如何计算综合房价，请问要计算三个地区的综合房价指数这样是否合理

来源：整理时间：2022-12-05 07:09:24 编辑：今日头条手机版

1，请问要计算三个地区的综合房价指数这样是否合理

首先看你测算的房价指数的定义或内涵是将三个地区看作同等地位的三个点，还是将三个地区作为一个区域，采用面积加权平均的方法。我个人同意你上面的测算公式。

请问要计算三个地区的综合房价指数这样是否合理

2，房地产是怎么算价格

你好一般来讲多少钱每平米使销售价格，是该套房子的所有权转移的价格，也就是说这个房子100%归你了，根据房产性质不同年限是有限制的，商品房为例：房子本身是永久的，土地是国家的有使用年限70年，到时候土地是要交回的或者在此支付土地出让使用费，而房产也是有质量保质年限的，一般剪力墙为150年，具体问题你可以给我留言。http://hi.baidu.com/limingdongfang

视野大多集中在固定的区域，只要总价低于片区内其他房子，且各方面综合条件相当，在来看户型、格局。周边配套、交通是否方便，楼层有多高，社区有多大，哪家开发商，哪家物业。是新房还是二手

房地产是怎么算价格

3，房地产价值是如何计算的

通过选择多个重要的性能指标来评价计算某套房屋的价值，例如： 1）楼层（楼层高低）2）海景/江景/河景/湖景等水景3）山景/园景等其他景观4）宁静（所处位置的宁静程度）5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度）6）朝向（该房屋方位朝向的优劣）7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度）8）私密性以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。

1、比准价格 3050，指通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、交易期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后，即可得出待评估房地产的试算比准价格； 2、区域因素修正系数 1.05，你的房子区域因素优于评估市场交易案例5％， 3、个别因素修正系数1.01，你的房子个别因素优于评估市场交易案例1％， 4、容积率修正系数 0.81532，你的房子容积率劣于评估市场交易案例18468％，5、土地取得方式系数 0.9222，你的房子土地可能是划拨地，6、补偿额 267932，=比准价格 3050*建筑面积， 7、容积率是单位土地上有多少房屋的建筑面积，无论是单元楼房还是其他房屋都有容积率修正系数的。

房地产价值是如何计算的

4，想请教一下房地产估价的计算程序就是房产每平方米的价格具体是如

目前常用的方法有三种：一、市场比较法选取拟评估的物业周边的相类似的同等物业的成交5个左右，将其折算至同时期、同等装修水平、同等朝向等等，然后计算其折算后平均价格作为该房产的价格。二、收益法将你所选取的物业在未来法定期限内，所能带来的租金收入按照一定的折现率求取现值和。就是房产的价格三、成本法重建该套房屋所需成本减去折旧后，就是这套房子的价格不太清楚你所说的是什么类型的房地产，一般来说住宅适合第一种方式，商铺类适合第二种方法，厂房啊或者周边较少成交案例的适合第三种

简单的说： 1、被拆迁房屋和安置房价格都要由有资质的评估机构进行评估； 2、评估的方法原则上应该采用“市场比较法”，这样可以比照市场上同类型房屋的市场价格定价，体现公平公正，减少政府指导干预。以前许多地方采取的“综合评估法”，是将作为一个整体的房屋分成重置成新和区位两个方面进行估价，然后合计，而重置价和区位价都是政府划定的，体现了很多行政意图，必然和被拆迁人利益冲突，并不科学。

翻翻估价理论与方法书吧，先是确定技术路线，然后搜集材料，整理材料，计算，得出结果，验证结果，是一门课程呢，不是几句话能说清的，下面的方法可以参考的一、市场比较法选取拟评估的物业周边的相类似的同等物业的成交5个左右，将其折算至同时期、同等装修水平、同等朝向等等，然后计算其折算后平均价格作为该房产的价格。二、收益法将你所选取的物业在未来法定期限内，所能带来的租金收入按照一定的折现率求取现值和。就是房产的价格三、成本法重建该套房屋所需成本减去折旧后，就是这套房子的价格

5，房价指数是什么如何计算

计算期房价/基期房价*100%

目前，世界各国的房地产市场在信息收集、分析、计算方面有很多方法。归结起来，这些方法可分为以下4种：成本投放法：成本投入法是根据房地产项目的投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。在规范的市场运作背景下，成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性，能够反映出房地产价格变化的某些规律。加权平均法：该方法包括中位数价格法和算术平均法两种。其基本原理是，以大量的房地产实际交易价格作为指数，加权的目的在于降低不同交易案例的特征差异所带来的偏差。中位数价格法与算术平均法相比，虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响，但并不能完全消除这一影响，随着时间的变化，房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产价格的变动产生较大的偏误。因此，在国外房地产价格指数的实践中，加权平均法多用于地价指数的编制，而用在住宅价格指数编制上的较少。重复交易法：它是利用房地产的重复交易案例，用同一栋房屋在两个时期售出的价格资料计算房地产价格指数。这样，不同时期考察相同的房地产，在结构、材料、外部品质等方面都相同，免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经过实践和专家的多次修正，在理论上已经相当完整，因此该方法被称为国际上最先进的计算方法，能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。特征价格法：该理论认为，一种多样性商品具有多方面的不同特征或品质(如房地产商品的面积、楼层、朝向和是否有保安服务等特征)，商品价格则是所有这些特征的综合反映和表现。当商品某一方面的特征改变时，商品的价格也会随之改变。特征价格法的基本思路是：将房地产商品的价格分解，以显现出其各项特征的隐含价格，在保持房地产的特征不变的情况下，将房地产价格变动中的特征因素分解，从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响，剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。

6，房地产价格均价怎么算

最简单的排列方法，中间做成3350均价，往东多100一间递增，往西少100一间递减。就OK了给分吧

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

7，房产地税综合价怎么算

这个事简单的很你卖只要有50万就行其它的让买方给就是了

根据你的情况,你作为卖方,可能要交营业税\个人所得税营业税有关政策财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知财税〔2008〕174号个人住房转让的营业税政策通知如下：一、自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172 号）的有关规定执行。根据上述文件,首先,要清楚你的房屋是否属于普通住房,其次,是年限问题. 关于做好稳定住房价格工作的意见五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知国税发[2005]89号二、2005年5月31日以前，各地要根据国办发〔2005〕26号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准（以下简称普通住房）。其中，住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。各级别土地上住房平均交易价格的测算，依据房地产市场信息系统生成数据；没有建立房地产市场信息系统的，依据房地产交易登记管理系统生成数据。三、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。 （二）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。（三）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。 （四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 你的房屋面积136.52平方好像不符合普通住房标准,是否符合要根据当地公布的标准来定。房产证是09年的也不到2年，或许你能有其他证明比如契税完税证明上注明的时间，证明购买房屋已超过2年。你卖50万，如果你是购买不足2 年的非普通住房对外销售的,额征收营业税的话，营业税及附加税额为50万*5.55%=2.775万如果购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(500000-1684*136.52)*5.55%=14990.57(扣除要能提供证明) 如果个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税有关政策关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(国税发〔2006〕108号 ) (转让收入额-财产原值和合理费用)*税率20%.扣除额要能提供原始证明(包括买房的款\装修费\贷款利息\税金\手续费\公证费等) 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。具体由当地税务机关确定.