如果只是考虑投资，那么惠州不是最好的选择，主要就是有价无市，房子会很难卖。惠州自2016年开始实行限价政策，严格参照上一年度，周边的均价进行限价管理，可以其它很多城市有泡沫，而惠州大亚湾、惠阳惠城没有，原因就在这里，如果不是压着价，估计算在早就过2万了，毕竟。
1、惠州房子现在的价格算虚高吗？
惠州目前房价分布是惠城区、大亚湾区、惠阳区最高，在1.2万至1.6万不等，其它区域会相对较低一些，差距也比较明显，如惠东或者龙门，才7000到9000之间，当然，位置交通区域会差很多，个人认为，惠州房价目前还是很合理的：第一：惠州惠州市地区生产总值（GDP）初步核算为3830.58亿元，算得上是中等以上的城市了，厦门全年地区生产总值（GDP）4351.18亿元，而对比同是旅游城市厦门，岛内均价在4至5万一平，惠州的海景房普遍也才1万多。
第二：自2015年下半年以来，全国楼市普遍上涨，以深圳罗湖为例，直接从2万出头的均价涨到现在的6至7万一平，翻了3倍，而作为一线之隔的惠州，从6000到7000的价钱，才涨一倍，很多人就觉得接受了，这个思想是有问题，不能自己想买这里了，就盼望这个片区不涨，其它全国大部分地方都涨，这不符合经济学规律第三：惠州自2016年开始实行限价政策，严格参照上一年度，周边的均价进行限价管理，可以说，其它很多城市有泡沫，而惠州大亚湾、惠阳惠城没有，原因就在这里，如果不是压着价，估计算在早就过2万了，毕竟：其它落后的很多城市，经济总量没有惠州高、地理位置也没有这么好的地方，早就过万了第四：做为行业从业人员，只能这么跟你说，买不买，要自己判断，不要问别人，那些都没用的，
2、怎样才是真正的豪宅？惠州有真正的豪宅吗？
豪宅，在每个人心目中对其理解及定义都大不相同，在传统社会里提到豪宅人们首先想到的就是别墅，别墅独门独户，面积大，装潢豪华，高档气派，只有这样的住房才配称之为真正豪宅！随着时代的变迁，豪宅的含义也在潜移默化的发生变化，很多开发商通过包装炒作，偷换概念，将复式楼，大平层都称之为豪宅，这样就可以卖个好价钱，实现产品价值最大化。
中国房地产发展太快，部分市场出现了价值不同层度的膨胀，为了良性健康的发展，国家根据市场出台政策重新定义豪宅概念：产权面积在144平米及以上者直接叫豪宅，其二者根本区别就体现在交易契税层面中，普通住宅契税缴纳标准为百分之1.5；而144平米及以上者都以豪宅标准百分之3缴纳契税。很很明显143平米与144平米之间只是想差1个平方，但税费就要直接多交一倍，所以建议购房者要充分了解国家税率，懂得合理规避税费，减轻个人购房成本，
3、惠州的不少房子都一万多了，还有升值空间吗？
你看到的只是一些新房的价格，实际的房价你应该去看二手房市场，你看了就会发现，惠州大亚湾惠阳的二手房价格都在八千左右，但是新房却都在一万三起步，你想想这个如果是有升值空间，二手房和新房的价格为什么差这么远？二者的区别只是早开发卖了几年而已，新房和二手房享受的区域升值和配套福利是一样，两个价格相差也未免太多了。
其实单单是看惠州发现前景的话，后面的升值也是必然的，惠州规划受到深圳东进的福利，未来必然也是深圳的卫星城方向发展，可能接收很多深圳的工业转移，而且前期大亚湾建的房子足够深圳东进人员需要，未来也大有可为，如果只是考虑投资，那么惠州不是最好的选择，主要就是有价无市，房子会很难卖。原因有三，一是人口增长慢，惠州特别是大亚湾地区很难吸引到有买房能力的人才，最多就是一些工人，他们有宿舍家里有房，也不考虑在惠州长期发展，不会有买房的规划，
二是惠州房地产开发已经非常饱和，现有的房子和未来建设的房子已经是完全超出了实际的需求，完全就是一些买不起深圳的人买过来自我安慰，他们也是一直等着卖房挣一笔，他们只会是竞争者。三是人才房计划的开展，随着深圳人才计划实施，地方之间的人才大战必定激烈异常，很多地方肯定被迫实行人才房来吸引人才，毕竟有人才能谈发展。
