深圳各区的涨幅是明显不一样的，而且存在着板块轮动效应，疫情后3-5月基本是西部先涨。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房，在深圳有房的人肯定是希望房价一直涨的，从0203年那批香港人开始深圳的房价就一直处于上升状态，一改三的时候房价是稳定了一些的，三改五的政策也是一样但是到最后房价确实还是再涨，目前在深圳投资客减少房价的涨幅不会很大，很多人转而投资公寓不用名额的，要不然说工资再涨也没房价快，现在部分地区受国家政策影响涨幅还是有的，大部分地区都处于稳定状态如果考虑学区的话可能还会一直涨。
1、深圳二手房最近三个月真正涨幅是多少？你认为哪个部门准确？
感谢邀请，我是阿锋，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。最近三个月真正的涨幅，其实在各区的不动产登记中心就能查到，18年就开始实行了三价合一，虽然还有部分存在些许高评的交易，但是大部分还是真实的，所以看不动产登记中心的就是最准的，深圳各区的涨幅是明显不一样的，而且存在着板块轮动效应，疫情后3-5月基本是西部先涨。
2、在深圳有房的人，会希望房价一直涨吗？如果是，每年涨多少合理？
在深圳有房的人肯定是希望房价一直涨的，从0203年那批香港人开始深圳的房价就一直处于上升状态，一改三的时候房价是稳定了一些的，三改五的政策也是一样但是到最后房价确实还是再涨，目前在深圳投资客减少房价的涨幅不会很大，很多人转而投资公寓不用名额的，要不然说工资再涨也没房价快，现在部分地区受国家政策影响涨幅还是有的，大部分地区都处于稳定状态如果考虑学区的话可能还会一直涨，
3、深圳官方发布二手房参考价，对房价影响有多大？预示着深圳房价要大跌吗？
深圳房价不会大跌。二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易，1.为什么深圳房价不会大跌？深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房，经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。
目前在深圳二手房市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘越来越少，人们的持仓成本，也普遍提高了，在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价怎么可能大跌？2.会限制西部高价房子的交易。二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低，
人们购买这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低。显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易，3.会促进低价房子的交易，低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费，这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。
