首付比例高，公寓首付最低在五成，并且最长贷款年限为10年通过上面的优缺点，可以看到公寓也有公寓的优势和劣势。由于公寓出租回报率较高，适合想通过租金收益获得长期稳定投资回报的投资客，但是目前成都的公寓市场鱼龙混杂，公寓项目的挑选需要非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。
1、想在成都买loft公寓自住，有哪些需要注意的地方？
买公寓自住有一个很现实的考量：后期使用成本和交通。另外出售的时候还存在另一个很大的现实问题：税费高，因此你在考虑购买自住的情况下，最好考虑一下公寓的本质属性：投资。目前新批的LOFT公寓几乎只有4.2米和3.9米，且不再通气，目前很多在售的三通且4.9米公寓均是前几年批下来的。因此在购买以自住为主的LOFT时，很重要的就是要考虑以下因素：1、首先考虑4.9层高，可以隔两层且没有压抑感，
4.2和3.9怎么隔感觉都不是很好。2、生活成本，水电气及物管费分别是多少，全民用是最好选择，实在不行，不能高于民用30%，不然使用成本过高，并不划算。现在在售的4.9LOFT中，据我所知全民用的几乎没有，但有部分楼盘水气民用，电商用且价格仅比民用高0.2-0.3元，3、地理位置。肯定有地铁或者有规划中的地铁优先啦，否则交通不便增值也慢，以后不用了出租也是个问题，
4、关于留给孩子。留给后台有两种方式：遗产和赠予，公寓由于是商业产权，赠与需要交纳3%的契税和0.05%印花税，直系亲属可以免5.6%的增值税及附加30%~60%的土地增值税，以及20%的个人所得税。但以后你的孩子出售的时候，20%的个税就要交了，还有外加增值税，土地增值税等综合起来约占成交价格的17%，
2、现在成都的LOFT复式公寓值得买吗？
成都的LOFT复式公寓值不值得买首先还是要看个人的需求。题主主要问的是复式公寓，那么面积大的高端豪装公寓以及平层公寓就不做讨论，如果有兴趣可以另做单独探讨。先来说说公寓的优缺点，优点：1，面积小总价便宜。往往公寓的价格只有同地段价格的80%甚至更低，2，利用率高，因为是复式公寓，普遍来说层高都比较高，分为4.9米，4.2米，以及3.9米的层高，往往可以做两层或者错层。
3，位置比较好，公寓所在地段往往是政府规划不能进行住宅用地的地段，一般来说距离地铁比较近，交通比较发达。周围配套规划也比较快，生活比较方便，4，租售比较高，公寓的出租价格往往高于同面积的住宅，位置足够好的公寓租金的年回报率甚至可以超过10%。5，可以办理营业执照，用途较多，可以用作经营，可以做工作室等缺点：1，不能落户，公寓是不能够进行落户的，所以对有孩子需要上学的家庭来说比较头疼。
2，产权40年，产权不及住宅年限长，3，公摊比较大，复式的公摊面积往往超过30%4，水电费比较高，水电费用基本是住宅的2.5-2倍。5，梯户比小，公寓的梯户比往往是3梯20户3梯8户等甚至更多，6，小区人员结构复杂，复式公寓由于面积小，业主投资客较多，往往是拿去出租，小区门禁也不是很完善，人口流动性大，所以存在一定的安全隐患。
7，交易时税费较高，增值速度不快，公寓的交易除了住宅所需的契税等还要缴纳增值部分20%的个人所得税或营业税。8，首付比例高，公寓首付最低在五成，并且最长贷款年限为10年通过上面的优缺点，可以看到公寓也有公寓的优势和劣势，那么公寓到底能不能买，到底适合什么人群呢？复式公寓适合以下几类人群。1，有长期投资意愿的投资客，
由于公寓出租回报率较高，适合想通过租金收益获得长期稳定投资回报的投资客，但是目前成都的公寓市场鱼龙混杂，公寓项目的挑选需要非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。熟悉整个租金的租售比，怎么挑最后说，2，适合周围工作没有购房资格的外地年轻人，由于总价低，拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的，当需要购买住宅时，公寓也可转为出租，可以缓解一定的住宅月供压力。
