层, 板塔结合是主要建筑形式，有住宅可供选择，周边有红旗连锁幸福家园店;弘宇超市;宇涛超市;凤翔超市;红旗连锁北大附中分场;林琳超市清河路店;时代超市;林林超市石家碾店;林林超市安居店;红旗连锁锦尚景分场，好孩子试验幼儿园;童乐幼儿园;红苹果双语幼儿园;金橄榄幼稚园;蓝天艺术幼儿园;青白江区广场社区第二幼儿园;北大附中成都实验学校(石家碾东路)，生活配套设施非常丰富。关注度楼盘名区域价格价格描述1 瀚城国际青白江区 6900元/平项目在售均价约为6900元/平2 嘉合凤凰岛青白江区 9300元/平项目在售均价约为9300元/平3 天府欧城青白江区 7900元/平项目在售均价约为7900元/平4 誉府仕家青白江区 7000元/平项目在售均价约为7000元/平5 武海中华名城青白江区 4000元/平项目在售均价约为4000元/平6 瑞居海布斯卡二期青白江区 7400元/平项目在售均价约为7400元/平7 凤凰名城青白江区 7200元/平项目在售均价约为7200元/平8 凤凰1号青白江区 7600元/平项目在售均价约为7600元/平9 实地海棠名著青白江区 9000元/平项目在售均价约为9000元/平10 蝴蝶洲（营销）青白江区 7300元/平项目在售均价约为7300元/平以上这些都是青白江区比较值得考虑购买的楼盘，因为有某些方面的优势，所以就备受大家关注。

请问青白江区哪个楼盘的性价比高

2，想在成都买房做投资哪个区域的升值潜力大

回答：从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都最佳，未来升值潜力大；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来也会有一定的升值潜力；成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块暂时还没有突出的优势，但也值得去关注。在这些板块的选择中，可以优先考虑教育，毕竟优质的教育资源也能反作用于整个楼盘甚至是区域的升值。提问：成哥你好，天府新区落户两年无社保无房，纯投资，请问推荐哪里?天府新城还是新东安城?回答：个人推荐天府新区。天府新城是城市中心，而新东安城是城市副中心，这个是差距。而且天府新区目前已经比较成熟了，东安新城还得看长线。纯投资，一定要是热点楼盘：川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，恒大天府半岛，天府公园城，如果贵一点的，不一定是热点楼盘：保利和光屿湖，天府里，麓湖等，这些都值得买。提问：成哥，刚需买房，请问成都最近有哪些已经取证了的新盘？能否大概盘点一下，这对刚需来说是上车机会吗？回答：近期有多个新盘取证，但开盘分布在三个圈层之间并不均衡，主要集中在三圈层，一二圈层供应量较低。一圈层已经取证的新盘有青羊区的龙湖西府朗悦和天府新区的德信弘阳湖畔云璟。两个楼盘都为容积率2.5的改善新盘，龙湖西府朗悦产品主要为高层与洋房；德信弘阳湖畔云璟主要产品为小高层；二圈层有三个新盘取证，新都区的恒大滨河左岸为容积率2.89的高层，项目摇号中签难度可能较大。郫都区的保利熙园容积率较低仅2.0，产品主要为小高层与洋房，与郫都区其他项目相比优势不明显。龙泉驿区的和泓紫山云庭容积率1.5的叠拼别墅，相对来说单价较低，但项目在地段上有一定不足；三圈层取证新盘有以下12个：都江堰的天府明珠、外滩东岸天宸，青白江的成都万科碧桂园公园大道2期，邛崃的禹洲嘉誉山河、龙湖江天阙，简阳的兴唐府，彭州领地合兴丽府籣台、立晶上元城，新津的国信璟院，以及大邑金融中心、大邑祥荣城市绿洲。总的来说，虽然新盘供应量较多，但主要集中在三圈层，一二圈层的新盘较少门槛较高，对刚需不够友好，三圈层的地段、配套等方面远不如一二圈层，虽价格占优，但保值增值能力、生活居住体验劣势较大，如果没有强烈的自住需求，建议刚需谨慎选择三圈层的房子。提问：成哥你好！高新南区户口天府新区社保都满两年预算只有300万，普通购房资格，现在成都很多盘都不能摇号购买，是不是应该尽早上车购买能够顺售的新盘，还是应该买高新区的二手盘呢?如果是新盘的话天府前湾区和新川板块,哪个板块更有潜力?德商花漾碧云天骄和金隅金成府买哪个比较好?有更好的楼盘推荐吗?回答：个人认为新川板块比万安南板块要好些，一是相对更比较成熟，二是地价高不少，所以如果要二选一，可以考虑新川。300万预算显然买金隅府是合适的，省教科院k12的学区房，虽有一点赌博成分，但据说这个学校不错。此外，如果类似预算，那就肯定是买天府新区cbd的房子了，类似中海天府里，招商时代公园等，单价2.5左右都可以考虑，这些楼盘就买一个地段，买一个成都未来的cbd。普通资格，没办法去奢望热点楼盘，但这三个，很可能不会是热点盘，所以还是有机会的。提问：成哥，你好，刚需买房，但是在主城区买房资金不够，老城区又都是楼梯房，不想爬楼梯，听说最近老城区要棚改了，老小区都要装电梯了这是真的吗？回答：棚改对城市经济发展起到不小的推进作用，同时也提高了旧房居民生活质量，但棚改大拆大建也滋长了一些借棚改获取暴利的不正当行为，棚改对于城市房价上涨也有较大催化作用，阻碍了楼市健康发展。住建部表示未来棚改将大幅收缩，避免大拆大建，对旧小区进行基础类、完善类、提升类三项内容的旧改，完善城镇老旧小区基础设施，以居民利益为先，尊重居民选择。电梯加装是旧改完善类项目的一项重要工程，但却由于楼栋内居民意见不同而难以推进，住建部发布的“电梯新规”要求给4层以上的老小区统加电梯，将于2021年开始实施。这项住宅标准给相关行业的从业人员、老旧小区高层业主以及一些预算不足的刚需置业者带来较大利好。尤其是对老旧小区高层业主而言，加装电梯给他们生活带来便利，且房产价值会随电梯安装出现一定增长。对于刚需购房者而言，老城区旧改之后，生活居住环境会有较大改善，再加上老城区地段较好，周边配套完善，预算不足的刚需可以考虑在老城区置业。提问：成哥，成都中铁西派金沙值得购买吗？顺销盘，小学读实验小学尚雅校区，这个学校如何？多谢！回答：西派金沙所在区域周边的二手房价格不是很坚挺，不过根据中铁风格，未来价格有拉高的可能，主要缺点是地铁较远，周围配套还很一般，不过旁边有三所学校利好。实验小学的教育理念好，尚雅校区属于新校区，周围没有安置房，生源纯粹，未来看有潜力的。提问：成哥，我现在双流有二套房，一套在自己名下有产权，一套以前父母买的蛟龙港海港广场，无产权，现在打算卖掉海港广场，凑100入手一个二套房，想问下双流这边有没有适合投资的盘？现在小孩快满3岁，主要考虑后边孩子读书的问题，不知道您是否能确认双流美国城那里修嘉祥外国语学校是否是真的？工资收入2万的样子，主要考虑双流区，或者附近的武侯区。回答：你好，双流范围很大，我不知道你是想买接近哪个方位的房子，如果不考虑区位，双流的新盘可以关注一下万景蓉元；武侯区，可以关注当代璞玉、尊邸。另外，双流和武侯区学区都一般，在成都学区最好的，就是锦江区、高新南区、青羊区。还有，你说的那个嘉祥外国语学校这个我也不知道是不是真的，因为我们更多是关注房子本身有没有投资价值。学区房在我们认为是没有投资价值的，因为风险太高，比如：现在国家正在做教育改革，说不定什么时候就成了学区房的接盘侠。提问：坐标成都，我西派国樾当时有些冲动交了20w定金，但是现在有些后悔，此盘属双流，而且总价很高，怕以后不好转手，现在大源附近的盘也涨得很多，现在很迷茫，请成哥帮我分析一下西樾国樾以后会不会有投资风险？谢谢！回答：西派国樾属于华府板块，这边未来高端人才多，需求也不是问题。只是发展需要时间，你看到大源涨了，因为大源配套各方面在完善成熟，所以就涨起来了。随着不断向南发展，华府板块的配套也会逐渐改善，到时才会涨起来，所以说买了也错不了，但还需要时间。提问：成哥好坐标成都，首套房在航空港，全款，目前价值150左右，手上现金85左右，考虑给娃娃买个居住和中等学区兼顾的第二套房子，目前看了金沙片的蓝光凯丽美域、燕沙庭院、欧韵金沙；贝森片的老房子；还有就是宜家、东苑、市一医院片，麻烦成哥帮我分析下如何选这几个片区的房子，能否推荐下更好的买房方式或者楼盘？回答：你好。蓝光凯丽美域可考虑的，近地铁清江西路站，配套还可以；燕沙庭院，金沙博物馆站，低楼层复古风格。欧韵金沙还挺新的，可考虑的。太老的房子还是不建议。市一医院相对来说要比一家和东苑好一点，但选择都不多。如果月供能力好的话，可DY航空港这套，贷一点资金出来，多凑点资金，二套6成。

想在成都买房做投资哪个区域的升值潜力大

3，视高新津青白江黄龙溪这几个板块选哪个

题主所列四地有个共同的特点，那就是都是成都外围地区，在限购上明显宽松，外地人买房可以够得着，其中视高还不限购，至于选哪个地方买房，这个还得题主实际考察后看喜欢哪里才行，这里我从个人的角度简单的阐述一下这三个地方。先说青白江，青白江是成都的市辖区，常住人口约44万，离天府广场直线距离30公里，位于成都北上通道上，蓉欧班列的起点，目前并未通地铁，但规划有多条市域轨道交通S线，若成都第五期地铁申报为青白江修地铁，那么青白江通地铁的最快时间在10年左右，目前房价1W左右。再说新津，新津位于成都南偏西位置，位于成都南下到眉山和雅安的通道节点上，离天府广场直线距离35公里，常住人口37万，刚刚由县设区，目前有已通成都地铁10号线，搭地铁到双流机场约20分钟，辖区内部分街道被划入天府新区，目前房价1.2万W左右。再说视高，视高不属于成都，属于眉山市仁寿县，但视高的确属于眉山片区的天府新区，视高离天府广场直线在45公里左右，离兴隆湖直线距离20公里，处于成都最重要中轴线天府大道的正中位置，目前规划有S5市域轨道交通到成都，传闻今年7月开工，但暂未见发改委批复，也暂未见详细的线位图，目前房价1-1.2W左右？最后说黄龙溪，题主所说的黄龙溪应该指的与成都黄龙溪紧邻的眉山锦江镇吧，这个地方也是不限购的，锦江镇是眉山市离成都市区最近的地方，离天府广场直线距离38公里左右，和黄龙溪古镇两隔壁，此地也规划了一条轨道交通，那就是S13号线，从成都地铁5号线引出到彭山区再到眉山市区，此地房价不太清楚！希望以上回答对题主有所帮助！题主所题的四个区域，2个不限购，2是限购非常宽松的区域。相较之下，个人给出如下的建议。第一，推荐视高。视高以天府新区眉山片区的姿态，不属于成都，现在的价格却高于成都诸多地区。Why？这是有原因的。 1.视高是四川天府新区中明确的协作改善区。仅次于直管区的规划档次，处于天府大道沿线。2.从最初的2-3个开发商到现在的40多个开发商，可谓建设抱团成型，3.产业布局，工业有底。本身有视高现代工业园，还有川港合作示范园、乐高乐园、叠云科技园等产业项目落地。4.教育医疗有配套。嘉祥外国语已经建成，四所高职院校已经运转，还有四所在建设，而医院有三甲医院在建；养老的距离天府新区万达国际医院、华西天府医院也是最近的。5.交通便利，紧贴城央。地处天府大道南延线，16.5公里到兴隆湖，有直通兴隆湖公交车，轻轨S5规划在案，16号线南延线正在争取。 2.推荐新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城属于天府新区协管区，有工业物流的园区配套，通过新科大道、生物城路可以在15公里路进入成都天府新区西侧，25公里到达兴隆湖。牧山星城即花源周边，利于迅速进入双流和武侯区，有地铁10号线已经开通。未来，还陆续会有地铁31号线，S7S8号线列入规划。 3.推荐青白江区。青白江的区位比较是最靠近天府广场的区域。但由于地处成都北部区域，城市一直未能快速发展。新的规划是欧运的国际物流港，也有相当的成熟工业区，也有凤凰湖等旅游规划。有西成高铁青白江站可快速抵达成都东站。未来远期可能有轻轨或地铁落实。黄龙溪乃至黑龙滩不在推荐范围，这两处的房产更倾向于旅居地产；旅居地产的流通性极底。而总的来说，房住不炒，这三个推荐地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的涨幅是不可能了。年化房价个人觉得视高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年为成交机遇期，五至七年为成交的窗口期；超过就风险加大。这是很多投资者在思考的问题哟：首选，青白江（国际化定位），国家级四川自贸区片区+成都国际铁路港经济开发区（目前省级已过，且写入了西部大开发新格局指导意见里面，因此国家级迟早的事情）+金青新大港区（去年成都市提出来的）+成德绵发展重要枢纽+成渝双城经济圈枢纽点+蓉欧快铁始发点+国际化青白江定位（最近地铁广告都在打），还有就是青白江目前不限购，又地处成都五环区域，辖区内有高铁通过（到成都做高铁十分钟左右），高速通过较多，轻轨未来也有覆盖，目前房价7000 10000，相比新津区便宜3000左右第二，我选视高，毕竟是视高是眉山、仁寿借力成都、天府新区发展的枢纽，因此眉山、仁寿对视高的重视程度、政策倾斜不言而喻，房价吧，前期涨的过快，这两年应该会缓和一些第三，我选新津，交通地铁高速都有，产业也很厉害（新希望、董先生的新能源汽车产业），不足点是离成都还是太远了第四，我选黄龙溪，旅游休闲度假重镇，现在成都又在弄港口经济，未来有涨的期望，也是眉山发展彭山借力成都的枢纽点之一，没有啥产业，不足点是夏天的涨水必须青白江，四区叠加，早晚飞黄腾达，你值得拥有[赞][赞][赞] 众所周知，决定一个区域未来潜力。大致需要从5个大维度去考量。 1.规划，2.政策，3.产业，4.人口，5.土地，没有规划的空地修了房子也是给鬼住，没有政策支撑政府背书，开发商也不会找不毛之地建房子，也吸引不来产业，没有产业也不会有就业岗位，也不会有就业人口，更不会提升区域Gdp，政府也没有税收没钱，给你修个毛的配套，有了就业人口就有住房需求，这些都有了，还得颜控土地开发，土地规划不合理只修房子也不行，供需就失衡，不值钱了。你看鄂尔多斯，一个靠低能级煤矿产业，创造低价值就业岗位的地方、产业不仅落后，吸引不了人才，常住人口还少，还特么疯狂修住宅。你不成鬼城谁成。你说这四个地方选哪个？这个问题回答太特么多了，得看个人需求。自己买房啥需求不知道吗，还要参考别人[酷拽] 一分钱一分货、买方和开发商心理没得点数吗。你说视高好产业多，养老的人群偏觉得黄龙溪周边环境好，文旅板块玩的多又便宜。你说新津好，好歹属于成都。投资视高就是觉得你交通不利索，产业能级低。一个乐高就可以让你仰望。你说青白江好，南门上班的就是觉得你不仅上班远，还是与成都未来向南发展逆行。发展有限。你对又资格有钱的来说，你再给他这几个地方好，叫他买，他不揍你都算仁慈。就算投资也有很多不同需求不能说某地方一定合适吧。网上有搞笑的事，有短线投资的客户被忽悠到视高，短期无法变现，在网上大骂中介骗子。长线的投资人家就无所谓，一开始就知道需要最低3-5年周期，可能人家心想：劳资扔那儿10年再看看。所以买那儿得看自己需求，不要看回答。哪儿好买那儿。看了四个地方你信不信这四个地方置业顾问都会相互攻击。让你那儿都觉得不好。还是一脸懵逼。为啥现在我们中介喜欢推荐视高，我说因为佣金高，你信不信。为啥喜欢推江口，还是因为佣金高，你信不？同行不喜欢我说实话，说了该买的还是必须作出选择。不同的是有人看钱的份上指引你做出错误选择，一阵乱推荐。有人不负你信任，用专业帮你做最合理的选择。我从业6年，但最近两三年，明显感觉我们行业从业人数暴增，专业的越来越少了。某公司，50岁大妈都能凑热闹拉人头卖房，你给她谈专业....能给你把税费整明白都够呛。所以自己去踩盘，了解规划自己做选择。别问亲戚，别问朋友，别问网上，能信个球。其实，视高是眉山市仁寿县地盘，实际由眉山市天府新区管委会管理。黄龙溪板块，实际上打得是成都市双流区黄龙溪的幌子，实际上是眉山市彭山区的地盘，两个地方就隔着一条河，开发商忽悠外地人入坑的地方。这两个我看还是不要和成都的正宗亲儿子——青白江区、新津区来比较，有点搞笑。如果是因为限购而选择以上区域，为何不买新都呢？视高他姓德、喜欢成都的可以否掉，新津通地铁的三圈层，青白江规划经贸中心未来可期，黄龙溪旅游打造！各有千秋看你购房目的而定！也可以考虑金堂，最适合居住的城市（三河汇总的地方可以忽略）自住还是投资呢？如果是自住的话就这样排列:新津，青白江，视高，黄龙溪，如果是投资的话排列顺序为:青白江，新津，视高，黄龙溪。自住首选新津是因为，新津通地铁，可以直达成都，也可以去往世界各地，因为地铁十号线也能够直达双流国际机场。而且，新津居住环境也不错，非常适合自住。房价在一万左右，具体看楼盘。其次是青白江，青白江不通地铁，但是房价相对便宜。青白江凤凰新城周边房价在七千五左右，买来自住还是不错。凤凰新城周边除了没有地铁，一切配套齐全，居住舒适度较高。从投资角度来看，青白江入门门槛较低，适合初级投资。视高和彭山板块的黄龙溪，不属于成都，如果你是土豪买来玩，赌它们升值，请随意。那么这两个地方居住环境到底怎么样呢？还是非常好的，比如说黄龙溪附近环境非常好，纯养老还是可以的。视高，距离兴隆湖板块比较近，也就是说距离华西医院很近，在健康上有一定保障。所以说，自住首选新津，其次青白江，再次视高，最后黄龙溪。投资的话，首选青白江，其次新津，再次视高，最后黄龙溪。黄龙溪一带一般人是选不到的，价值也大大的，是有钱才玩得起的。青白江位置决定了它的发展，所以没啥优势。新津和视高，包括还没说的简阳，这三个地方才是投资者最佳的选择。

视高新津青白江黄龙溪这几个板块选哪个