公寓是可以投资的，但值得投资的公寓很少。投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节，如果买了公寓，你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在发货，有人在打电话，有人西装革履，总之就是复杂，有最重要的一点，城市的人口流入流出，净流量都会对公寓和住宅产生影响，深圳的公寓就好卖，但是地域不同，内陆的公寓就没那么火了，所以投资公寓在当前环境下，我是不建议的，除非低于5折，我才会下手。
1、在信阳投资房地产能赚钱吗？
别说信阳了，现在就是很多发展的还不错的城市，包括有的一线城市，从2016年初到现在很多持有投资性房产的人并非都赚钱，算上持有成本、别说房价有所下跌的，即便涨了那么点也不够持有成本的开支，谈何赚钱，那么这样的投资就不能算有效的投资。信阳这样的城市，从城市级别来看，没有地铁的城市还是尽量远离；再一个，人口呈现一定的流出特性，缺乏核心产业支撑之下的房地产投资注定是空中楼阁，别看有的说价格涨了，但那种更多的是一手房价格上涨，实际去二手房市场成交看看才是最真实的，
因此，建议投资这样城市的房地产，要么是有特殊资源、能搞到确定可以赚钱的，然后快进快出，否则不建议轻易介入。稍不注意，可能就把自己给陷进去了，总而言之，当下房地产的投资，越来越成为一门技术活，和以前相比很大差异了，尤其是贷款利率从以前的基准利率打折或上浮，转变成为LPR加成之后，可以说是具有很大的创新意义，房地产的玩法注定是要变了。
2、在县城买个50多平的公寓，有投资价值吗？
我的看法：只要经济条件许可，在这个县城买个房子是很好的，因为介绍中说是商圈、高铁、学区，这些都是利好。只要不是那种衰竭型的西部县城，投资也好，岀租也行，居住亦善，当地人在此县城拥有一套房都是有百利而无一害，国家在进步，物价在上升，城市房产发展到今天西方发达国家水平，中国还有50年的追赶期（县城一般是3000一5000人民币元/平，发达国家县城在5000一20000美元/平，价格相差25倍左右)。
3、投资小公寓前景如何？
目前，由于多地限购，特别是在一二线城市，控制严格，市场就推出公寓等形态的房产来满足市场需求，就目前来看公寓的市场供应量充足，供大于需，一线城市的公寓部分限购，现在的二线城市公寓也是满天飞，所以，对这种情况我做了些分析，希望对你有帮助，公寓一般分两种：住宅、商业。住宅性质公寓，就是70年产权的，通气的，一般情况这类公寓会消耗贷款名额，
之所以叫“公寓”，只是因为日照时间不足以达到住宅的标准。商业性质公寓，就是产权年限40年左右的居住用的房子，这种商业性质的产品，称作类住宅，和真正的住宅有本质上的差异。为什么有人投资公寓？因为没的房票了三，要不然就是没有贷票了，看到租金高，品牌大，就想上车。公寓真的有这么好吗？公寓，作为和住宅完全不同的产品，不能只看价格，
公寓大部分是小户型，除去公摊面积实际使用面积更小。而且公寓大都没有阳台，通风采光非常差，为了实现性价比，过道一般比较窄，一梯N户。什么4梯12户啊，6梯20户啊，等等，密的很，公寓带有商住两用的属性，也就是说，这类公寓可以用来注册公司，也可以住家。如果买了公寓，你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在发货，有人在打电话，有人西装革履，总之就是复杂，
公寓不能落户，也不带学区。公寓增幅也比不过住宅，想要通过公寓大幅度增值，不太现实，另外公寓的使用成本是比住宅更高。公寓都是商业水电费参照商业标准，而且公寓不通气，做饭靠电，最后，公寓的交易税费也挺高，参照商铺。这个我没有买过，只能估算和商铺差不多，交易税费在15%-20%左右，公寓的贷款年限只有10年，而且利率全部上浮，至少基准，没有优惠，值得注意的是，公寓可不像住宅那么好卖。
公寓租金高吗？前面说过，公寓增值比不过住宅，目前公寓和商铺一样，收益主要来自于租金，一个好的公寓，收益率通常是高于住宅的。但公寓真的那么好出租吗？答案是不好租，就目前的市场，住宅遍地都是，你觉得好租吗？不要给我说什么地段哈！目前整体市场是公寓是过剩的，未来更多的公寓将入市，未来空置率会进一步提升，这就是不建议投资公寓的核心原因，公寓增值不如住宅，租金这一核心收益来源未来还存在不确定性，如果公寓没选好，未来可能面临还租不出去的风险。
