这种情况现在在南阳很常见，可能后续这种情况还会继续延续下去。作为至今还在南阳中介公司工作的专业人员，我来给你做最权威的回答，虽然南阳的房价现在依然处于上涨趋势，但是目前省会郑州的房价大家都有目共睹的，购房者如果不是很迫切的需要马上买房的话，普遍心中已经有了观望的想法，毕竟大郑州的房价都开始降了，南阳还会远吗。
1、南阳二手房中介佣金都是怎么收的？
作为至今还在南阳中介公司工作的专业人员，我来给你做最权威的回答。首先要表述一下中介在整个房屋交易过程中，为买卖双方提供了什么样的服务与交易支撑，这样才能体现出中介收取佣金的价值所在，（以下都是很客观的说法，不存在对买/卖方倾斜的态度）。1、中介整合了当地市场的房源信息，让买方与卖方有一个信息交流的平台，为双方面对面交流提供了相互认可又放心的第三方场所，有利于快速达成交易，
2、结合购房人与售卖房屋的具体情况，可以为买方与卖方精准推荐符合自己需求的房屋与客户，大大节省了买卖双方的时间与精力，在这个快节奏的社会，时间就是金钱。3、通过中介售卖的房屋，中介公司都会提前核查此售卖信息的真实性，房屋产权性质、有无抵押查封等不良因素，充分保障购房人的合法权益不受损害，做到提前预防的效果，
4、在买卖合同签订以后，中介公司有专业的权证人员为双方提供过户、二手房贷款，物业交割等相关服务，保证买卖双方能顺利完成此交易（重点:目前为止南阳市二手房交易时，没有权威的第三方资金监管机构）这对买卖双方都是一个很大的心理压力，这时候中介就起到了为双方担保的作用，承担了违约时的风险责任。5、通过中介进行交易，能为购房者节省数千之数万不等的支出，可能有些看官不理解，通过中介只会多花钱怎么会省钱呢？这时就体现出来专业知识的重要性，专业人办专业的事，省钱第一项，过户时信誉好的中介会根据当地政策选最低的金额填写网签价格，这一项就可以节省数千元，第二项也是省钱最多的，就是购房人在办理二手房贷款时，帮你们选择当地利息最低的银行做贷款（不同商业银行商贷利息上浮比例是不一样的），选择一个低利率的银行，可以为你在漫长的还款岁月中节省数万元的利息，
最后说一说二手房中介佣金的收取方式与种类，主要有这两点，一、中介服务费按合同价值的3%收取，买卖双方各1.5%（比如房价100万，中介佣金应收3万买卖双方各承担1.5万）二、贷款服务费按实际贷款金额的3%收取（一次性付款的没有此费用）比如贷款100万则收取3万元贷款服务费，主流费用就这2类，其它小项有评估费、办证费等，由于市场竞争激烈，大多时候这些费用都不会或不能全额收取。
2、我在南阳卖了一套二手房，挂单挂了两三个月，怎么还卖不出去啊？
这种情况现在在南阳很常见，可能后续这种情况还会继续延续下去，虽然南阳的房价现在依然处于上涨趋势，但是目前省会郑州的房价大家都有目共睹的，购房者如果不是很迫切的需要马上买房的话，普遍心中已经有了观望的想法，毕竟大郑州的房价都开始降了，南阳还会远吗？最近身边有朋友也在考虑卖房，虽然也意识到了现在的市场形势，但心里还是会有一点点的期待----会不会能卖个更好的价钱？对此我的建议是如果作为投资的话变现才是一次投资行为的完成，否则只能说是资产增值，并不是赚钱。
假如说考虑的是赚钱，那么就要考虑一下怎么能尽快把房子卖出去，至于心理价格可以酌情考虑下调，尽快变现，宁可少赚点，要么就是做好长期持有的心理准备，房子现在的投资属性要大于商品属性，市场对于房价走势的心理预期对于成交的影响很大，在这种情况下，建议不要紧盯所谓的市场价，在上涨的时候可能一个月一个价，那么相反的情况谁说就一定不会出现呢？。
