虽然好的学位房都会有溢价，你就相当于花了钱在“学票”上。一方面有「学位房变学区房」的风险，另一方面名牌学位房的价值很大部分在学票上，如果我们高位接盘，必须确保现有的学位政策不发生改变、师资生源越来越好，否则任何政策异动都会造成房价的断崖，毕竟，每一个房子都有对应的学位，但不是每一个有学位的房子都叫学位房。
谢邀！目前这个阶段在广州买房也不是很容易的事情啦。广州有限购区和非限购区，如果你想在限购区买房的话，不是广州户口，需要五年不间断的社保或者是5年的个税证明。如果有广州户口了，当然买房收到限制就比较少了，当然了，没有广州户口，也可以在非限购区买房子，比如说是增城和从化。现在来说说一百万的首付，我们先抛开是不是有广州户口和是否满足连续5年不间断的社保，就拿你可以买哪里来说的目前这个情况，今年年底将会开通14号线和21号线，（我之前的文章有分析过关于开通地铁之后附近的房价的，
你可以看看）。地铁沿线的房价也会上涨，据我所知道的，现在很多楼盘都会配套一些比较有名的学校。比如黄埔的实地常春藤有配套市二中开元学校，现在南沙配套也还不错，但是要买地铁旁，不管是上班还是上学都会方便很多学区房多集中在越秀区，但是价格都比较的贵，而且二手房都是比较的贵，一手房的话就要看个人的能力。买房子还是要选择交通便利，和配套相对完善的，
2、除广州越秀、天河、海珠区之后，广州下一个是哪个区最先发展，最适合小孩读书教育的好地方？
我个人判断应该是南沙，理由有：1.地理位置，是广州最靠海的地方，也是湾区的几何中心，地理优势突出，广州想保一线地位，南沙必不可少，广州逐步认识到一点，建设力度都在加大，近期将明珠湾的建筑由150米提高到250米就是明证。2.虽然是离市区远，但正是离市区远才没有重复建设办学的顾虑，这为学校的建设打开了一条生路，随着更多工作机会的出现，南沙的发展进入良性循环，常住人口也逐步增加，优质教育配套也会跟着进来；3.《南沙新区中小学布局及建设规划专题》也显示，“十三五”期间，南沙共将投入63亿元，规划新建学校23所，改、扩建学校18所，新增学位52240个，总学位数达130600个，满足“十三五”期间南沙区110万常住人口居民子女入读需求，
从历史的角度看，世界文明的基础是贸易的。为什么世界第一文明出现在美索不达米亚？因为两河流域吗？不是，它只能解释产生文明，并不能解释为什么会产生第一个成熟的文明，实际上，他的地理位置就是亚非欧交汇之地，贸易最为频繁，因而交流也是最为频繁，文明成熟程度是最高的。所以贸易对文明来说很重要的，毫不夸张的说中美贸易成就了上海，
3、广州买学位房该不该买？如果买，哪个区域值得推荐？
首先说学位房该不该买，一句话：刚性需求，买。1、学位房在某种程度上属于「硬资产」，来到大城市的家长们，本身很多是读书优胜的亲历者，自然对下一代的教育格外重视，所以，未婚的人会考虑，已婚的人也要考虑，学位房买入最少锁死几年，重点学位房源求大于供。毕竟，每一个房子都有对应的学位，但不是每一个有学位的房子都叫学位房，
2、虽然好的学位房都会有溢价，你就相当于花了钱在“学票”上。在一个城市拥有户籍的家庭小孩成员，一定有书读，小学6年同样给义务教育学费，而重点学校学生可以享受超一般的教育质量，其实属于「套利」的一种，3、如果可以，学位房带来重点「六年小学 三年初中」最完美，相当于9年的保驾护航。小学升学考试压力不大，主要是打好基础培养好习惯，但是初中三年非常关键，直接关乎未来高中的选择，如果中考失利去差的高中，甚至读不上高中，更不要说靠985、211大学了，
所以也是为什么现在越来越多家长，不仅看重小学，更看重直升的中学。广州小学升初中的政策，目前基本采用电脑派位和对口直升两种方式：实行对口直升的有越秀区和海珠区小部分、黄埔区（大沙地除外）、番禺区大部分（市桥除外）、花都区（城区除外）、天河区、白云区、从化区、增城区和南沙区，实行电脑派位的区域有：越秀区、荔湾区、海珠区、黄埔区大沙地区域、和花都城区区域；电脑派位就意味着可能派到好的学校，也可以派到差的学校；对口直升是指多所小学或地段对应一所公办初中，即家长根据自己孩子所在的小学或户籍所在地，就可以提前、明确地知道将来能上哪所公办初中，所以近些年好多家长选择天河区是出于可以明确中学兜底，像是天府路小学直升113中学的配置，周围房价都很高。
