汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果，外地人口来汕头中心区域同样缺乏高大上的吸引力，就中心区域论，汕头的房价目前偏高了，大概是每平方均价过万。
汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率，2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。
2、汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
作为一个财经工作者，我觉得汕头作为广东省的一个省辖市，经济相对发达，未来房价还有可能会上涨，从汕头总体情况看，它是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区之一、海西经济区重要组成部分。汕头港于1860年开埠，素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称，享有中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市、国家信息消费试点城市、全国双拥模范城、中国文具生产基地，
2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%。2017年城乡居民可支配收入为22521元，比上年增长8.7%；人均消费性支出18789元，增长7.2%，其中城镇常住居民人均可支配收入27175元，增长8.2%。目前房价有所偏高，2017年从1月份的均价8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房价均价从1月份的8339元上涨到11月的8817元，最高7月份上涨到9072元，
3、592套，跌12.7%：汕头五一楼市“凉凉”？但价格却涨了。你怎么看？
2019年已过去三分之一，第一季度各地市都开展了一波人才引进政策，放宽户籍准入，从侧面给高压状态下的楼市松绑，传统楼市小阳春三四月整体表现低迷，五一期间有所回暖，但同比往年成交有所下降。近期“房住不炒”政策再次强调，重申楼市维稳的准则，以广州为例，放宽户籍准入加持下，五一期间刚需型项目去化良好，改善投资型项目明显遇冷，市场整体冷静，不再有全城抢房的情况。
政策抑制炒房资金，房地产市场买涨不买跌是主要因素房地产大佬也对市场持平稳态度，万科王石近期采访中谈到，不建议年轻人掏空几个钱包买房，限制了人生发展，房产已经过了爆涨的时代，租房市场发展火热，也是一种新的生活和投资方式。汕头，咋一被取消的特区城市，产业整体发展不足以引领粤东区域的发展，对外来人才吸引力不足，乃至人口外流，
4、如何看待汕头的房价？
汕头市真正的房价应该分几个片区。市中心区，包括金平区，龙湖区，濠江区是独立一个片区，澄海区是独立一个片区，潮阳区也是独立一个区域，潮南区是最后一个独立的区域。各个区域的情况都不同，就中心区域论，汕头的房价目前偏高了，大概是每平方均价过万。与工资水平，消费水平脱节，汕头市中心区域对其他区域的吸引力并不强。
就澄海，潮阳，潮南的一些白领，或者中小型企业的老板而言，他们更乐意在本区域的城区购房居住，这部分人群是有一定购买力，并且人数是最多的。因为他们的交际圈和生活圈更侧重于本区域内，外地人口来说，汕头中心区域同样缺乏高大上的吸引力，倒是东部填海地区有一定的政策期待性，可是也被提前透支了，南澳岛上的商品房就是卖给岛外的汕头人。
