二、区域汕头万达广场目前所处的位置在于原汕头农科所，在区域上处于临近潮汕揭三市交界，辐射范围区域较大。但为了给商家营造更好的营商环境，同时也是为了应对万达广场开业后的密集车流，政府便在万达广场南侧新建了“竹堤路”，并赶在万达广场开业时同步投入使用，这样万达广场便多了一个出入口可以疏导车流。
1、汕头万达广场对周边有什么影响？
汕头万达广场已于2019年5月25日正式开业，自开业至今，人气一直居高不下。万达广场的开业，对周边会带来非常多的影响，有好的方面，也有不好的，我们分别来看。首当其冲的，自然是周边的房价了，随着万达广场的开业，创造了几千个就业岗位，这么多的工作人员，不是每一个都是本地人或者家离上班的地方不远，有房子住，于是便会产生租房的需求，而万达广场周边一公里范围内的那些住宅区和城中村，自然就是这些工作人员们最理想的租房选择。
条件相对好一点的有桂香园、金馥园、富竹苑等，条件比较一般的就是大窖社区、新乡社区里面的那些合建房了，这些房子，原本在万达广场还未开业时，出租率并不高，但现在突然多了这些租房的需求，租金也就随之上涨了。同样的，万达广场也带动了这一片的房价，我们都知道，买房子居住，周边的生活配套十分重要，而有了万达广场这样一个自带超市、百货、日用品、亲子教育、娱乐等多种行业综合的商业广场在家门口，这样的房子，想不值钱都难。
第二，推动了周边道路的更新建设，在万达广场开业之前，这里原本是汕头农科所的一部分，想要达到这里便只有潮汕路一条路可以走。但为了给商家营造更好的营商环境，同时也是为了应对万达广场开业后的密集车流，政府便在万达广场南侧新建了“竹堤路”，并赶在万达广场开业时同步投入使用，这样万达广场便多了一个出入口可以疏导车流，
另外，汕头潮剧院门口的潮护路（又称潮州路）也即将启动改造，届时将打通金凤路到金湖路之间的道路，进一步优化片区的路网。但是，汕头西区实在太缺乏一个大型的商业综合体了，所以万达开业至今，人气一直长盛不衰，刚开业那几天甚至人多到要启动限制人流的措施，随着而来也就带来了一些问题，最明显的问题，便是交通拥堵，这也是我要谈的第三个影响。
每逢周末、节假日，万达广场便准备了一系列的促销、暖场活动，吸引了大批市民前往，有许多人都是开车过去的，为了排队进入万达广场的地下停车场，都在大马路上就排起了长龙，这样对路过的其它车辆会造成非常大的影响，甚至于连汕头公交车，都为了避开万达广场前的拥挤车流，而把停靠的站点进行了迁移。这便是汕头万达广场对周边三个比较大的影响，
2、汕头万达广场站点将往北迁移，避开拥堵,你怎么看？
我觉得这个问题不大，周边道路规划跟上，不迁移问题也不大！1，万达当初选择在西区，因为西区相比市区人口不是特别密集，所以目前周边其实配套还没有跟上。2，万达现在刚刚开始，西区的人民都是冲着新鲜感，去逛逛，过段时间人流量分散，就不会特别拥堵了，3，万达门口的道路，都是以前规划的，没有及时升级配套，现在政府也在升级周边环境，包括轻轨等设施，等一两年后，线路四通八达，公交线路加密。
3、汕头万达现在怎么样了？是不是也即将面临金凤城、服装城、小商品城的下场？
不请自来~！！！真的不知道说很快倒闭的人到底是什么酸柠檬心态！都说外行看热闹，内行看门道，虽然咱不是内行，但是至少可以算是行内，相比于那些看热闹数人头，从万八千到千八百的减少的悖论还喋喋不休，振振有词的人，相对会有说服力点吧。首先，万达目前的成功，一靠品牌，二依地点，三有是周边人口，一、品牌万达的名声早已在外（总有杠精会说没听过），且是目前在潮汕三市首个开业的万达广场，自然受关注度还是高。
从众心理促使大多数人会想去感受了解一下，虽然我也是经常跟身边人吐槽业态宛若步行街档次，可这种品牌的商品确实符合周边大部分人的消费能力和需求，这也验证了“存在即合理”这恒古不变的定律，二、区域汕头万达广场目前所处的位置在于原汕头农科所，在区域上处于临近潮汕揭三市交界，辐射范围区域较大。同行朋友开玩笑说过，现在万达就像个收费站一样，揭阳潮州的消费者进入汕头就被拦截在这个收费站这里了。
