利率和房价哪个重要，上调存款利率对房市和股市的影响要专业回答不懂就别瞎说

来源：整理时间：2023-03-15 15:59:11 编辑：今日头条手机版

1，上调存款利率对房市和股市的影响要专业回答不懂就别瞎说

上调存贷款利率从理论上讲对楼市和股市都是利空的。首先，存款利率的上调，必然要增强银行存款对社会闲散资金的吸引力，相对而言人们购房的欲望就有所下降；反过来说，贷款利率随之上调，也增加了开发商的融资成本。再说股市，同理，流入银行的资金多了，进入股市的钱就相对减少。因此说利率上调，对楼市股市都是利空。

上调存款利率对房市和股市的影响要专业回答不懂就别瞎说

2，急问关于利率和房价的关系

第九集印家观楼市 00:00 / 02:4270% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

急问关于利率和房价的关系

3，首套利率最高上浮25现在买房还适合吗

有一位创业者挣了笔钱，最近准备在北京买房，很多人就劝他，现在房价这么高肯定要跌的，你等等再买吧！当然也有说房价不会跌的你放心买吧。那个创业者就说，我的账不是这么算的，第一我买房是为了自己住，所以涨跌无所谓。第二生命有限，提前买房，住上好房子改善生活质量，这本身就是赚了。第三的也是最重要的一点，作为创业者我最害怕的是被存量绑架，手头上有点钱，做理财利息少，投资怕风险，与其天天提心吊胆算计存量，还不如干脆把它固化成房产，从此轻装上阵，可以挣更多的钱呢。

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4，分析利率与房地产市场的关系

第一种观点，利率与房产价格呈负相关关系，这是目前大家比较偏向的观点，也就是利率与房产价格反方向变化。国内外的学者对此有比较广泛的研究，也有一定的研究成果。早有国外的研究者Kau和Keenan（1980）指出利率上升导致房地产价格下跌，两者呈反比关系，投资价格和住宅。Harris（1989）在研究了名义利率对房地产价格的作用效果之后，通过计量检验得出，名义抵押贷款利率与房地产价格呈反向关系，即价格会因为利率的升高而同时降低。周京奎（2006）构建模型对我国12个城市房地产价格与利率关系进行实证研究表明，利率与房地产价格呈负向关系。宋勃和高波（2006）在考虑通胀情况下，短期而言利率对房价存在负向影响。第二种观点，利率与房产价格呈正相关关系。国外学者Goodman（1995）和Kenny（1999）发现利率与住宅需求之间的确存在着正相关联系。Adrian Cooper（2004）以英国房地产市场为例，通过建立OEF模型发现英国抵押贷款利率与长期利率相关使得房地产价格波动幅度减弱。国内研究者李雅静、杨毅（2005）指出，利率在短期对房地产投资量产生正向的影响，长期也是如此，但效果并不明显。第三种观点，利率与房产价格无相关关系，这是少数人持有的一种观点。国外研究者Ho Wong 和Tse（2003）指出，就长期而言，利率对房价没有任何作用。而国内学者车峰（2006）的研究表明，在中国市场，我国利率对房价的影响并不显著，但在美国影响效果却很明显。房地产市场上的购房者主要来自两个方面:一是为了改善生活条件的自住购房;二是购买房产进行投资以实现财富的保值增值。不论是自住还是投资，购房者的资金决大部分还是依赖于银行的贷款，因此，利率的变化对房地产市场还是有直接影响的。首先，对于自住购房者，他们购房的主要目的是为了改善居住条件的需求，利率上升之后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，尤其去年的连续五次提高利率影响更为明显，以25年贷款期限，贷款额为100万元，贷款利率为7.83%为例，每月由年初未提高利率的6516.57元增加到7605.89元，增加幅度为16.72%。虽然商业银行可以对首次购房者在基准利率的基础上降低10%，但每月多支出的还款数额对于中低收入的家庭来说还是不小的压力。虽说对急需购房消费的家庭来说房子还是要买的，贷款也还是要贷的，但也许原来要买100平方米的房子，现在就会考虑买90平方米的房子，原来准备贷款30万，现在只贷款20万了。另一方面，对于已贷款购房者来说，利率调整也无疑会增加其还贷压力，促使一些购房者提前还贷或部分提前还贷。所以从长远来看，购房者的购买能力下降，势必会对房地产市场产生一定的影响。其次，对购买房产进行投资以实现财富的保值增值的购房者而言，利率上升后，其融资成本提高，使买房进行投资者对房地产价格的预期发生变化，房价的涨幅必须提高才能确保其收回投资本金，这样投资者就会改变其对房价走势的预期，改变其资金的投资方向。如果他们因为房价下跌预期而大量撤出房地产市场的话，就会导致房地产市场出现大量的空置，影响房地产的供求关系的变化，导致房价的变动，进而影响房地产市场的健康发展。

5，为什么说房贷利率高也要买房

对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟

对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。建议从以下几个方面考量：第一，选交通方便性价比高的房源随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

6，致刚需买房是看房价还是看利率这么多年你可能一直搞错了

顶层政策、市场走势分析得虽多，参谋长有时候也会觉得没有把对粉丝的帮助落到实处。想来想去，政策的风向是什么，楼市会往什么大方向走固然重要，但对于许多购房者来说，价格多少、怎么贷款、如何省钱……仍然是他们最为关心的话题。毕竟，对于很多人来说，房子占据了家庭绝大部分的财富。所以今天，参谋长想从购房者，尤其是刚需一族最切身的利益出发，360度全方位无死角地分析一下房贷的问题。强烈建议收藏此文，或将文章转发给你身边需要买房的朋友，帮助他们一起树立对房贷的认知。要知道，它有可能将伴随我们30年之久。如果看完此文对相关话题仍有疑问，也欢迎在文末留言向参谋长提问。问题一：买房看房价？错了！刚需买房请看房贷利率很多购房者买房只看房子的价格，参谋长表示理解，毕竟房屋价格是明晃晃的数字，上下多少一目了然，差价有可能是数十万之多。而与之对比，房贷利率的细微差别可能只在小数点后的数字，这点差别实在引不起购房者的关注。对于这个现象，参谋长想说的是：房子的价格可以让你决定买哪套，但房贷利率才应该让你决定何时买。正逢近期各地相继下调房贷利率，参谋长就先用计算的方式告诉你们，小数点后的细小变化，能够引起多大的实际还款数额上的差异。假定房贷100万元，用等额本息的方式还款20年，基准利率为4.9%；若房贷利率在基准利率的基础上打85折，也就是4.17%，则用房贷计算器可以算出总支付利息为47.59万元；若房贷利率上浮10%，也就是5.39%，则相对应的利息总额为63.61万元；两者相差16万元之多。这还是假定只贷款100万元，还款周期为20年的情况下，不同房贷利率所造成的利息差。事实上众多一二线城市的房价早已超出这个水平，因此实际情况可能差距更大，这绝不是一笔小数目。明白没？这就是为什么参谋长会说刚需买房看利率。当然，全款的土豪们已经可以关闭此页面了，但如果你还没有退出文章，就请你从这一刻开始提升对房贷利率变动信息的敏感度。一句话总结：刚需买房，房价要看，房贷利率更要看。问题二：基准利率和利率浮动，你真的搞清楚了吗？这个问题比较小白，参谋长在此一笔带过。基准利率，即央行规定、央行调整的利率值。目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%。利率浮动，则是各家商业银行根据实际情况，以基准利率为标尺，自行调整和规定的利率值。我们在贷款时是按这一数值来的。上文已经提到过，2019年以来，由于市场的冷清，各个地区的商业银行都相继下调了房贷利率。例如，热门城市中厦门目前的房贷利率已经接近基准利率，上海的利率也下调较多，而常州、温州等部分城市目前的房贷利率甚至开始低于基准利率。关于利率值，参谋长只有两点需要特别说明。 1.其实，也许和你所认为的正相反，房贷利率并不高大家都知道，调整利率是调控楼市最为有效的手段之一。回望历史数据，从2008年到2015年，我国的房贷利率随着市场行情起起落落，当下的房贷利率，其实是处于一个历史较低水平。而且，根据参谋长的预测，2019年的利率变化应当会呈现稳中有降的大趋势。另外，不要被上百万的利息值吓倒，按照等额本息的方式还款，实际上每个月的还贷中的本金和利息比例一直在变化，也就是说实际上你每个月还的利息是越来越少的。真正算下来，房贷利率其实比你的信用卡分期利率低得多。 2.一旦贷款成功，后期银行的利率调整与你无关房贷利率是持续变化的，但是你的还款数额在你完成贷款的那一天就已经确定下来，后期无论利率如何变动，你的还款数值都不会受到影响。这也就是为什么参谋长建议你对利率的变化保持敏感，一个词，“时机”的重要性。一句话总结：和你认为的相反，房贷利率并不高，抓住低点你就赢了。问题三：等额本息和等额本金，如何还款最划算？这个问题参谋长也不打算做过于详尽的解释，因为关于利息计算，尤其是等额本息的还款方式，有着一套很复杂的计算公式。计算具体数额的话，参谋长建议可以通过房贷计算器简单搞定。参谋长只分析两者的差别和优劣：等额本息每月还款数额相同，需要偿还的总利息略高于等额本金的还款方式；等额本金的还款额呈递减趋势，前期的还款压力较大。同样是两个要点： 1.选哪种？如果按照省钱原则，是不是应该选择等额本金的还款方式？抱歉，你的惯性思维又出错了。在这个选择中，我们需要考虑的，绝不仅仅是利息额这一个数据。等额本金的还款方式虽然能够帮你节省数万元的利息，但是其前期多还后期少还的方式是有悖借贷这一行为的核心价值的。借贷，看似是你在向银行借钱，实则是你在向未来的自己借钱，是资本积累不足的二十岁的你在向财富富余的四十岁的你借钱。如果说你在前期背负了很重的还款压力，那么借贷这一行为还有何意义？钱是有价值的，所以，尽量让它留在自己手中。目前各大银行的默认还款方式也是等额本息的方式。 2.要不要提前还？参谋长的回答是：不要。我们且不去高谈阔论什么“投资眼光”和“富人思维”，实际上，在等额本息的还款方式下，当你的还贷时间达到1/2左右的时候，其实你的还款主要就是在还本金部分了，此时的提前还款，能够帮你节省的利息是很有限的。那么前期要不要提前还？参谋长认为，可以但没必要。省下来的利息是肉眼可见的数额，通胀因素、理财收益等则是隐藏成本。在货币持续超发的过程中，合理地利用杠杆是不让自己的财富遭到稀释的最好办法。而理财收益跑赢房贷利率，也并非难事。一句话总结：还贷方式选择等额本息，提前还款可以但没必要。当下，房贷利率的走势对于多数购房者来说确实是一大利好。参谋长的建议是，如果需求比较急迫，现在购房已经比较划算。但是长远来看，如果你所在的城市利率仍处于上浮10%以上的水平，则仍然可以持币观望。关于房贷利率，参谋长今天就先解答这三大问题。更多问题欢迎留言提问，参谋长会考虑结合实际案例再做一期分析。

7，央行利率再上调对于房地产影响有多大

加息对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用1. 本次加息，矛头对准投资增长过快、货币信贷投放过多和外贸顺差过大的问题，旨在通过利率杠杆，提高社会资金成本，抑制投资和信贷需求的扩张。长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，一年期以上存款利率上调幅度大于贷款利率上调幅度，将重点抑制长期贷款需求和供给，抑制固定资产投资的过快增长。2. 对购买多套住宅的投资者和投机者，本次加息影响还是较大，存款利率上升，提高了房产投资者的机会成本，所以加息对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。加息对房地产市场供给的影响：本次加息会增加开发商的财务成本，开发商的开发贷款期限一般为一至三年，房地产上市公司的财务费用提高将减少净利润。3. 综合而言，我认为此次加息，对房地产市场的影响很温和。我国的房地产市场仍然受到政策的支持，在强大的自住性需求支撑下，未来发展前景良好。国家对房地产宏观调控政策主要着力点在调节供给上，对开发商来说，机遇与挑战同在。4. 我仍然看好优秀的地产开发商的长期发展。尤其是在人民币升值成为一个大背景的前提下，房地产行业始终仍将是重要的投资主题。5. 我建议投资者高度关注房地产行业的优质公司,简单的说，央行提高存贷款基准利率，重要是抑制通货膨胀，鼓励货币存入银行，避免各类商品的炒作，引起物价上涨，影响老百姓的正常生活。对于贷款投资房地产的人来说是个负担，要给的贷款利率高了，也是变相抑制房子涨幅过快的一种法，总的来说，对老百姓还是好的。

此次加息属不对称加息，存款及中长期贷款利率提高，短期贷款利率不变。1. 存款利息提高，会吸引民众把钱存到银行里。2. 贷款利息提高，会增加企业的资金成本，有减少企业贷款需求的作用。以上两方面的结果，都会使市面上的资金向银行回流。市面上的钱少了，物价就会有下降的趋势，起到收缩流动性，平抑物价的作用。对房地产来说，地产商融资成本上升，如果房价停止上涨，则自身的利润空间会被压缩，所以除非是资金充裕的国字号地产公司，否则在拍地时候叫价会更加谨慎，从而在一定程度上稳定房地产价格。目前地产金融处于去杠杆化周期，1套首付已经提高至30%，加上房产税和加息，对房地产可谓三重利空。但是必须注意到，地方财政对房地产的依赖性很高，房地产相关收入一般占到地方财政高达40%的比例，全国地方融资平带负债达7.66万亿，一旦地价大幅下降，地方有资不抵债的危险，银行也有房贷+地方融资的双重坏账风险。所以从宏观来讲，不可能让房价大跌。房价更可能的是趋稳，而不是大幅上涨或大幅下跌。因此，此次加息更多的是以适度收缩流动性、平抑物价为目的的，对房地产影响不会太大。希望我的回答对你有帮助。

8，银行利率和房价有什么关系

房产抵押贷款哪家银行利息最低其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

1、通过利率变化来对房地产市场宏观调控是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资体制下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。2、央行升息之后，尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响，微小的成本变化不仅企业易于消化，而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的，他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。站在目前这个点上，利息上升0.27个百分点，当然对高利润或暴利的房地产业没有什么影响。3、房地产开发商为什么会认为这次央行升息不重要，影响不大呢？这在于他们是站在目前房地产市场完全垄断的前提下思考，如果这个前提条件改变，其结果肯定不会如现在房地产开发商这样便利。从经验来看，一年来国内房地产市场为什么没有得到很好的调整，最大的问题并不在于采取不采取的宏观调控政策，而在于没有有效工具对这个市场来调整。既然政府决定用市场手段来调控房地产市场，房地产市场的垄断就一定会打破，只不过是时间问题了。

利率高了建房成本就高，会影响房地产商积极性，减少过热现象。同时他们捂房不降价的成本也会高，所以理论上房价会降。另一方面，买房的成本也高了，买房的人就会减少，房价也要降。

理论上是成负相关，也就是利率上升则股票价格下降。但是近年来利率对股市的影响都和理论不太符合。中国上次调高利率0.27个百分点，股市的反映仅仅是低开，当天就补回了缺口。理论总归理论，还有待完善，除此还要考虑市场具体的客观环境。

双方有着很密切的关系。首先房价高涨，说明通货膨胀率增高，市场热钱增多政府就要提高利率吸纳流动资金紧缩银根来控制经济失控，此时房价将有幅度的下跌。就如美元和黄金的关系，他们是负相关的.......

9，利率调整对股市房市储蓄消费的影响

利率的变化主要有就一个方面的影响：对市场资金的流量有一定的变化，对于股市也有一定的负面和正面影响的；如果利率调整是下降的话，那就表明银行有更多的钱将会流到市场中去，对于市场来讲就可能是一件好事，但是，如果到了一定的程度就会有通货膨胀的可能，过多的钱流到了股市，就会对股市有一种推动的作用，把股市不断不拉高，最后就会脱离它实际的价值，造成一定的泡沫，对于实体的经济是一种十分严重的打击。现在美国的金融危机就是这样子造成的。对于股票就有很大的危险。；　　但是，如果把利率调整得过高，也会打击到股市的正常发挥的作用的，过高的利率调整，把钱都吸引去了银行，然后，在股市流动的钱少了，自然就会对我们的股市造成了一定的滞后，也会有严重的低估了公司的价值，对于公司未来的融资会有决定性的影响，但是，这样的情况不是很常见。又会对股票造成一种危险的时候，就是会有恶意收购的行为，对于股票的影响也是很不利的。所以，过高的利率调整和过低的利率调整也会影响股市的作用，对于股票的影响是局部的，但也是有很大的影响的。　　这次调息最根本的目的是多方面的，复杂的，楼市只是一个方面，基础是预期通胀。美国现在逼迫人民币升值，中国也有其中的考虑，另一方宽松的货币政策已经得到的恶性影响。现在是市场经济，但是政府起到了很大的调控作用。　　人民币利率的上升，通俗的讲，所有大的投资人，因为手中的贷款的利率增加而增加成本，从而使得贷款的数额得到减少。　　老百姓的钱，会更多的选择存进银行，而不去做泡沫投资。从而使得人民币的流动性得到锁紧，其实和印花税的调整有一定相通性，理论上任何行业都会受到影响。　　主要是经济危机后，人民币的宽松的政策，使得房地产收益最大。　　利息率，简称“利率”，是指一定时期内利息额同本金额的比率，是一个重要的宏观经济数据。市场利率是由可贷资金市场中的供求关系决定的，任何使供给曲线或需求曲线产生移动的因素都将改变均衡利率水平。物价水平调节着总需求的波动，因此，在物价上涨过快，预期通货膨胀率上升时，利率水平有很强的上升趋势；在预期通货膨胀率下降时，利率水平也趋于下降。　　利率是重要的经济杠杆，它对宏观经济运行与微观经济运行都有着极其重要的调节作用。宏观调节方面，利率通过积累资金，调节宏观经济，媒介货币向资本转化以及分配收入等方面对宏观经济进行调节，由于市场经济条件下资金闲置者与资金短缺者经济利益的不一致性，对闲置资金的运用就不能无偿取得而必须有偿进行，这种有偿的手段就是利率。　　利率对经济的制约关系相当强烈，利率调高，一方面是拥有闲置货币资金的所有者受利益诱导将其存入银行等金融机构，是全社会的资金来源增加；另一方面，借款人因利率调高而须多付利息，成本也相应增加，而成本对于利润总是一个抵消因素，由此而产生的利益约束将迫使那些经济效益较差的借款人减少借款，使有限的资金流向效益高的行业、企业和产品，从而促使全社会的生产要素产生优化配置效应。国家运用利率杠杆，在通货膨胀率比较高的情况下，可以进行有效地抑制。

央行调整利率对我国经济运行的影响从货币流动性上看，利率升高，由于贷款减少，货币流动性会有所降低。从投资者对股市的投资方面考虑，一般上市的公司或者子公司都需要向银行贷款进行融资，利率调高使融资成本增加，那么利润相对减少，进而股息就会减少，以获得股息为目的的股票投资者就有必要减少投资，从而引起在短期内股票价格的重新评价。从投资倾向上考虑，利率调高使融资成本上升，一些投资回报率较低的项目就会由于无法贷款而延后或取消投资。从个人消费方面考虑，利率调高，会抑制个人消费。一方面利率提高，个人贷款需求降低，个人消费由依靠贷款和个人收入转向主要依靠个人收入决定，从而个人消费减少。从抑制通货膨胀的政策目的方面考虑，提高利率可以降低通货膨胀率，因为消费减少，投资减少，货币市场中流通的货币减少，使得通货膨胀率降低。从房地产市场考虑，减少房地产泡沫，利率调高，贷款买房的人减少。从储蓄方面看，利率调高会引起存款倾向增加，消费减少，储蓄会增加。从国际市场考虑，利率调高，出口一般都会减少，进口增加。外国需求减少，出口受到抑制。出口减少一般会影响经济增长、使失业率增加。

10，分析利率与房地产市场的关系

　　一、利率上升对房地产价格的直接影响　　　　房地产价格是房地产市场运行情况的集中表现，用于房地产开发的主要资金多数来源于银行贷款，利率的高低直接影响房地产开发的成本及其利润。而利率的变动作为外部因素，势必对资金投入巨大的房地产投资的影响很大，因此，利率的变动可以对房地产价格起到一定的调节作用。　　1、利率上升通过抑制房地产投资影响房价。（1）导致房地产投资的机会成本加大。利率的高低反映房地产投资的机会成本水平。利率上升，加大了房地产投资的机会成本，因而在存、贷款利率均上升的情况下会对房地产投资起到一定的抑制作用。与此相反，如果银行利率越低，则表明房地产投资的机会成本越小，进而刺激了对房地产的投资。因此，此次银行利率上升加大了房地产投资的机会成本，从而最终抑制房地产投资。（2）抑制房地产投资主体的投资。对一般购房者而言，他们购房的主要目的是为改善居住条件的需求，利率上升后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，但增加的贷款数额非常有限，就当前的利率水平而言，对购房者几乎不构成实质性影响，也不足以影响购房自用的主流购买力。那些迫切需要改善住房条件提高生活质量的人还会到市场上寻求经济适用房，利率上升对其的抑制作用较小。对买房投机者而言，利率上升后，其融资成本提高，使买房投机者对房地产价格的预期发生改变，房价的涨幅必须极高才能确保其收回投资本金。更甚者，由于持续加息的预期对房地产泡沫有抑制作用，投机者极易改变其对房价走势的预期，进而改变他们的资金投向。如果他们因为房价下跌预期而大量撤出房地产投资的话，会导致房地产的大量空置，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价的变动。对开发商而言，贷款利率的上升使开发商面临市场风险。首先，对投资者而言，贷款利率的上升致使房地产投资的融资成本提高，相当于投资利润的下降。这样很可能导致投资者转移投资方向，减少其对房地产的投资。其次，利率上升导致民众对房地产的购买力下降，使得房地产市场的有效需求下降，进而引发房地产价格的下跌，导致房地产开发企业无法及时回笼资金，增加其开发成本，使其盈利减少甚至亏损，将使房地产行业开始新一轮的结构改革和调整。　　2、利率上升通过房地产开发商行为选择影响房价。受房地产开发商行为选择的影响，利率上升后会出现截然不同的局面。贷款利率的上升，增加了房地产开发商的利息成本。而这些新增的利息成本的承担只有两种可能：一种是房地产开发商自己承担。这样，财务成本的增加可能迫使开发商考虑缩短房地产开发的周转期，通过增快房地产的变现速度来消化因利率上升而带来的增加成本。在开发商自己承担增加的成本的情况下，为了消化这部分成本，就要加快房产的周转速度，供给随之增加，若维持价格不变，则有效需求不足，房产闲置，开发商为了收回资金必然降价，消费者受益。但是，随之而来的是开发商利润降低，部分开发商退出该行业。另一种则是将新增的利息成本与风险转移给购房者，并通过提高房地产价格转移新增利息成本，进而弥补贷款利率上升造成的利润损失。在这种情形下，房地产价格不但不会下降，反而会持续上涨。这与我们理论上推断的“贷款利率的上升降低了购房者对房地产的购买需求，从而致使房地产价格下降”是相反的。2004年央行将贷款利率提高了0.27个百分点，随着利率的上升，与房地产关联度高的企业——土地、建材行业等费用提高，房地产成本随之提高，成本的提高进一步推动了房价的上涨。　　不难看出，国家通过提高银行利率，使房地产开发的融资成本上升，房地产开发商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多销”的数量型策略，将使房地产供给增加，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价下降。在成熟或竞争的市场条件下，房价最终由供求关系而不是供给方的成本来决定，即上升的开发成本很难直接传导到房价上。但对中国现阶段的房地产市场来说，此种情形出现的可能性不大。相反，房地产开发商如果拒绝为新增成本“埋单”，为确保收回投资本金，必须推高房价的涨幅，加之地方政府出于某种利益也会为高房价推波助澜，因此，房价在一定时期内会持续上涨。二、利率上升对房地产价格的间接影响　　　　利率是借贷资本的使用报酬，因此，利率的升降对金融资本具有较大的影响。在开放的金融市场上，利率的变动会改变资金在外汇市场和证券市场的流向，进而影响资金对实业界的流入。　　1、利率上升通过外汇市场进而影响房价。在其他条件不变的前提下，一国货币利率上升会吸引外部金融资本流入，在外汇市场上形成对该国货币的需求，推动高利率货币的汇率上升。当代的国际金融市场上存在着大量的国际游资，这些资金对利率的变动极为敏感，这些国际资金的流入将推动人民币汇率的上升。人民币升值意味着我国经济状况好，能创造更多投资机会，且有较高的收益。国外投资者会预期人民币持续升值，大量短期投机性资金将涌入我国，而房地产市场无疑将成为这些资金的集中场所。特别是我国放松了外资进入房地产市场的限制后，大量国外资金会通过各种渠道涌入我国的房地产市场，加大了对房产的需求预期，使房产的需求曲线向外移动。有关资料表明，当房价上涨5%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益就提高10.3%；当房价上涨15%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益率提高20.8%；当房价上涨15%，人民币升值15%时，国外投资者收益率提高到32.3%。目前，最可能对国内房地产行业产生重要影响的是海外“热钱”，如果人民币继续升值或者保持升值的良好预期，按照资本逐利的本性，大量“热钱”将会进入中国房地产市场，推动我国房地产价格的上涨。　　2、利率上升通过证券市场进而影响房价。利率上升通过证券投资进而影响房价主要有两方面的表现：一方面，证券价格与利率之间存在着一定的依存关系，利率上升会使证券价格上升，获利降低，从而使得房地产商的直接融资成本过高，不能得到直接融资的有效支持，从而制约房地产开发商从证券市场获取资金支持能力，使得房产供给减少。另一方面，随着利率的上升，从事证券投资的投资者获利日渐减少，他们会把闲置资金转投向有升值潜力的领域，房地产就是他们眼中的“潜力股”。作为不动产，房地产的价值相对稳定，一般不会贬值，特别是中国经济的快速发展，人们对房地产的价值预期只升不降，投资者会选择将资金投转

利率是买方人最关系的问题，房地产市场是靠有人买方才建立的市场，关系相当重要！

利率与房地产销售量的关系刚好成反比。利率升调，对开发商来说，增加投资和建设成本，成本增加，售价提高，销售量就会相对下降；对潜在买家来说，利率上调，增加买房成本，月供提高，势必影响其他方面的消费，影响生活质素，潜在买家如果预算比较紧的话，可能会退却，延迟买房计划，这同样，会使房地产销售量降低。如果利率下调的话，其结果则刚好相反。

利率和房地产没有啥关系

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业，利率是一项重要的宏观调控指标