如南沙产业人口能大量增加，必然会带旺南沙楼市。接下来看下南沙湾板块，高端人群集聚地，邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源，现在，在科学城已经有不少的大型高新科技企业已经入驻运营，这在南沙暂时还没看到；“美玉十条”等黄埔区人才引进的一些举措，都对人才有不小的吸引力。
您好，非常荣幸回答您的问题。首先，那个板块更合适要从三个方面考虑，自住、自住 投资、投资，根据我们的实际需求来决定适合自己的板块。下面我们就对自己的需求和南沙的发展规划来进行分析，我们先来看下金州、蕉门板块，该板块是当前南沙的中心区，人气最为聚集的板块、集团总部集聚地，商业配套齐全，教育医疗资源丰富，完善的交通网络。
完全可以满足当下自住需求，接下来看下南沙湾板块，高端人群集聚地，邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源。根据最新规划，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区，充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区，目前来说配套不是特别完善，购物还是要到蕉门金州商圈。
交通方面地铁4号线通勤时间过长，规划的地铁15号还未动工，最后来看下明珠湾起步区，南沙CBD，国际金融岛，未来的“珠江新城”。根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区，
2、想在广州中心区买房投资，周边的南沙、知识城和增城哪个好？
三个区相比，较难分高低。短期投资（5年内）买黄埔增城，长期投资选南沙，黄埔过去一年招商引资力度很大。阿里巴巴和百度都来了，加上此前的宝能等，可以说是在产业方面很强势了，现在，在科学城已经有不少的大型高新科技企业已经入驻运营，这在南沙暂时还没看到；“美玉十条”等黄埔区人才引进的一些举措，都对人才有不小的吸引力。
增城尤其是新塘的前景不错，1、已经开通的地铁13号线只是新塘东部交通枢纽的其中一部分，未来继续有地铁、城际轨道等的建设。2、商业配套逐步完善，事实上，现阶段的配套都已足以满足日常生活，新塘万达已经开工，永旺梦乐城·名古汇项目也已动工。3、地价高高在上，招商和碧桂园拿地楼面价都超过2万/平（基本接近目前在售一手房价格），两个项目都在建设中，预计年内会入市，
如果说南沙的房子是否值得购买，长期来讲，我认为是值得的。其中最重要的一个原因是粤港澳大湾区的规划，目前是急锣密鼓地践行中，规划相信近期会出来，第二，增城、黄埔过去一年的房价涨幅高于预期，如南沙产业人口能大量增加，必然会带旺南沙楼市，短期有政策利好，中期来看土地仍有很多，长期来看总部企业集聚，会提供更多的工作岗位，吸引更多人口涌入。
