购买二手房贷款，买二手房贷款的条件是什么

本文目录一览

1，买二手房贷款的条件是什么
2，买二手房贷款多久下来
3，购买二手房可以贷款吗
4，买二手房按揭贷款怎么办
5，我要买二手房怎么贷款
6，想买二手房不知如何贷款
7，个人买卖二手房能贷款吗怎么贷款具体流程
8，买二手房可以贷款吗

1，买二手房贷款的条件是什么

近年来，很多人为了购买二手房，跑去银行贷款。而准备购买二手房的朋友们，有必要了解一下买二手房贷款的条件是什么。买二手房贷款的条件是什么：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。

买二手房贷款的条件是什么

2，买二手房贷款多久下来

买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1-2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。但是一般来说，在现实生活中，买二手房贷款下来一般都是一个月左右的，因为各种资料的审核和查验，需要大量的时间，以及业主不一样能你们快的提交相应的材料，所以，一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。

买二手房贷款多久下来

3，购买二手房可以贷款吗

可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。值得注意的是，年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款，98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之，房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。

您好！可以的，只要卖家同意

购买二手房可以贷款吗

4，买二手房按揭贷款怎么办

一、二手房按揭贷款办理流程：1、递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、办理二手房贷款时需要注意以下问题：1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。2、明确贷款未获批的处理方式：在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策：购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。4、每月还款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应当对目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。5、要妥当选择贷款银行6、要选择适合自己的还贷方式7、向银行提供材料要真实8、每月还款要及时，避免罚息9、贷款清偿后不要忘记撤销抵押：借款人还清了全部贷款的本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。

5，我要买二手房怎么贷款

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

您在哪里，如果是北京，可以联系我。我帮你办（帮忙，不是要收您钱，哈哈）如果是在外地，我给您讲一下您如何贷款。首先，你先咨询一下当地的评估公司，询一下你要买的这个二手房的评估价是多少，如果想少拿少付就跟评估公司说说，要一个最高价。比如你要买的房子评估公司给的评估价是2500一平，那么您用2500*110*0.8得出的数就是你最高的贷款额。因为你要买的房面积小于140平，所以根据央行政策，最高可以贷评估值或是实际成交价之低。成交价都好说，你让房东配合一下就可以了，主要还是评估价。询完评估价后就是选银和了。建议你最好选一个网点较多的银行，比如说工行或是中国银行。因为以后还要还月供，网点多省事。然后你给银行的个贷部打电话，跟他们说一下你的情况，说明你想贷款。当然收入的问题，如果你想多贷点款最好还是说的稍高点。贷款需要你准备的资料有：夫妻双方的身份证（必）。户口本（必），结婚证（必），学历证（选），收入证明（银行出具空白样本，你拿回单位盖章），单位的企业营业执照副本复印件加盖公章（必，如果是事业单位出具工作证），其它资产证明（如大额存单，银行流水，夫妻名下现有的车，房等）房东的身份证，户口本，婚姻证明，如果房东已婚就提供夫妻双方的，还有房产证。等到材料准备齐了，就都约到银行，房东如果已婚，必须夫妻双方同时到场签字。签借款合同之后，你就给评估公司联系评估就可以，等评估报告出来后，银行一般三个工作日的时间审批，没问题就批贷了。其实很简单的。另外，如果你自己不知道怎么找评估公司，就直接找银行吧，他们会给你办，或是给你评估公司的电话让你去联系的。差不多就是这样子的，如果有问题，可以加我qq我再详细给你解释

6，想买二手房不知如何贷款

不能全额贷款，最多可贷7成~工商、农行、建行、中行、交行都可以，其他小行如邮政银行也行~　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

商业贷款的流程： 1、签约纳税。签约纳税具体有三件事：置业者签订《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。  2、向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 身份证、户口簿、结婚证、学历证书、职业收入证明、兼职收入证明、《购房买卖合同》、原户主的房产证、土地证、身份证（原件、复印件3份）；  暂住证、《外省市个人购房批准通知单》（限外地置业者，原件、复印件3份）； 首付款凭证（发票，原件、复印件3份）。 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。 3、填写申请资料：   贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：   《个人住房贷款借款申请表》5份、《个人住房贷款借款合同》讲解、《贷款房屋所有权证收押合同》4份、《授权委托书》2份、《承诺书》   填写后，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。 4、律师审核资料，转交银行。 5、签订贷款相关合同：    银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：《个人住房贷款借款合同》5份、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》、《个人住房担保贷款划款凭证》、《印签卡片》、《电子货币卡申请表》、《代扣还款委托书》、《储蓄存款凭条》。   需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。 6、贷款申请人按月还款。 本资料来自：超级经纪人网上海二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fsh.mysupa.com%2fs%2f" target="_blank">http://sh.mysupa.com/s/</a>

7，个人买卖二手房能贷款吗怎么贷款具体流程

能贷款哈，首套一般能贷6成，二套能贷3成~个人建议你找个中介三下五除二就给你搞定了，而且贷款有保障。花点小钱买个省心

大家好，我在这里给大家分享下购买二手房基本流程。1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深，有实力，最好知根知底的中介公司，这些你可以问下朋友亲戚打听下，别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力，坑人的永远是大公司，其次中介费也是可以商量的，你可以适当的砍砍价。2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样可以最大幅度的把价格压下去。3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后，就可以让置业顾问给你列一份清单，整套房屋整个贷款，过户，税费，放款等需要哪些费用，一一列出来，首付需要多少，手续费多少，中介费多少，等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格，税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿，税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注：签合同的时候甲方的房产证，乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管，以此约束双方。中介方会出具保管手续。4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料，甲方（房主）需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张（将来收款用的）。乙方（买方）需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水（有的银行不需要）、贷款所在行银行卡一张（将来还月供的），并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结，（也有可能是乙方账户，每个银行规定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出现第三个人，要慎重，在慎重，问清楚。正常不是甲方就是乙方，不会出现第三方）。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。5、办理过户手续。当银行审批通过以后，（可以打电话或者去银行问审批通过没）就可以去正式去过户了。乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅（房管局）去办理交易手续了。首先是交契税，契税计算方法各个地方不同，就不一一说了，其次过户，等交了相关费用以后就可以回家坐等房产证出来了，房产证出来以后去复印几张房产证复印件。之后办理他项权利证（抵押在银行的一个手续），手续费几十块钱。手续办完以后就等着放款了。6、交接房屋。等甲方收到银行发放的款项时，就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方，并且将交房之前所有费用（物业费、暖气费等）结清。然后与中介三方一起去银行解冻首付款（解冻首付款最后一项，很重要！！）。整个购房手续基本完了。再啰嗦两句，大家切记的是购买二手房一定是先申请贷款后过户，要是先过户再贷款那是抵押贷款，抵押贷款利息高，周期短。所以买二手房还是按揭贷款划算点。当然公积金除外，用公积金贷款买方也是先过户再贷款，但是之前一定要咨询好。就这么多了！！！希望能帮到大家。帮到的点个赞！谢谢！

8，买二手房可以贷款吗

买二手房是可以办理贷款的。申请二手房贷款流程：二手房贷款所需材料：1. 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》二手房过户需要的资料主要是：1. 买卖双方身份证(原件、复印件);2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);3. 完税或免税的证明;4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;5. 房产证(配图需复印);6. 土地证(非住宅需要提供);7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);8. 物业费结清证明。

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

可以的双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金----将首期款与卖方到银行做资金监管----向银行申请按揭----银行出具承诺涵----买卖双方签定《深圳市房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执---国土局出具产权转移登记税单，交纳税费----买方领取新房产证---到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费---买方与银行签订《抵押贷款合同》---买方与银行到国土局办理抵押登记手续---银行领回已抵押房产证---直接将剩余楼款放给卖方---卖方结清水电等杂费---交楼！

当然可以，就是首次贷款利息低，二次贷款利息高，跟什么样的房无关

当然可以贷款了，很多人买二手房都是贷款的，现在贷款分为银行贷款和贷款公司贷款。1. 银行贷款主要是安全，不过银行贷款审查时间长，而且发放贷款的速度慢，不容易获得通过，一般完场上面两个过程大约要2-3个月，不过利息方面到时还可以接受。2. 贷款公司贷款就有一定的优势了，如果你找到正规的贷款公司，一般不会有很多的要求，只要你提供公司需要的证件什么的，都贷下来，审核时间较短、放款速度快。而且利息方面呢，不会比银行高。总体上来说，如果你不着急用钱，就选择银行贷款，如果你着急，找正规的贷款公司，北京投贷宝你可以试一下。希望对你有帮助、望采纳。