房地产业现状，房地产行业现状

本文目录一览

1，房地产行业现状
2，中国房地产行业面临哪些困难和问题
3，房地产发展前景如何
4，中国房地产存在的问题
5，房地产行业前景怎样
6，当前房地产板块发展存在的主要问题有哪些

1，房地产行业现状

进入冬季，量价齐跌，项目转让，大鱼吃小鱼，调控不放松，资金链短缺，难以御寒啊。

2，中国房地产行业面临哪些困难和问题

1、库存太多，需要2年多才能全部卖完2、一线二线没有问题，三线城市问题突出3、一线城市价格太高，偏离了收入水平4、国家政策收紧，对于房地产是不利因素

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

3，房地产发展前景如何

房地产的发展前景依然是那么的好，原因很简单，虽然现在的市场比较淡，但是房地产始终是中国经济的命脉，政府不会轻易的放弃。再加上现在的农村城市的比例远远达不到其他城市的比例，农村进城买房依然是必不可少的，再加上旅游和养老地产的兴起。就可以证明现在的房地产市场依然火爆，只是最近是一个淡季而已，房地产市场都是属于有高潮有低谷的。谢谢

房地产发展前景如何

4，中国房地产存在的问题

核心问题涨价太快！原因很多，房价上涨是大趋势，与土地稀缺性，以及人对住房需求增加有关。目前问题是房价上涨对各方都有利---政府财政、拉动经济，房地产商利润，已购房者升值需要。只有要买房的人直希望房价低。

房地产占经济的比重太大,接近50%.但是并不是因为房地产本身的价值大,而是土地被炒的太高.大量的钱被政府用土地拿走.没有人做研发,做高端制造业,没有这些产业,就没有高端服务业,中国的产业升级就成了扯淡.

最大的问题就是政府哄抬房价，原因房地产行业是中国的经济支柱，中国的房地产泡沫大的可怕，一旦捅破那也是灾难。房价为什么居高不下的主要原因是政府不想降价，因为一旦房子降价，损失最大的就是银行，因为银行是国家的，还有就是贷款买房的无知的人们。

5，房地产行业前景怎样

可以肯定的说，房地产产业是经久不衰的。试想，国民拥有的最大财富是什么，是房产；国家拥有的最大财富是什么，也是土地和房产。试问，当国民和国家的利益都一致的时候，这个产业你认为会黯淡吗？做个假设，如果房地产萧条，那是一个怎么样的景象。有多少行业受影响，钢铁，水泥，设计，各类建材，装潢材料，有多少人受影响，房地产接纳的劳动力是比制造业还要多的，房地产萧条大量的人失业，社会治安又会成为问题，国家都会动荡。所以当地产的稳定就是国家稳定的基础。日本房地产萧条的时候，立马进入经济后退的十年，是中国的大发展才终止其势头。而如今的中国人口规模是日本的十倍，房地产规模也是数倍，而且已经没有能将中国从倒退拉出来的国家了，所以我们只有持续发展。小的波动也是为了大的发展。既然前景很好。那么不管是你从事什么有关地产的工作，都是可以的。开发商可以，承建商也可以，中介经纪人也可以，房屋销售业可以，卖建材等等之类都是有前途的。至少不会有大的后退吧。

6，当前房地产板块发展存在的主要问题有哪些

1、开发商良莠不齐，自有资金严重不足。目前全国房地产开发企业大大小小超过3万家，但有资质、实力强的企业并不多，在3万家开发企业中，只有50多家上市，即使是上市房地产公司，面对一个地产项目动辄数亿元甚至10多亿元的资金缺口也显得杯水车薪。只有少数企业的自有资金能达到30％的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资金不足10％。最普遍的情况是绝大部分开发公司通过各种方式取得银行贷款和商品房预售款（约有70％也为银行贷款），在几乎所有的房产开发公司的资金来源中，银行贷款占到60％以上，甚至高达80％以上，信贷风险可见一斑。2、盲目开发建设，房产供需不衔接。一是总量上在一定时期不衔接。在国家信息披露制度不健全、不完善的情况下，开发商缺少政府的宏观有效指导，一味追求大社区、大项目，往往使一定时期内形成的供给大于需求，形成总量的暂时过剩；二是房型结构上与广大居民需求不吻合。一些开发商刻意追求超前消费，开发高标准小区，目标锁定在每平方米7000元以上的白领或富有阶层，以至出现高价位房子多，中低价位房子少的状况，成了房产结构性过剩，由于这二个问题的共同作用造成大量房产空置，使开发商资不能及时收回，形成现实的或潜在的信贷风险。3、假按揭套取银行贷款，信贷资金面临直接风险。假按揭即指凭借真正购房以外的方式获得银行住房按揭贷款的行为。现实生活中，主要是指房地产开发商以各种名义怂恿本单位职工及其亲属冒充客户，先与开发商签订购房合同，而后套取银行贷款的行为。假按揭的诱因是一些资质不高的开发企业，通过假按揭的形式一方面逃避了银行对开发贷款的严格审查，另一方面可获得较长时间的银行贷款，同时还套取开发贷款与按揭贷款的利差。其后果是增加了虚假的购房需求，为资质不高的开发企业转移开发风险留下了隐患；给不法企业*银行贷款提供了可能。4、银行急功近利，降低贷款“准入”标准。由于我国房地产业起步较晚，目前正处于高速发展时期，各家商业银行都处于抢占市场份额阶段，在激励机制的作用下，一些商业银行的分支机构出现了急功近利的苗头：对开发商贷款或降低客户资质等级评定的门槛，或放松了贷款审查标准，对《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》不全的房地产开发项目发放房地产开发贷款；或采取变通的方式，以流动资金贷款用于房地产开发项目；一些商业银行还暗中突破央行的规定，对个人购房贷款发放“零首付”贷款；甚至对个人首付提供一定比例的无息贷款；或者在一些多层房屋结构没有封顶，或者高层房屋投资没有达到2／3时，开展个人住房按揭贷款，使得相当部分房地产开发贷款和个人贷款中蕴藏着风险。

难说，这个世上，能有奇迹的很多。99

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