这导致富力资金压力巨大，今年富力一度暂停拿地，发动公司全员卖房。如果你在珠江新城走一圈，会发现几乎是富力的天下，很多栋写字楼和高级酒店都是富力旗下，虽然富力集团也有好多部门来进行质量安全管理，但是富力全国那么多项目，仅靠督查及工程管理哪能查的过来。
1、富力地产怎么样？
曾经的“华南五虎”之首，在富力最强大的时候，恒大、碧桂园都还只是它身后的“小弟”。今天的富力看上去仍然有实力，特别是在大本营广州，富力可以说称霸CBD。如果你在珠江新城走一圈，会发现几乎是富力的天下，很多栋写字楼和高级酒店都是富力旗下，但是，曾经的大哥今天还是落后了，当年的小弟恒大、碧桂园在高速扩张之后，已经远远拉开了距离。
我们来看上市公司最新的财报：富力1-10月实现销售1066.4亿元，销售面积993.11万平方米，同比分别上升11%和35%，这也意味着前十月已经突破千亿大关。看上去还不错，但如果对比恒大、碧桂园，差距就出来了，恒大1-10月累计实现销售5435亿元，超额完成全年6000亿的销售目标毫无悬念；碧桂园1-10月累计实现销售4796.6亿元，全年超越2018年总销售额、再创新高也很轻松。
而且，富力的净负债率一直非常高，超过200%，而百强房企平均净负债率只有80%左右，这导致富力资金压力巨大，今年富力一度暂停拿地，发动公司全员卖房。整体来看，富力综合实力仍然不错，但有很大隐忧，值得一提的还有富力2017年从万达手中收购了一堆酒店，本以为能大赚一笔，结果酒店导致资金大量沉淀，且回款周期漫长，反而成了拖累，也让富力的酒店业务亏损加剧。
2、富力地产会破产吗？
破产可能不会，但是富力的模式确实是在走下坡路，也不会再出精品，即使号称精品，也是掩盖在华丽表面下的，富力设计、施工、监理都是自己的公司，其实监理也是挂个名，甲方项目部工程师就是监理，能够在极小的运作成本下完成项目建设，除非合作项目或者超高层或者特殊项目会给中建之类总承包来完成。即使给了中建做总包，也仅只是把结构施工及二次结构施工给他，其他的都会让自己的施工单位来完成，且给的价格又会非常低，总包的利润空间很小，因而经常出现总包不配合施工暂停施工的现象，
富力自己的施工单位天力建筑，因为是自己的，就要服从集团的安排，即使价格低也得干，只能压低给工班的费用，动不动工班就换掉了，因而也时常会出现更换工班导致工期拖后。所以问题就来了，富力集团的节点工期控制是非常严格的，特别是竣工日期和交楼日期，没有集团高层点头允许是必须完成不能变更的，完不成任务是会有人被问责免职的，所以一方面项目部要抢工期来弥补过程中损失，一方面又不得不在严格的成控下找工班完成项目任务，还要花钱跟政府管理部门做工作，在没有实际完成工程任务的情况下取得竣工备案，很多质量问题就被人为的忽略了，
富力内部有一条不成文的说法，就是只要能完成节点工期，质量安全只要不出事故，一般的小问题就可以不管。虽然富力集团也有好多部门来进行质量安全管理，但是富力全国那么多项目，仅靠督查及工程管理哪能查的过来，小问题多小是小，只要没有被捅出来，能掩盖的就都过去了，近期有被报导出来的安全事故，有概率问题，项目多了自然会有事故，也有必然原因。
其二，富力现在拿地基本处于城市边缘，拿地成本其实也不低，想依靠富力的品牌效应来取得销售成绩，现在富力小区就是售楼处、绿化做的漂亮些，大多也是突击出来的，前期可能投入大一些，后期的要找回平衡。富力的销售去年完成1300多亿，水分跟其他大公司一样肯定有，今年上半年完成的销售确实不怎么样，各地还有差别，有的地市甚至有只完成几十套的销售，因而传出富力下半年暂停拿地的消息，
成本和质量是相辅相成的，购地成本高，工程成本压的低，质量再好也好不到哪里去。还有富力的内耗，刚才说了外包总包单位的停工索赔，像中建这样的大企业，低价拿项目，他们的利润基本靠索赔来完成的，富力拿着几年前的成本标准来进行现在的成控，总包干下去只能赔钱，肯定会想办法进行各种索赔，要不就拖下去，时间成本，富力在安抚业主方面是要花大钱做的，为了不出现群诉。
