如何控制房价的持续，我国房价持续上涨可以采取什么措施控制

来源：整理时间：2022-12-08 02:11:50 编辑：今日头条手机版

1，我国房价持续上涨可以采取什么措施控制

土地免费,谁愿意盖自己盖,这样要是价格还降不下来的话.哼哼

我国房价持续上涨可以采取什么措施控制

2，2022年将坚持房住不炒定位如何保持调控政策连续稳定

我们每一个人都很讨厌一种人，那就是那些炒房价的人，他们通过自己的一些资产把房子买过去，然后放几年之后再卖出来，而那个时候的价格就已经很高了，这样的行为也可以让他们赚取很多的钱财，然后他们就有了更多的资金去进行倒卖。到2022年楼市也已经强调了，坚持房子拿来住，不可以拿来炒，也保障了群众住房的需求。这一个政策确实是非常不错的，他给了我们人民群众一个信心，那就是房子在目前的情况下是比较稳定的价格，不会出现大幅度的上涨。其实最困难的还是如何保持调控政策，连续稳定，因为调控政策虽然出台了那些要炒房的人，他们依然还是可以通过自己的一些手段来买房。特别是那些比较好的楼盘，他们会通过自己的内部手段，买很多的房子放在那里，等到开盘以后或者是项目已经完工之后再拿来售卖，那时候他每套房估计还能再赚个几十到100万不等。所以呢，要把这个问题给解决了，才能够真正的稳定房住不炒。我认为要做到这一点，那就必须要出台相应的政策，来控制外地人或者是个人对于房产的持有。因为一个正常的人，他并不会去在一个地方一个楼盘里面买个几十套房子，这样的情况让他100%就是用来炒房的。当遇到这样的情况之后，希望政府能够制止他们不把房子给予售卖，虽然房子确实是卖出去了，带来了经济的增长，但对于老百姓来说就是一个灾难性的打击，他们原本可以用比较低的价格去买房，然而这个房子放在他手中之后，他就不卖压个10年20年再拿来卖那时候的价格估计已经涨翻了天。

2022年将坚持房住不炒定位如何保持调控政策连续稳定

3，房价调控的目标

仅供参考：目前物价水平处于相当高位，房价的泡沫严重影响了国家的经济持续发展，房价的高涨影响了国民的幸福指数。因此，从限购政策到现在的要求各大城市公布房价调控目标（虽然除北京以外都是以涨的方式来应对，但住建部可能会约谈），政策的进一步从严，应该只是时间问题。房价下行只是幅度问题。

不会，只会增长速度变缓

房价调控的目标

4，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

为什么房价压得越紧，弹得越高？该如何有效控制房价？首先压得越紧，弹得越高是因为以下几个原因：居住需求导致，大家都知道我国人品众多，人口分布不均衡，还有大部分人是居住在农村的，因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求，但长期需求仍在，所以就产生了压得越紧，弹得越高的现象。投资需要求导致，我国近20年来，房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番，有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的，收益可观的投资方式。因此只要能投资买房，甚至不考虑以后的居住，学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱，所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求，一旦限制放开就又开始投资，所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给，有需求存在所以导致价格持续上涨，所以要控制房价，一是增加新房供给，让更多的商品房进入市场，以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给，满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道，引导和增加居民收入的投资渠道，让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资，比如股票证券市场，贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革，目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学，这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校，这促使了很多人就是为了小孩子上学，而去投资买房，这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的，把房子与学区分开，以此来促使房价的回落。因此综上所述，只有增加需求，抑制投资才能有效的控制住房价。

5，怎样控制房价的暴涨

. 国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已。土地又是持续上涨，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份向谁收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那会抬高房的价格，造成房爆涨。

6，如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。泡沫非常大。偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。这说明——刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。那怎么办？很简单——应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

7，你怎样看待房价持续上升

房价上涨是必然趋势，物价在涨，地皮在涨，难道房价会下降吗？所以，国家越是说要控制房价，那房价一定会上涨，所以不要相信房价会下降，因为那只是各传说。

大家一起探讨一下吧，个人观点：1、现在的高房价是政府行为，据业内朋友说，杭州一个投资40亿的小区，光向政府买地就花掉36亿，这是高房价的起因，房价可不向土豆价按成本考虑售价。2、从长远看，政府制定政策政策法规的合理性和公平性取决于广大老百姓的综合素质，相信老百姓的综合素质会有长进的，所以地价会降。3、现在的高房价有一部分是炒房客的原因，这也是政府最给力的借口，归根结底还是政策问题。政府还有一个借口说中国人有产权情结，再加上人口多，导致房子供不应求，我想再有产权情结也会量力而行，喜欢汽车的人不会少吧，不是没向房子这样离谱吗？对不起，唠叨了，都是深深的受害者！！

上升没问题但是不能太快

8，怎样控制房地产

你胆子不小

近来，随着国家对房地产行业的一系列宏观调控政策的出台和受到全球金融危机的冲击，房地产经营环境急剧恶化，房地产行业已经难于维持数年来的高利润率，仅靠短平快运作，粗放式管理已经无法适应目前的房地产市场状况。另外，消费者已经从关注楼盘的地理位置、户型设计、小区环境、配套设施、交通条件、销售价格等因素，上升到对休闲舒适、企业品牌、文化内涵等多方面的综合需求，对房地产企业提出了更高的要求。　　针对房地产市场的这些情况，如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题！在相同的开发环境下，除了开发适销对路的产品外；谁能在工程项目建设中，既能确保工程质量与进度，又能控制和把握好项目开发成本，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动，从而走向成功。本文将房地产开发项目的成本控制分为开发项目投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段，项目实施阶段、销售阶段等五个阶段，以下从这五个方面谈谈如何做好各阶段的成本控制。本文来源于广州万家物业网

怎么样也控制不了房地产！因为地方政府靠土地财政吃饭呢！中央再大的调控决心，也被地方的政策对冲掉了！

9，控制房价过快上涨的最有效方式是什么

控制房价是个含糊问题。你要控制商品房吗？那个是市场决定的，一个自诩为市场经济的国家，应该把它交给市场解决吧？你加大土地供应可以，我开发商可以不买或者选择购买啊，这样建成的住宅还是有限，供求问题还是无法解决；提高商业房用土地价，租金水平上升会导致商家商品价格上升，要么导致通货膨胀，要么导致商业崩盘，大家都不敢做商业地产，土地收益如何获取？你要加大的是国家投入，做政府应该做的——建设足额的廉租房、公租房和经济适用房！

只要有廉租房和公租房让刚进入社会的年轻人居有其屋,就不会有人疯狂了,我的建议是新建的大型单位,建一定的廉租房,既可以解决其居住问题,也有利于单位的队伍稳定,还可缓解交通堵塞问题.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓买单。国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

10，如何促进房价的合理回归运用经济生活

中央已经多次强调坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。因此，近期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。　　房地产市场应坚持供需双向调节，坚决抑制不合理的需求，同时支持和保护合理的住房需求。从供应层面而言，努力增加普通住房用地的供应，增加适合自住性需求的这部分普通住房的供应。与此同时，还要抓一些长效机制建设，通过经济和法律的手段促进市场自我平衡机制。　　监管部门下一步的工作重点，将继续落实包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施；采取有效措施，增加住房及其用地的供应，同时也要积极引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房的开发建设；加强市场监测、监管，密切关注市场的走势；利用市场的调整期加快研究推进房地产市场发展的长效机制建设，稳步推进房产税改革试点等。　　近期全国多地出现放松房地产调控的“试探”行为。当前我国房地产市场环境及调控政策导向决定了当前楼市调控政策，既不具备进一步收紧的可能性，也不具备通过“救市”刺激房地产发展的条件。　　目前市场买卖双方正处于价格博弈期，调控仍然未到放松时机。未来中央对地方落实调控的态度，也将成为房企对后市预期的重要风向标。　　房企销售压力仍较大　　从调研的情况来看，前几年房价上涨较快的一些城市，今年春季、夏季、秋季打折促销的力度越来越加大，房价出现一定幅度的下调。其它一些城市涨幅明显趋缓，呈现止涨趋稳的态势。目前，以自住为目的的真实住房需求较大，房地产开发企业以价换量的空间也还存在，投资、投机性购房空间已经被大大挤压，这都是市场回归正常的表现。但不能简单用回暖概括目前的房地产市场。　　从整体市场分析，目前调控政策执行力度仍较大，市场依然存在平均成交价格的下行空间，之前未降价项目还可能迎来一次补跌过程。而且，由于房地产开发企业的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然年内一度成交出现高位，但是房价并不存在大幅涨价的基础。另外，存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，面对刚性需求，10月份市场可能会再次出现成交量微涨。　　房地产开发景气指数已持续回落已有一年多的时间，显示出2011年楼市调控以来，政策对于房企的影响持续深化。当前有所好转的成交态势，仍然难以企及调控前的水平，房企目前销售压力仍然较大，但房价随着经济增长率的见底回升将会温和走高。