广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。十二个区前后房价差异很大，核心区房价是周边区房价的近五倍。
1、这轮广州房价上涨，二手房涨了多少？
根据中指研究院发布的2021年3月百城价格指数报告，3月广州二手房均价约36181元/㎡，环比上涨0.77，同比上涨5%。前几天，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手房环比上涨，与北京并列第一；同比上涨11.5%，仅次于深圳（14.6%）。从周报上看，4月第三周广州二手房挂牌价从34021元变为34425元，这周上涨404元；近三周挂牌二手房数量分别为76429套，76794套，77520套，持续上涨，
从数据上来看，不断上涨的业主报价和不断增加的挂牌量，证明最近广州楼市的二手房市场确实是比较火热的。但是！转折来了！前几天，广州约谈了一些热门区域的负责人，分别是海珠、天河、黄埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次约谈后，是不是都会有一轮调控出来？按照这个逻辑，这几个区估计也是这样的套路，再加上，最近有传言说，广州多家银行已经暂停二手房房贷受理消息，市场气氛已经有一丝紧张的苗头了。
2、广州2018年跟现在的房价上涨了多少？
广州市房价整体走势情况目前广州市有分十二个区，每个区的房价差异很大，市核心区的房价较高，象珠江新城均价达9万多/平米，而市外围区域性房价相对低许多，象增城、南沙均价2万左右，因此，整个广州市的均价被平均后，看上去似乎并不算高。近一年来，广州市新盘均价2019年5月为31672元/平米，2018年12月均价为32613元，实际上广州楼盘均价整体上呈回落态势，2019年5月较2018年末价格下跌2.90%，相当于每平米下跌950元，
区域最新房价及分布情况排名前三的地区是天河、越秀、海珠，除萝岗房价有上升外，其他区房价都在下跌。十二个区前后房价差异很大，核心区房价是周边区房价的近五倍，整个广州市现有492个新盘在售，核心区均价是非常高的。广州所有新盘均价分布大体上各价格段都有，可供选择的弹性较大，2万以下的较多，2~3万的不少，4万以上也很多，
3、广州房价已涨20%，未来5年还能翻倍吗？
从去年的3万 到如今的4万，科学城已经完成了第一轮的补涨，后面还能涨吗？广州这种单中心城市，核心是珠城，标杆楼盘房价已经破了14万（凯旋新世界二手），15公里半径内覆盖了嘉禾望岗、科学城、荔湾白鹅潭和万博，价格在4-6万区间，这些区域，因为城市核心地铁轴，都可以通过地铁30-35分钟到达广州核心区。这个半径，也是主城区范围，
珠城、金融城、琶洲和鱼珠，毋庸置疑未来是广州的经济引擎，越靠近核心发展区，承接购买力越强大，房价上涨的动能也越强。在通勤上，这几个区域的价值是相对平行的，但各个板块也都有差异，最终会因为购买力的喜好倾斜来完成平衡，对比一下，4万的黄埔相比起来其他的区域，主城空间距离够近，进入门槛够低（人才半年），加美貌的城市颜值和产业加持，势必会吸收更多关注和购买力，供需失衡下，开发商（二手业主）提价是必然事件。
