二手房公积金，现在二手房不能用公积金贷款吗

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1，现在二手房不能用公积金贷款吗
2，买二手房可以用公积金么
3，买二手房公积金贷款公积金里面的钱能取出来吗
4，购买二手房如何办理住房公积金贷款详细
5，买二手房可以用公积金买吗
6，住房公积金可以买二手房吗
7，购买二手房如何巧用公积金

1，现在二手房不能用公积金贷款吗

可以贷的,我是做中介的,你直接去银行贷纯公积金确实不行.你要去公积金置业担保中心或是公积金中心,办理,不知道你是那里的,你在你们当地的百度网上搜索一下,你们那公积金中心在那里就可以办里了!

可以啊，你应该去公积金中心问，而不是去银行问。工行现在确实按揭停贷了，光大和邮政还在做。

上海不可以，其它很多地方也有此限制，具体咨询下当地房产管理部门。

现在二手房不能用公积金贷款吗

2，买二手房可以用公积金么

完全可以。买新房、买二手房都可以使用公积金贷款。根据最新规定：已有一套住房并已结清房贷款余额的，公积金买房首付款比例不低于3成；已有一套住房但未结清房贷款余额的，首付款比例不低于4成，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。另外，选房注意选取满2年的房子，可以免掉5.6%的营业税。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金希望我的回答能够帮助到你。

可以使用住房公积金。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

买二手房可以用公积金么

3，买二手房公积金贷款公积金里面的钱能取出来吗

可以的公积金就是为了买房子还贷款的嘛

二手房用公积金贷款后，公积金账户里的余额符合条件还能取出来。　　可提取住房公积金账户余额的情况：　　1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、离休、退休的;　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　4、到国外、港、澳、台地区定居的;　　5、偿还住房贷款本息的;　　6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;　　7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。　　公积金提取流程：　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

买二手房公积金贷款公积金里面的钱能取出来吗

4，购买二手房如何办理住房公积金贷款详细

随着住房二级市场的日趋活跃，相关部门也出台了《武汉市住房二级交易市场公积金个人购房贷款暂行规定》，使得是购房职工较为关注的问题。以下作简要介绍：一、申请贷款条件：首先，借款人必须同时具备下列条件：1、具有本市城镇户口；2、申请前单位及本人正常缴存住房公积金一年以上；3、有较稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；4、所购房屋必须是具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的成套住房并用于自住。其次，借款人能够将所购房屋用于贷款抵押或以国库券、定期存单等有价证券作贷款质押的；第三，借款人所购房屋须经具备房地产评估资格的机构评估并出具估价报告书；最后，借款人必须与卖房方签订内容合法、条款齐备的购房合同。二、贷款的额度及年限根据有关文件的规定，购二手房的公积金贷款额度的计算应按照借款人的还款能力确定。其计算公式为：借款人夫妻双方月计缴住房公积金缴存额的工资基数×35％×12 个月×贷款期限，同时不得高于房屋评估价值的50％，最高限额8 万元。在确定具体金额时以上述最低额为准。贷款年限在10 年以内由借款人根据自身的还款能力选择，但不得超过本人距法定退休年龄的时间。三、办理贷款的程序首先，借款人应向武汉市房改委资金管理中心提出贷款申请，并出具住房公积金贷款申请表、本人及配偶的工资收入证明和公积金缴存证明以及购房的有关证件。市资金中心经过审查，对准予的贷款签发《贷款承诺书》后，借款人与卖房人到房地产管理部门办理房产交易过户手续，领取《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。与承办银行签订《借款合同》和《抵押合同》，然后到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，最后办理房屋财产保险。这样在规定的时间内，贷款资金就能够划到卖房方在银行开立的账户内。相信经过上述介绍，大家对贷款购买二手房有了一个清楚的了解。愿住房公积金贷款能够圆更多人的住房梦！

5，买二手房可以用公积金买吗

可以用但是前提是房东同意你用公积金，因为他的操作周期比较长大约4月左右，并且需要审核两次，在第一次审核时候就必须过户（也就是说房东过户后还要经过一次审批才能房款），建议找一家中介或担保公司来操作这样能很大的加快操作速度省掉不必要的麻烦公积金贷款所需资料：一、市管公积金双方所需资料： 1、买方：未婚者需借款人本人身份证，户口本，外地提供暂住证，学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证。 2、卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证），及指定收款银行的个人结算账号。二、国管公积金双方所需资料： 1、买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本，个人未婚声明，学历证明原件，外地还需要劳动合同及暂住证，指定格式的收入证明，三张一寸照片，建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。 2、卖方：需房主夫妻双方身份证，产权证原件（若有共有权证也许提供），建行个人存折。

二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

6，住房公积金可以买二手房吗

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。

能啊，购买二手房申请住房公积金贷款所需材料（原件及复印件）1）《房屋买卖合同》、完税证明；2）30％以上购房首付款凭证；3）借款人及其配偶身份证、户口簿；4）住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书：5）结婚证，未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；6）贷款资金通过房地产中介机构划转的，需要提供《委托书》；7）借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明。

可以买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2.借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

7，购买二手房如何巧用公积金

公积金是我国国家法律规定的重要的住房社会保障制度。在购房的时候其使用方式多样，不同用途解决不同需求，公积金不仅能用来办理住房公积金贷款，其用法很多。下面我们一起看看怎样才能在购买二手房的时候巧妙的使用公积金。1.不贷款购房：一次性提取购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。2.商业贷款购房：提取用于首付使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。3.商业贷款购房：提取偿还本息偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。4.公积金(组合)贷款购房：提取偿还本息偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。以上四种方法在购买二手房的时候也可以用，例如在公积金断供的情况下不可以办理公积金贷款，或者是一方办理了公积金贷款，用家里其他人的公积金提取现金进行偿还，其使用方式多种多样，购房者可以根据自身需求灵活运用，尽量不要让公积金仅仅是在账户上。（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

提取的条件: （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；死亡的（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；或户口为外地,与单位终止劳动关系回外地的（四）出境定居的； (五)结清贷款的一次性提取提取的时间: 购房提取需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃；提前一次性结清贷款的提取，必须自结清之日起三个月内办理，超过三个月未申请提取的，将视为自动放弃。提取的手续:职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请，单位在审核后出具《广州市住房公积金提取证明》和《广州市住房公积金提取申请书》（入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务办或事务受理网点为职工出具《广州市住房公积金提取证明》和《广州市住房公积金提取申请书》），然后携带相关证明材料到指定的建行网点办理提取手续。审核通过后银行会将款项划转入您名下的建行活期储蓄存折。提取的材料: 1、单位出具的《广州市住房公积金提取证明》和《广州市住房公积金提取申请书》； 2、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。 3、购房合同、购房发票、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明。