深圳回迁房怎么样，回迁房可以购买吗。现在市场上回迁房项目比较多，深圳惠州都有，是买深圳还是惠州呢，深圳回迁房其实很早就有流通，是非常成熟的市场行为，深圳市场上的旧改回迁房是一种不错的投资选择，在深圳现有的楼市政策下，回迁房迎来了黄金时期，深圳旧改拆迁指标房是属于旧改拆迁赔偿所得，不受深圳房地产限购政策影响，不需要深圳社保、不占用购房名额，没深圳户口没深圳社保不管你在深圳还是外地有多套房产都同样可以购买，这是很好的投资机会，特别是给很多外地朋友们提供了唯一一个在深圳购买红本商品房的机会。
1、深圳回迁房跟惠州回迁房，哪个更值得投资？回迁房有风险吗？
大家好，我是风语评楼，今天和大家聊聊，回迁房的话题。在旧城改造大规模启动后，回迁房的交易开始就流行起来，因为本地村民急于套现部分房产回收资金，因为回迁房不用名额，因为回迁房存在极大的利润空间，所以，在回迁房买卖出现后，很快就流行起来。回迁房利润很多朋友可能没什么概念，在这里我跟大家举例说明一下，宝安某旧改项目，在拆迁过程中出现了一批回迁房，25000左右一平米，最高的时候涨到38000，现在已经完成拆迁，进入了施工阶段，
在项目完成后，投资者拿回的商品房，按照现在的市场价来看，都要过十万，一套一百二十平米的回迁房，利润空间可能过千万，非常可观。现在市场上回迁房项目比较多，深圳惠州都有，是买深圳还是惠州呢？如果资金充足，我建议深圳，因为投资回报，存在极大的剪刀差，买惠州回迁房，投入是小，但完成后的价值不高，变现还困难，最终实现的投资回报，可能不理想。
但购买深圳的回迁房，虽然投入大一些，但是利润也大，变现也容易，综合来看，买深圳强于惠州。当然了，回迁房是有一定风险的，首先我们要知道，回迁房拿到的房子虽然也是商品房，但是跟开发商销售的商品房品质是不一样的，对项目的估值，我们要做合理的估算，另外回迁房最大的风险是不确定性，不知道拆迁完成的周期及以及能否能拆迁，在深圳，就有开发商在拆迁过程中倒闭的案例，
2、深圳回迁房值得买吗？
现如今随着城市化的发展，不少城市进行旧城改造，因此伴随着不少的回迁房的产生，这就使得不少的购房者纠结，买回迁房真的好吗？存在哪些风险呢？一、什么是回迁房？回迁房是发展商征收土地的时候赔偿给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，随之回迁房交易也较为常见。其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，是不含土地转让金的，因此价格相对较低，
这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留意便会引发产权纠纷。二、买回迁房有哪些风险？1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，也就是说不能获得不动产的完整物权，也就不能进行合法转让、抵押房屋收益，许多“回迁房”会因为各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，是无法办理过户登记手续的。
有的回迁房即便能够办理房产证，但是办证的时间是很难保障的，2、过户登记费用高回迁户可以享受的一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的时候就可以面临补交一些费用的情况，这样就增加了过户登记费用的支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，那么就需要补交土地出让金变成出让土地，这样才能办理土地使用证，3、存在一房多卖风险及违约风险在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的，如果所购回迁房的性质属禁止转让的话，此时就可能丧失对所购回迁房的一切权利。
此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户变故意一房多卖，导致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的困境，在未办理房产证前，如果回迁户对外有债务的话，那么回迁房很可能会被法院查封的。4、存在安全隐患有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题，
3、深圳回迁房也有缺点，为什么也会有人买？
