元不是买人防车位，是租了20年的人防车位，这一点一定要清楚。购买车位时，一定要分清楚是产权车位还是人防车位，有的开发商宣传买房送车位，就是指的人防车位，根据《合同法》规定租用最长期限不超过20年，超过20年需要重新签订租用合同，很多不了解这方面知识的朋友以为人防车位是固定车位，可卖可租，事实上只能租不能买卖。
1、无产权的人防车位，20年到期后会怎样？
从专业角度讲，题主描述的人防车位不是购买而是属于租用。根据《合同法》规定租用最长期限不超过20年，超过20年需要重新签订租用合同，第一：我们都知道人防车位不能买卖，只能租，人防停车位是为了发挥人防部位平时的临时使用价值而允许划的停车位，由于防空层只有战时调用，平时可以在不改变结构的前提下许可使用。也就说没有产权即所有权，只有临时使用权，
第二：根据我国《人民防空法》有关规定，人防部位的所有权属于国家所有，任何项目在开发建设时，都需要规划设计并建造人防区域和配备相应设备设施。人防区域按国家规定必须强制配套，从属性上来说，这是国家所有的，不属于任何人或者任何单位，当然很明显开发商或者物业没有销售权利，如果销售，属于违法行为，销售合同无效，
第三：为什么有的楼盘项目的地下停车场全部或者部分是人防区域，而有的楼盘项目没有人防区域？按规定必须全部楼盘项目都要有，但是交了异地建设费的楼盘项目可以没有。第四：人防的建设成本由开发商承担，最终由购房者买单，分摊到了房价中了，但是需要提醒注意的是人防面积不属于公摊面积，第五：很多不了解这方面知识的朋友以为人防车位是固定车位，可卖可租，事实上只能租不能买卖。
国家战时无偿调用人防车位，并且不承担任何损失，所以购买车位时，一定要分清楚是产权车位还是人防车位。第六：怎么区别人防车位和产权车位？最明显的就是看是否有防爆门等人防设备设施，同时看设计施工图纸进行确认，最终一定要看清楚购房合同中有关车位的约定，第七：车位出租或者销售都应当经过房管局或者物价局备案或者批准。
第八：20年的规定是有法律依据的，到期需要根据当地规定重新签订租用合同，执行当地物价局价格标准规定，第九：8万元不是买人防车位，是租了20年的人防车位，这一点一定要清楚。有的开发商宣传买房送车位，就是指的人防车位，第十：随着我们汽车走进千家万户，现如今我们每家每户几乎都有一辆或者两辆甚至更多辆汽车，所以车位越来越紧张，停车也就越来越困难。
总而言之，有产权的车位比较贵，一般都在20万～50万左右不等，具体看所在城市，五六线城市基本都在20万左右，一二线城市都在50万以上，在资金紧张的情况下，能租人防车位也是不得不做出的选择，毕竟现如今大部分小区都是执行一车一位，如果没有车位，停车将是非常困难的一件事，除非我们绿色出行，不要买车，自然也就不用买车位。
我个人提倡绿色出行，能不买车就不要买车，能不开车就不要开车，尤其在城市里生活，上下班堵车和停车难是我们不得不面对的问题，如果一定要用车，可以打车解决。大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。
