2.如果购房一次性购买了当地的房产，由于当地房管部门的数据没有联网，没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，因此有可能享受首套房的优惠贷款政策,法律主观性:异地买房有现房且贷款未还的算二套房，有现房贷款且名下无房的算二套房,1.如果借款人名下本地房产是贷款购买，且位于购房外地，则属于二套房,:首套房全款购买的，在异地购房不算二套房。
法律主观性:异地买房有现房且贷款未还的算二套房，有现房贷款且名下无房的算二套房。二套房是第二套普通自住住房的简称。是借款人家庭认定的按揭房，且借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款。法律客观性:《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人对借款人执行第二套(或以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请贷款购房，其家庭已在拟购房当地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)登记的。(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房，又申请贷款购买住房的；(3)贷款人通过查询信用记录、当面测试、面谈(必要时进行家访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(及以上)住房。
银行相关负责人告诉我，目前来看，要分两种情况考虑。1.如果借款人名下本地房产是贷款购买，且位于购房外地，则属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，央行的数据已经全国联网。2.如果购房一次性购买了当地的房产，由于当地房管部门的数据没有联网，没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，因此有可能享受首套房的优惠贷款政策。此外，银行强调购房非本地户口的人申请贷款，除了提供身份证、户口本、暂住证、收入证明、单位证明、银行卡序列号，新政出台后最重要的是提供在本地工作满12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房是私营业主，也可以持有一年以上的个体户营业执照。
3、 异地 购房算不算第二套房子:首套房全款购买的，在异地 购房不算二套房。第一套房是贷款或者公积金购买的，目前还没有还清，银行通过查询央行的信贷记录可以看到贷款记录，可以认定为二套房。因为各地房管部门的数据没有联网，所以不是通过贷款买的房产，会是二套房认定的盲区，这种情况下，有可能享受首套房优惠贷款政策。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人对借款人实行第二套(或以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟购房本地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)登记一套的，(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房，又申请贷款购买住房的；(3)贷款人通过查询信用记录、当面测试、面谈(必要时进行家访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(及以上)住房。
