地下室是地下室，农民房是农民房，不是北京的地下室，在深圳叫农民房。据深圳方面的统计，现在有城中村320平方公里左右，看本问题的内容，好像是说北京有地下室，深圳叫农民房，其实这是两个方面的问题，深圳的农民房，也是特定时期的产物，08左右吧，深圳当时对农民房的政策很不明朗，很多人担心农民房未来比较麻烦，都不敢轻易购置入手，怕砸在自己的手里。
1、为什么人们经常说北京地下室，而深圳就没有？深圳常叫农民房？
谢谢邀请。我在北方和深圳都工作和生活过，我来回答这个问题，北京是北温带季风气候，天气干燥，地下室除了短暂的闷热的夏季，一点也不潮湿。所以前些年北京居住条件紧张，大量的北漂住在地下室，但地下室由于本身设计不是用来住人的，卫生、消防等方面，并不符合居住条件。这两年通过清理整顿，为了人身安全，地下室不让住人了，
北京是寸土寸金的地方，集中了太好的资源，所以吸引了全国各地来淘金的北漂。北京三环以内的房价又太贵，很多打工者只好寄居在地下室，不少人后来混出样来了，搬离了地下室，但地下室的故事也就传扬了。北京地下室，因为集聚了大量的北漂，北漂有很多故事，所以，北京地下室很出名，北京地下室的故事，是一个时代的产物，也算是北京一个特定时期的文化。
不只北京，黄河以北的北方地区，生活小区一般都会配备地下室，不过是为了杂物的存放，也许一些杂物一辈子都不会用，但也不舍得仍，就放地下室里。这样的情况在60岁以上的人中，比较普遍，现在年轻人一般不会再买地下室了，除了买房时硬性捆绑销售。深圳为什么没有地下室呢？这也与地理气候有关，深圳地处北回归线以南，是典型的亚热带气候。
夏天多雨潮湿，春天还有回南天，回南天时，厨房的墙壁瓷砖会凝结水汽，不断有水珠向下流动。回南天时，翻动报纸杂志都没有响声，深圳的夏季从4月一直到10月，最少半年的时间，而冬季时间很短。其它时间为比较凉爽的春季和秋季，但春季还有回南天，这样，深圳潮湿的时间就比较长。所以，深圳的商品房住宅一般没有一楼，或架空，或把临街的一楼做成商业，更别说有地下室了，
因为深圳的生活小区没有地下室，所以，地下车库配备得就比较充足。车库充足，所以深圳的车库不让交易，都是租用，看本问题的内容，好像是说北京有地下室，深圳叫农民房，其实这是两个方面的问题。地下室是地下室，农民房是农民房，不是北京的地下室，在深圳叫农民房，我的理解是，深圳的农民房和北京的地下室一样，是这个城市非常有特色的存在。
深圳的农民房，也是特定时期的产物，我们知道，深圳是在渔村的基础上发展起来的。当年划了一个圈，深圳开启了快速发展的模式，为了吸引华侨们来投资建设，就给了优惠政策，允许在农村建房或合作建房，都是一栋栋的6-12层的楼房，有的还配备了电梯。于是，在原来村庄的基础上，成为了一片片的城中村，而且深圳发展的快，征用了建设用地，但是保留了城中村。
如，深圳成为经济特区后的1992年，掀起第一波大规模城市化浪潮，将罗湖区、福田区和南山区的68个行政村，173个自然村一共4.5万农民一次性转为城市居民，土地不能耕种，村民于是开始建楼房。人们戏称，农民身份时种菜，市民身份时开始种楼，深圳在2004年就完成了100%的城市化，城中村的农民楼大部分建于1992年-2004年。
现在很多的城中村建成了合围式花园小区，进行规范式管理，从外观看，不次于一些三四线城市，因为深圳发展得很快，全国各地的创业者纷纷来到了深圳，成为深漂。深漂们就租住在城中村中，城中村不是在郊区，而是在城市中心。深圳现代化的高楼大厦与密集的城中村楼房，往往只隔一条街，这也是深圳的特色了，据深圳方面的统计，现在有城中村320平方公里左右。
如果把2/3的城中村改造成保障性住房，将不少于100万套，可见深圳农民楼数量的庞大，北京、深圳都是中国的一线城市，是最先进最发达的城市，但是，也有听起来不那么先进不那么发达的地下室、农民房。北京地下室、深圳农民房，是时代的产物，也是一座城市走向现代化不可或缺的组成部分，也成为一个城市文化的组成部分，不可否认的是，北京地下室、深圳农民房在城市化进程中，在城市不断发展的过程中，也在不断规范和发展。
