南京住房出租，南京哪里有便宜的房子出租

本文目录一览

1，南京哪里有便宜的房子出租
2，南京玄武饭店附近有房屋出租吗
3，南京住房租赁市场新政房东暂免缴税租赁企业减税
4，南京市房屋租赁管理办法
5，南京市房屋租赁管理办法2022

1，南京哪里有便宜的房子出租

呃,现在就算是合租房也要好几大百,如果你不怕远,可以跑远点看看，比如雨花台往下拉,铁心桥附近啊，或者栖霞,迈高桥往下看看吧,可能有合适的

南京哪里有便宜的房子出租

2，南京玄武饭店附近有房屋出租吗

租房子可以用一下办法保证管用:1、问问小区的保安物业2、看看小区窗户上、宣传栏上有没有招租的广告！!3、自己在附近或宣传栏贴求租广告，4、在房源网上找找租房信息！很多都是个人发布的，会留联系方式，打电话联系看房就ok了5.自己在房源网上发布求租信息，写详细点，如果有合适的人看到会主动联系你！6、中介，不过如果通过中介他们会收取一定的费用！但是比较安全、省事!365房产网，天天房源，易居网，口碑网，**网，58.com，***都很不错!

南京玄武饭店附近有房屋出租吗

3，南京住房租赁市场新政房东暂免缴税租赁企业减税

10月22日，现代快报记者获悉，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局近日联合下发《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》（以下简称《公告》），明确严格落实房屋租赁合同网签备案制度，要求租赁企业或个人依据备案合同办理纳税申报。《公告》指出，个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，其出租住房应缴纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0，也即免征。《公告》自2020年10月1日起执行。现代快报+/ZAKER南京记者张瑜合同签订30日内网签备案，并办理纳税申报据悉，此次两部门下发的《公告》，旨在通过规范住房租赁当事人行为和加强租赁合同备案管理、给予税收优惠政策，切实保障租赁市场主体合法权益，加快构建经营规范、平稳健康的住房租赁市场体系。《公告》明确，严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关税收优惠政策。房屋租赁增值税缴多少？来算一算账《公告》明确，住房租赁企业向个人出租住房，按照以下计税方法缴纳增值税：（一）小规模纳税人，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。（二）一般纳税人，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。对于《公告》的规定，无论是小规模纳税人还是一般纳税人，税率是5%，但均减按1.5%缴税。那么，如果租赁企业向租客出租一套房子，要缴纳多少增值税呢？举个例子，假设出租一套房不含税租金是每月2000元，每月这套房出租的增值税就是2000×1.5%=30元。假设租金每月2000元是含税的，那么增值税是[2000÷（1+5%）]×1.5%=28.57元。现代快报记者了解到，根据国家税法相关规定，南京两部门《公告》下发前，南京住房租赁企业增值税缴纳，小规模纳税人按照5%税率，一般纳税人按9%的税率。一般纳税人出租不动产系2016年4月30日前取得的，选择简易计税方法，征收率为5%。《公告》的出台，也明显给租赁企业带来一大波税收优惠“红包”。个人通过政府租赁平台备案，暂免征税根据《公告》，个人支付的符合条件的住房租金，可以按规定在计算个人所得税时扣除。个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，其出租住房应缴纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0。根据要求，纳税人享受《公告》规定的减免税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。据悉，本《公告》自2020年10月1日起执行。纳税人2020年10月1日前签订并通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，按照税款申报所属期享受本《公告》规定的税收优惠。“商改租”“工改租”等，房产税减按4%征收现代快报记者看到，《公告》对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定。对企事业单位、社会团体以及其他组织、个人出租住房的房产税、增值税、个人所得税等税费的征收管理予以明确。企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。《公告》中的特定主体和特定房屋类型，应当符合下列条件：住房租赁企业，是指开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。专业化、规模化住房租赁企业，是指持有或经营租赁住房不低于1000套（间）或者建筑面积不低于3万平方米的住房租赁企业。企业持有或者经营租赁住房套（间）数或者面积，根据企业在政府租赁平台登记备案的上一季度的平均值确定。《公告》中提到的“商改租”住房，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建成出租用于居住的住房。“工改租”住房，是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有建筑按规定改建成出租用于居住的住房。

南京住房租赁市场新政房东暂免缴税租赁企业减税

4，南京市房屋租赁管理办法

第一章总则第一条为推动房屋租赁市场健康发展，规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动适用本办法。实行政府定价的公有房屋、廉租住房的房屋租赁，不适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第四条南京市房产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门(以下称市房屋租赁管理部门)。区、县房产管理部门按照规定职责负责辖区内房屋租赁管理。镇人民政府和街道办事处协助房屋租赁管理部门做好房屋租赁管理工作。　　公安、地税、工商、财政、物价、国土等部门应当按照各自职责，共同做好房屋租赁管理工作。第二章租赁范围和条件第五条本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人以货币或者其他形式支付租金的行为。第六条有下列情形之一的，应当纳入房屋租赁管理：　　(一)以联营、承包等名义提供房屋给他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承担经营风险的；　　(二)以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；　　(三)酒店(旅社、饭店、宾馆、招待所等)将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的；　　(四)将房屋负层提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；　　(五)以其他方式变相出租、转租房屋的。第七条有下列情形之一的房屋，不得出租：　　(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的；　　(二)权属有争议的；　　(三)共有房屋未取得其他共有人书面同意的；　　(四)依法被查封的；　　(五)经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；　　(六)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；　　(七)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条房屋出租人应当是依法取得房屋所有权、经营管理权或者其他依法有权出租房屋的自然人、法人或者其他组织。第三章租赁管理第九条房屋租赁，当事人应当依法签订书面租赁合同。第十条房屋租赁实行登记备案制度。　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。　　转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。第十一条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，持下列文件向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续：　　(一)房屋所有权证或者其他合法来源证明；　　(二)房屋租赁合同；　　(三)当事人身份证明或者主体资格证明；　　(四)出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；　　(五)转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；　　(六)出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；　　(七)出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。第十二条房屋租赁管理部门应当在接到房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具《房屋租赁登记证明》；不符合登记备案条件的，不予登记备案，并应当书面说明理由。第十三条出租人应当在登记备案后7日内，持《房屋租赁登记证明》与出租房屋所在地公安机关签订治安责任书。第十四条出租人应当承担下列治安责任：　　(一)对承租人进行登记，并核对其身份证件，不得将房屋出租给无身份证件的人员居住；　　(二)督促承租的外地来宁人员及时办理暂住登记和申领暂住证；　　(三)发现承租人有违法犯罪活动或者嫌疑的，应当及时报告公安机关，不得包庇、纵容；　　(四)积极协助公安机关做好防火、防盗、防治安隐患的工作，发现问题及时向有关部门报告；　　(五)对房屋进行经常性安全检查和维护，保证房屋使用安全。第十五条承租人应当如实向出租人提供身份证明，及时办理暂住证，不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。第十六条房屋租赁管理部门与公安机关应当及时互通住宅房屋租赁信息，公安机关在检查出租屋时，发现有未办理房屋租赁合同登记备案的，应当及时通报房屋租赁管理部门。

5，南京市房屋租赁管理办法2022

第一章　总则第一条　为了规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益，推动房屋租赁市场健康发展，维护公共安全，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内国有土地上房屋租赁及其监督管理，适用本办法。第三条　房屋租赁管理应当遵循依法管理、部门协同、风险预防、属地负责的原则。第四条　市人民政府加强房屋租赁管理工作的组织领导，建立市房屋租赁管理联席会议制度，促进各部门加强执法联动，协调处理房屋租赁管理中的重大问题。　　市房屋租赁管理联席会议由市发展和改革、公安、财政、规划和自然资源、城乡建设、房产、城市管理、市场监管、金融监管、网信、消防救援等部门和机构参加。联席会议办公室设在市房产部门，承担联席会议的日常工作。　　区人民政府和江北新区管理机构应当将房屋租赁管理纳入基层网格化管理，可以根据本辖区实际情况建立联席会议制度。　　镇人民政府、街道办事处负责辖区内房屋租赁管理矛盾纠纷调解，受房产部门委托办理辖区内房屋租赁登记备案，做好房屋租赁和使用安全知识宣传，开展房屋租赁情况日常检查，加强对辖区内房屋租赁活动的监督管理。第五条　市房产部门是本市房屋租赁的主管部门，负责统筹、指导、督促、考核房屋租赁的监督管理工作。区、江北新区房产部门具体负责辖区内房屋租赁的监督管理工作。　　发展和改革、公安、财政、规划和自然资源、城乡建设、城市管理、市场监管、地方金融监管、网信、消防救援等部门和机构按照各自职责协同做好房屋租赁的监督管理有关工作。第六条　市、区人民政府和江北新区管理机构将房屋租赁管理工作经费纳入同级财政预算，保障经费投入。第七条　房地产、房屋租赁、房地产经纪等行业协会应当接受房产部门的指导，制定行业自律规范，建立行业服务质量信誉评价机制，组织开展房屋租赁行业从业人员培训，公开发布房屋租赁行业风险提示，协助做好房屋租赁的有关管理工作。第二章　出租与承租第八条　出租人出租房屋应当遵守法律、法规的规定，确保出租的房屋符合建筑、消防、环境保护等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的使用条件。　　人均租住住房面积的具体标准由市房产部门制定，报市人民政府批准并向社会公布后实施。　　厨房、卫生间、阳台、车库和储藏室等非居住用途的空间，不得出租用于居住。第九条　有下列情形之一的房屋，不得出租：　　（一）无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的；　　（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；　　（三）依法被查封的；　　（四）经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；　　（五）改变房屋用途，依法须经批准而未批准的；　　（六）法律、法规禁止出租的其他情形。第十条　改建、装修房屋用于租赁的，使用的建筑材料、建筑构配件、设备以及装修后的空气质量应当符合有关标准要求，不得危害承租人安全和健康。　　改建非住宅类房屋用于出租居住的，应当按照规定办理手续。第十一条　发布出租房屋的房源信息，应当注明房源位置、用途、面积、图片、价格等真实有效信息。房产部门应当对房源权属信息提供核验服务。　　住房租赁企业或者房地产经纪机构的同一房源在同一互联网平台应当只发布一次，以不同渠道发布的房源信息应当一致。　　租赁房屋已经成交或者撤销委托的，住房租赁企业或者房地产经纪机构应当在五个工作日内及时撤销房源信息。第十二条　房屋租赁实行实名交易制度，出租人和承租人应当提供真实身份信息。承租人有权要求出租人配合其依法查询、核实有关信息。第十三条　出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。市房产部门应当会同市市场监管部门制定房屋租赁合同示范文本，供出租人、承租人参照使用。第十四条　房屋租赁当事人应当在签订房屋租赁合同后三十日内，向房屋所在地房产部门或者其委托的镇人民政府、街道办事处申请办理房屋租赁登记备案，并提交下列材料：　　（一）房屋权属证书或者其他房屋权属材料；　　（二）房屋租赁合同；　　（三）房屋租赁当事人身份证件等合法证明。　　房屋租赁合同变更或者解除的，房屋租赁当事人应当在三十日内向原备案机关申请办理房屋租赁登记备案变更或者注销手续。　　住房租赁企业出租住房的，由住房租赁企业办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促成房屋租赁合同订立的，可以代为办理房屋租赁登记备案。　　房屋租赁当事人、住房租赁企业和房地产经纪机构提交的材料应当真实、合法、有效，不得提交虚假材料。