惠州那么大，想要靠一条地铁拉动整体房价，不现实。不可否认的是，14号线的开通，肯定会对惠州临深地区的房价起到提升作用；那么，不临深、14号线不经过的惠州区域呢，虽然说地铁对房价影响大，但也没大到拉近两个城市的房价差距这种程度，惠州和深圳的人口差距，不用我应该都有数。
1、未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？你怎么看？
最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近，明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的，因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。
这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费，如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准，
2、大环境下，地铁14号线如果通到了惠州，房价会突破三四万吗？
不会，只会跟随通货膨胀率微涨。主要原因如下几点：1、国家政策为主导的共同富裕不允许上涨，2、鼓励生育和内循环不允许上涨。3、制造业兴国，特别十四五规划引导的中小企业向专精特新方向发展，不再过度依靠房地产拉动GDP，不允许上涨，4、房地产划红线，限地价，严控资金流入楼市，不可能上涨。5、限购，限贷，加上随之而来的房产税，怎么能上涨，
3、地铁14号线一旦开通！惠州的房价可以接近深圳的水平吗？
虽然说地铁对房价影响大，但也没大到拉近两个城市的房价差距这种程度。1、不可否认的是，14号线的开通，肯定会对惠州临深地区的房价起到提升作用；那么，不临深、14号线不经过的惠州区域呢？惠州那么大，想要靠一条地铁拉动整体房价，不现实，2、交通只是影响房价的众多因素之一，最大的差别，在于人口，惠州和深圳的人口差距，不用我说，应该都有数。
