商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析，借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察。
1、如何看待商丘的房价？
感谢邀请回答这个问题，商丘作为豫东地区的重要城市之一，未来的发展还是很值得期待的。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析，借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察，商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。
截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右，睢阳区的房价均价早已过了6000元，部分市区楼盘（主要集中在全国大房企身上）房价在7000-8000元的程度，可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。那么商丘的房价走势会如何？几点愚见第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系，
过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中，大拆大建、货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了，当然也随即会提升市区的房价均价，但是随着棚改货币安置的变相叫停，以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾，房价持续暴涨的动力将会消失，图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动，直到2019年开始下跌就是最明显的表现。
第二、商丘本身属于人口流出大市，目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本，人口数量是住房市场稳定上涨的前提（有人才有居住需求），但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市，以2017年为例：商丘全市总户籍人口921.01万人，常住人口只有729.86万人，也就是说有将近200万的人口是净流出的。
这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来，个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助（也就是说未来这种趋势还是要继续存在的），第三、对于人口净流出城市来说，房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道，我一直讲：不要拿收入水平与房价进行对比，因为没有直接关系，但是请记住前提：仅限于省会及以上城市，因为这些城市的住房购买人群来自全省（甚至是全国），都是属于人口净流入城市，仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。
商丘这样的人口净流出城市，房子几乎都是卖给本地人为主，自然就与当地的收入水平有关系了，以2017年为例，商丘城镇居民人均可支配收入27595元；按照如今均价6000元（90平米）来计算，首付16万多需要接近6年的时间（还是有点高的）。综上，个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区，在棚改因素对于房价的影响减弱后，出现大涨的概率几乎没有了，维持稳定就是算可以了，当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的（毕竟人口太多），
2、河南商丘的房价会不会跌回2015年的水平？
2015年商丘还没有日月湖片区，也没有古城片区，就说梁园和瑞阳区吧。梁园区当时比较好的小区，牡丹花园，翰墨华庭等学区房，整个梁园区均价在3000左右，很多老旧小区家属院拉低了价格，睢阳区比较好的小区水木清华，盛大世纪名称等，均价在4000左右。受当时政策影响，银行下款很慢，很多业主半年都拿不到贷款，不过后来政策改动，满两年就不收增值税，房地产市场一路走高，一直到2018年，
3、商丘房价多少现在？
不要相信其他小编的话，都是骗人的。那是以前很久很久以前，现在商丘的房价也是相当的贵的，很贵很贵的，毕竟作为一个有可能突破一千万人口的大城市，所以房价分区域有高有低，房价高低之间差距也不少下面请看一般都是7000-8000左右，更有甚者房价在10000以上。市区都一万左右，好的位置自然贵一点。
