空置税如何改变房价，国家拟对空置房征收空置税以限制炒房行为请问这用了宏观调控中

来源：整理时间：2022-12-09 01:56:24 编辑：今日头条手机版

1，国家拟对空置房征收空置税以限制炒房行为请问这用了宏观调控中

没有实体人所属的房子，两年后国家收回

税收杠杆。

国家拟对空置房征收空置税以限制炒房行为请问这用了宏观调控中

2，空置税拥有多套房产的炒房客会抛盘致房价下跌吗

现实中，无论是征收“房产税”还是“空置税”都面临诸多难题，但也不是不可行。在此之前，早在2015年我们就有个别大城市已上会讨论过这个问题。下面我们来看一下国外的空置税征收情况:空置税作为一种惩罚性税收，在发达国家征收相当普遍，也有着比较成熟的经验。不同国家，税率也不一样。在已施行空置税的国家当中，税率最低的是瑞典和荷兰，税率不到2%。其中美国不到3%，法国和德国为6-8%。这里面老龄化严重的国家空置率相对较高，比如日本和德国分别超过13%和8%。那么空置率多少算是合理呢？有人说是10%以下算是比较合理。笔者认为，这个还是要根据不同国家的不同发展阶段来判定这个事情。空置税到底该不该征收呢？房子作为一种特殊商品，如果手上房子过多，地方公共支出会有增加，同时因供需关系，商品房价格也受到影响，削弱了楼市行政调控的效果，从这个角度考虑，征收空置税有其合理性。笔者认为，这些原因仅是一种理由和借口，主要还要看相关部门是否愿意征收这个税，如果真要征收都会找到合理的依据。征收空置税，有人说技术上操作比较困难：比如你到底是按水电费，还是按入住时间，这个时间到底是多久，按什么标准？还有的人说，我们国家情况不一样，不像国外人子女和父母相对独立，而我们子女和父母有扯不清的关系，怎么算空置房？其实嘛，这些说是问题也是问题，说不是问题也不是问题。前面也说过，主要还是看是否愿意征收。那么，征收空置税能够降房价吗？特别一些限制好几年才能转手卖出房子的城市，如果楼市迎来抛盘潮，投资者会被套牢吗？笔者有三个观点：1.主要看征收空置税税率的高低。如果税率比较高，比如每年征收房屋总价的5-8%，毫无疑问，必使多套房持有者抛出部分房子，供求关系出现逆转，房价肯定会进行调整。反之，如果税率比较低，征收个百分之零点几或者零点零几，这相当于挠痒痒。如果参照发达国家，空置税率根据楼市情况进行调整，对房价的抑制调节作用也会是明显的！2.征收空置税，对普通人有什么影响？这个还是得看征收空置税的税率，如果征收税率低，这个成本无疑会转嫁给租房者。按照这个情况，即使征收空置税，税率应该也不会高，这个税如果转移到房租中，对我们在外打工朋友也未必是好事。高税率虽然能抑制房价，但现阶段大幅征收空置税也不太现实，这个不用展开说，相信大家应有判断。3.房价的增长主要还是来自需求。显然，无论从何种口径统计，现阶段我们的住房空置率还是相对偏高，特别是一些三线以下城市，其中一些城市面临人口流出，住房实际需求自然不足。而许多一二线大城市，近年来的人口持续流入，住房建造速度赶不上人口流入速度，即使征收一定税率的空置税，房价仍会上涨，这些城市也就无所谓抛盘潮，房价也不会有什么大调整，这些城市房产价值还会提升。

空置税拥有多套房产的炒房客会抛盘致房价下跌吗

3，房价高房租高为什么还不实行空置税

呵呵，你说的空置税是不现实的！房价高，房租高是社会经济发展的必然过程！既然要发展！如果加收空置税！则是阻碍发展！所以空置税，是不可能出现在发展中社会的！

房价高房租高为什么还不实行空置税

4，又一款卡住房价的紧箍咒房屋空置税

有些投资客买房房子后，将房子空置着等待房屋价格上涨。这样就会造成一些房屋出售量很多却没有人气的“鬼城”，也不利于城市房屋租金维持一个合适价格。这不为了预防这种情况，国外推出了“房屋空置税”。也不知道日后这个税种会不会引入中国。据加国无忧报道，本周六（7月1日）起，温哥华将正式开始征收房屋空置税，以打击投资炒房行为。按照规定，购买后不自主，又不将空置住宅单位出租的业主，将要按物业估值支付1%税款，从2018年开始支付。温哥华空屋数量创新高很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税(Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。房屋空置税(Empty Homes Tax)议案在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。关于空置税这些你要知道征税对象：1.非主要住所的房产( Not-Principal Residences)2.一年中出租时间不到6个月的房产按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响!主要居住房定义定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划(Provincial Home Owner Grant)中作出的声明。然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。如何识别空置是关键市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。官员在行政委员会报告坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

5，房产税是如何调控房价的

房产税不可能调控房价。各种调控政策的本事不是为了房价，而是维护这个价格泡沫不破裂而已。

是的，加高房产税的征收比例会让一部分能买房的人停下来，开始观望。房子的成交量就会下降，开发商卖不出去房子，房价就会下降。

6，如果有房产空置税还会有炒房的吗你怎么看

如果有房产空置税，还会有炒房的吗？这个问题要分几个方面来进行回答。首先，如果国家真正实行房产空置税的收取办法，相信很多有很多房地产业行业的投资者在投资前，一定会充分评估投资的风险性、收益率及房产空置税在整个投资成本里面所占的比例，慎重选择投资，或者收益小于投资预计而放弃投资。其次，相信绝大多数的普通老百姓对收取房产空税是举双手赞成的。因为对房子有真正需求的刚需人群也正是这些想买房而又买不起房的人。他们靠自己的劳动辛苦打拼，养家糊口，穷其一生也买不起房子。很多人在被逼无奈的情况下去购买价不等值的房子负债累累。而且无可讳言的说，房价居高不下的原因有很大一部分就是房产领域的投资者造成的。当下，国家应尽快出台相关政策和法规对在新形势下房地产业行业进行管理。设置“房子空置税”和第二套房加征税等措施来抑制房价过快上涨。让房价尽快回落到价有所值的水平。当然，既使国家设置了房产空置税，也可能有绝少数人还是会去炒房或者从事房地产方面的投资，因为在学校、医院、车站、大的物流中心或者流动人口比较集中的区域地段还是具备一定的投资价值。综上所述，国家如果真正立法设置“房产空置税”这是一个大快人心的好政策，绝对会得到广大人民群众的全力拥护和大力支持，对推动房地产领域健康有序的发展，抑制楼市价格的过度上涨都有极大的好处。针对如果有房产空置税，还会有炒房的人吗？你怎么看？这个问题，我的观点如下：第一，应该还会有炒房的，但数量比现在要少许多。第二，自从前几年中央定调：“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产宏观调控政策以后，各地城市都实行了一城一策的房地产宏观调控政策，有的地方甚至出台了最严厉的“限价和限购政策”，客观讲，现在炒房的空间越来越少。如果再出台“房产空置税”的话，相信又有一大波人退出炒房者行列。第三，客观的讲，如果有些地段好，性价比高的学区房，或配套成熟城市综合体项目，升值空间又大，又是品牌开发商开发的楼盘，还是具有投资价值。这个“房产空置税”跟这类物业投资收益比，那是“小巫见大巫“，房产空置税不足为惧，这样的楼盘仍具有投资价值。直到现在空置税还被看作是让房价下跌的终极武器！因为我们都知道现在房子更多的属性是投资属性，那么也就是说很多人买房子回来自己其实并不住，甚至连出租都懒得租。这部分空置的房子也被少人看作是占用了公共资源，既然占用的是公共资源就应该征税。一旦空置税开征那么这部分空置的房子将会产生极高的空置成本，从而就会打击持有多套房并且有空置房的人，迫使他们将手中的房子抛出，在这样的情况之下炒房者也就不复存在了。一旦空置税出台，对炒房者的打击力度也会更大，但是变相的控制税到底如何出台？如何征收？如何界定？房屋是否空置的标准，才是空置税出台当中的核心问题？其实说白了对于大部分普通家庭而言手中持有的多余房产完全可以拿来出租，但是对于炒房者而言手中的空置房产拿来出租的话，自己所承担的后期成本其实也比较高的。所以就算收取空置税炒饭者也许也不会将房子租出去。而空置费所产生的成本，也会被炒房者转嫁到购房者的头上去。又或者在控制税征收之后会延伸一个灰色行业，该行业将会帮助有空置房的人解决房屋空置的问题。因此，虽然看上去空置税的出台可以帮助调控房价、调控楼市，但其实最终空置税征收可以达到的效果，也许真的非常有限。房产空置税，听起来是一个非常不错的“税种”，但你有没有考虑过这个税怎么收取呢？关于房地产方面的税收，多年来一直在讨论的是房产税，但因为涉及面广，情况复杂，所以一直没能出台。如果要设置房地产空置税，其实施难度会更大。其中最大的问题就是房地产空置的判定标准。第一种情况是房产无法出售出去，算不算空置？虽然现在很多地方新开发的楼盘，刚一开盘就能售罄，但也同样存在盖好的房子无法出售的情况。前些年，内蒙古鄂尔多斯就曾出现过类似的问题。这种生产出来的“产品”，无法销售出去，需要收税吗？还有二手房交易是需要时间的，有的一两年都卖不出去。在向外出售的空置期需要收费吗？第二种情况，现在有很多人，因为工作或孩子上学问题，在外面租房，只有节假日才回到自己的家。这种情况，算不算空置呢？是否该收税？第三种情况，购买了房子，但没有钱装修，所以无法入住，而导致的控制。现在的房价，大家是都知道的。有不少人买了房子之后，确实没钱装修。这些人是攒一点钱，装修一点儿，所以房子经常是闲置的。这种情况下，需要征收空置税吗？房屋空置的原因还有很多的，我就不一一列举了。如何进行区分是一个很大的问题。假如我们能完成空置房产类型的区分，同时也搞定了收税标准，那就涉及一个怎么获取到房屋空置信息的问题。获取不到，准确的房屋空置信息，这个税就没有办法收取，更没有办法解决偷税漏税的问题。不解决漏税问题，这个税对控制房价不会有任何作用。目前，最值得期待的，还是房产税。它比所谓的房屋空置税，更有意义。从香港的房地产调控经验来看，空置税将是房地产调控的终极杀锏，2018年香港特区启用房屋空置税条例，对于那些房屋空置期达半年以上的，以房屋总价的5%按年征收税率，这个方法实施后，效果立竿见影，房价应声下跌。从严格上讲，在房屋建好之后，如果超过一年时间没卖出去，或是没人住的房子都可称之为空置房。目前，由于市场炒作原因，导致房价高得离奇，使得很多地方的房地产市场有价无市，如果以这种趋势继续发展下去，那么，不久的将来，住房空置率肯定会迅速进一走高。按照国际惯例，5%—10%的空置率为合理区，10%—20%为危险区，20%以上正式步入严重积压区。早在2017年的时候，我国一线城市的住房空置率就已达到16.8%，同时二三线城市的空置率则高达22%多。如果参照以上的国际惯例来看，目前我国的住房空置率明显已进入严重积压阶段。因此，为了让房地产市场回归理性，房产空置税的实施已到了刻不容缓的时候，只有切实落实好房子是用来住的，不是用来炒的总方针，房地产市场交易才能恢复平稳。有肯定会有，但绝对没现在这么多。楼市之所以会出现炒房行为，其实就是因为房产能带来利益，而从长期来看，中国的房价还是会继续保持上涨趋势。随着楼市逐渐回归稳定，能决定房价走势的因素就只有经济和人口，虽然从出生率方面来看中国的出生率在不断下降，但却依旧没出现人口负增长，这说明新增的楼市还存在不断的新增购房需求。而经济方面就不用说了，可以预见中国的经济发展潜力还十分巨大，特别是在目前中国经济结构进行调整之后，未来经济发展会比现在好很多。因此，在我看来未来中国的房价存在巨大的上涨空间，在这样的情况下就算市场上的政策对投资炒房行为进行严格的限制，但只要有利润空间，那么还是会有人顶着压力投资房产。就像现在，大家都知道市场不适合炒房，但讨论投资房产的人就少吗？所以说只要有利可图，那么炒房者任何时候都会存在。当然这并不是说空置税就没有用，至少空置税出台之后，会提高房产的利用率，要知道现在中国房价之所以会这么高，很大一部分原因就是因为市场大量房子没被利用起来，如果能把这些房子利用起来，房价也不至于出现如此巨大幅度的上涨了。所以空置税的出台对于降房价，或者是稳定房价都有巨大的帮助。怎么算定是空置？不好操作。我们国家物权法中有规定房屋只要办理了交房手续缴纳了契税就不算空置，所谓的空置就是一种假象，我们国家属于结构性缺房，有房子的地方没有工作，有工作的地方没有房子，故乡安置不了肉身，他乡安置不了灵魂。每年春节我们国家几亿人的大流动充分说明了这一点。房子空置率再高，再过盛没有属于自己的那一套。你的孩子将来还是会租房反反复复的搬家。所以现在有人提出了年年回家不如天天回家，这就是我们现在国家推动的城镇化建设。但凡稀缺的资源资金都是会追逐的，因为资金的嗅觉是敏锐的，资金只会流向有利可图的地方，人家买了以后无论是自住出租还是空着都是允许的，房子作为商品就像你买了一台车买了一台电视一样，已经缴纳了各种税费，摆在家里边怎么可能再收你的闲置费用就是所谓的空置费呢？当然会有，学区房永远是刚需

7，税收如何抑制房价的增长

各地区的政策不一样，但是大体就是：消费者在购买第一套房子的时候可以获得银行的贷款，并且不用交税，但是在购买第二套房子时可能得不到银行的贷款，另外可能还要需要多出一部分税钱。这样就打击了消费者购买第二套房子的积极性，也可以抑制炒房现象。但是实际情况比较复杂，这种通过税收抑制房价的方法往往达不到预期的效果。

你好！征的税多了，你钱不就少了吗！！！房价的上涨主要原因还是需求的问题。。。打字不易，采纳哦！

8，如果实行空置税房价会下降吗

首先如何核定空置房是一个问题，空置税如何计算又是一个问题，这都是需要长时间研究的。其次解决方法永远比问题多，说不定会出现新的职业，以超低的价格把房子租出去，租房者这套房呆两个小时，另一套房呆两个小时，毕竟人家在家里呆几个小时别人也管不着，房子也算不上空置了。不要小瞧了人民的智慧。

不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备

9，怎样通过调整房产税来调节房价

通过增加税收来调节市场，其实和通过提高价格来调节市场是一样的，只有在供不应求，或者是需求弹性大的市场中才有作用。现阶段，住房需求仍是刚需，增加房产税，售房者很容易就将税负转移给购房者。那种以为开征房产税会打压房价，纯粹是忽悠人，不过是政府在地卖得差不多的情况下，想找一个新的收入来源。这两年房价略为平衡，靠的不是抑制投资性房产需求，而是各种限购措施，象计划经济年代票证式的价格平稳。除非出现城市化进程结束，住房需求低于住房供给，开征任何房产税都是政府收取购房者利益。与调节房地产市场无关。

所有好的东西都会像拥有绝对权利的那部分人倾斜，所有坏的事物都会像社会最底层的人士转嫁。一般人当听到税收两字时应该条件反射的反对。房价过高完全是政府前期政策的失误以及后期调控的无能，随着外汇储备的增长和通货膨胀的加剧，短时间内无解

10，从税收政策来看如何抑制高房价

国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。意见加大了税收调节力度，这将对百姓购房有什么影响呢？　　首先，让我们看一下税收政策调整的内容。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　而现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。　　细细对比，不难发现，住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。　　除此之外，意见还提出，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。　　据建设部有关负责人介绍，对以自住为目的的广大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓励支持的。1999年以来陆续出台了许多优惠政策，这些优惠政策将继续保留。如，个人购买自用普通住房，减半征收契税；个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税；个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价购房的，视新房价值全部或部分免征个人所得税，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房转让时免征个人所得税为了切实保障百姓自住住房需求，意见还特别对享受优惠政策的普通住房明确了认定标准，即要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。　　此外，考虑到各地区情况的差异，意见还要求各地要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，并允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过20％。　　有关专家表示，由于过去对什么是普通自用住房没有严格界定，一些地区在执行中把优惠政策扩大化了。一些不该享受优惠的也享受了，这就使得普通百姓的自住住房需求没有得到应有的保障。　　而这次对房地产市场宏观调控的重点是：遏制投机性需求，控制投资性需求，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。因此，对普通老百姓的住房需求，支持政策没有改变，税收政策调整不会对普通老百姓产生影响。