地皮和房价哪个贵，北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗

来源：整理时间：2023-03-25 11:28:30 编辑：今日头条手机版

1，北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗

北京房价为什么这么贵，我告诉你一个最重要的原因就是，在房地产市场上，房价被我刚才说的那么多的钱的冲击下房价涨高，当所有的中国人都认为房价不会跌，会一直长高得情况下，（经济学上这叫做预期）所有的人都会把房地产作为投资的对象，大量的钱全部涌向房地产尤其是北京上海深圳这三个城市，房价高是必然的，而且最危险的就是高房价给所有的老百姓都带来了一个预期，就是房价不会跌，这就形成了一个恶性循环，你要知道房地产作为经济支柱那是绝对荒谬的，火锅结对是不可想象的，不过我们现在的状况就是这样，高还会持续几年，只是慢慢的丈夫接近0为止

北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗

2，到底是土地值钱还是房子值钱

在农村以后是房子值钱还是土地值钱是因为，如果你用你现有的房屋价值，与农村集体土地相比，没有可比性，房子价值很小，土地价值是无限的，就是用你自己的房子，与你拥有承包权的几亩土地相比，房子的价值很小，而且几亩土地的价值是无限的。随着社会和科技的发展，土地为人类的生存提供了宝贵的资源。科技发展与城乡发展的联动带动了农业生产方式的转变。在平原地区土地流转模式的基础上，构建了农业塌陷、农业社会、家庭塌陷等大型农业经营主体，实现了土地经营规模化、集约化。现代生产。增加了粮食产量，降低了投入成本，提高了经济效益。农民和农民增加了收入，所以房子和土地没有可比性。宅基地上的房屋与评估宅基地相比，有两种可能。如果您现有的住宅和宅基地在城市中或周围，它是一个大规模的城市扩展开发区。你的房屋和宅基地将由国家和村集体协商征用。房屋补偿款归你个人所有，宅基地归村委会所有。这就产生了一大笔补贴，属于村委会。但村委会考虑到实际问题，会给予部分业主（金额高于房价），土地价值（宅基地）高于房屋价值。如果你的房子建在偏远山区，那里有山、有山、有坡，不适合大型农机作业，很难进行土地流转和开发。目前，它只能维持现状。用小型农机耕作，使土地免于饥荒。在这种特殊的环境下，你的房子很值钱，宅基地也不值钱，因为这里已经没有土地了，发展价值。

到底是土地值钱还是房子值钱

3，土地价格和房价有何关系

开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。

土地价格和房价有何关系