珠海并不是珠海人民的珠海，而是全国人民的珠海。简单来目前局面主要是珠海房地产自身的独特性导致，一直以来珠海房产都是以外销为主，在疫情之前，外地客户几乎买走了珠海6至7成的住宅产品，因此，珠海房产界有个说法深入人心，漫谈珠海认为，不论是刚需购房者还是房产投资者，但凡对于未来珠海经济乃至全国经济依然抱有信心，并具备购房资格和经济实力的人，目前都是一个难得的入手好时机。
1、珠海到底有多少人想买房？又怕黑中介？
我觉得中介没你想象得那么恐怖吧，别人要钱而已呢，这个你不用按照他们说的点数来，可以谈；然后听起来你想买二手房，不然要中介干什么，其实中介本身帮你做不了太多事，组织买卖家签个合同，可能压住卖家的房产证，防止二卖，不过这东西卖家可以挂失办新的，然后买前要去查卖家有没有拿房搞抵押贷款，你首付付了后，帮你拿资料去过办贷款拿同贷书过户，貌似帮你清点下卖家的家电家俱，然后没什么了。
二手房年代二十年以上的要小心，水电小区配套电梯什么都是损坏高发期，然后刚看到有人说买海边，以我在珠海近二十年的居住经验，还是算了，海景房听起来很美好而已，回南天的时候家里湿的要死，一股鱼腥味，空调栏杆都会很快坏，包括你的电器，再说，海边的水天天浑浑的，台风一来你还要粘玻璃，情侣路车又多吵死个人，我不懂那有什么好如果有钱，前山华发不错，新香洲一中高中部后面，柠檬里面环境都值得推荐。
2、手上有40万，珠海今年还能买房吗？
在珠海买房需要的条件:1.珠海本地户口：限购3套，2.外地人在珠海买房，无论一手房还是二手房，需要满足下列条件：1、在珠海无住房。2、在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明这些人不需提供纳税和社会保险证明：（1）新引进院士，广东省领军人才等；（2）博士后研究人员；（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；（4）珠海市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才，
贷款政策：一、商业银行贷款：1、无贷款记录：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%。2、有贷款记录已结清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%，3、有贷款记录未结清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%，现在的珠海房价并不低，就是斗门偏僻一点每平方都要，11000左右，以100方购买，税费不算，都要110万。
3、我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗？
感谢邀请，这个问题很有意思，我也正想说一说，先说结论吧，目前，珠海商品房正处于历史上少见的供大于求的局面，且目前来看，这一局面还没有得到扭转的契机，供应持续，但外地购房者来不了最近有没去公布了珠海市商品房的去化周期，已经达到了今年的16个月，或许很多人对这个周期没有啥概念，这样来解释吧，印象中去年同期珠海商品房库存周期在6至10个月之间，而现如今，平均去化周期几乎延长了近一倍。
简单来说，目前局面主要是珠海房地产自身的独特性导致，一直以来珠海房产都是以外销为主，在疫情之前，外地客户几乎买走了珠海6至7成的住宅产品，因此，珠海房产界有个说法深入人心：珠海并不是珠海人民的珠海，而是全国人民的珠海，正是基于全国的广阔购房市场，因此珠海虽作为三线小城市，其房价却长期雄居全国前十。即便目前市场持续低迷，但珠海市2021年住宅均价依然位列全国第11名，
房价低迷，成就了刚需购房的春天就以我发布这条问答的时间（2022年5月下旬）举例，目前珠海楼市已经历了近十个月的低迷，却依然看不到市场拐点的出现。在此情况之下，虽然整体去化周期再依旧在延长，但不可否认的是，市场上依然有人购房，依然有成交，依然有网签，那么是什么人在这种局面之下还愿意贷款买房呢？据漫谈珠海走访市场了解到，近期珠海销量较好的楼盘主要集中在斗门区、金湾区和唐家北围片区，而在这些片区的热销楼盘中，主要以低价刚需型产品为主。
