深圳城中村的房子我建议不要买，因为这种房子一般存在好多问题。一、深圳城中村的房子主要有村委集资修建的统建楼，村民自建楼，和军产房、集资房等，觉得小产权好的基本都是买的早的，因为那时候确实便宜，2、30万一套，深圳的小产权房，是不能分配学位的，也不能享受该区域优质的教育资源，和在本地租房的未来打工人员一样受政策限制。
深圳城中村的房子我建议不要买，因为这种房子一般存在好多问题。一、深圳城中村的房子主要有村委集资修建的统建楼，村民自建楼，和军产房、集资房等，这类房子的话，由于历史原因，没有房产证，未在房管局备案不能过户。我们把这样的房子统称为小产权房，(商品房为大产权房)这类房子只能在本村村民之间相互流通转让，法律规定不能像正规的商品房一样上市买卖，
所以假如你购买后出现的任何风险都要自己承担。二、购买小产权房因为没有相应的证件，所以无法贷款，更不能享受该区域优质的教育资源，首先，无法贷款这就将预示着你要买小产权房的话，必须要一次性付款或者在短期内付清全部的房款。并且这几年随着深圳商品房的价格高涨，小产权房也出现了价格上的大幅上涨，你有购买小产权房的资金，完全可以分期在深圳购买一套小面积的商品房。
其次，好多人在城市买房，都是为了让小孩子能享受一个良好的教育资源，但是深圳的小产权房，是不能分配学位的，也不能享受该区域优质的教育资源，和在本地租房的未来打工人员一样受政策限制。因此为了下一代能享受大城市的优质教育，我们也不应该购买小产权房，三、买小产权房面临着很多不确定的风险。因为小产权房个人是没有房本的，最多只有一个过户的合同，
我们前面也提过法律是禁止买卖小产权房的，所以这个合同可以明确的说出现纠纷的话，是无效的。房东掌握着房子的土地使用证，这样有时间就会出现一房多卖的现象，还有就是有些小产权房被企业或者政府征收后，补偿款一般是补给村委或者房东。有些房东的话，并不会真正的把钱分给购买小产权房的住户，这样就会导致一些经济纠纷发生，
但是我们没有法律上的证据和房东打官司，你肯定没有赢的可能。再者深圳2003年颁布小产权法以后，修建的小产权房好多都属于违建，还有被政府强拆的可能，有可能你购买小产权房，花的本钱都回不来，总之我本人是不建议购买小产权房。毕竟，想买房的人是想在城市有一个安稳的家，小产权房面临着许多的不确定因素，反而会影响到你美好的愿望，
2、深圳的村委统建房能买吗？
这个我来回答，我年前本来准备入手小产权的。建议有几点，能不能买就自己判断了，1、小产权的风险就不说了，大家都懂。2、纠正一点，小产权是有学位的，但深圳的学位都是积分或分类，不管那种，商品房都是最高档，小产权在后面几档，如果是在学位紧张的区域，小产权就没什么用了。3、现在深圳的房价3万左右起步，3万是坪山、松岗这种偏远地区，
龙岗、光明4万起步，其他区更贵。小产权价格一半左右，我是说差不多的位置，小区式的小产权，如果差价超过一半的基本不用去看了，都是城中村整栋收来的农名房，重新装修再卖。那种室内装修和外墙还可以，但周边脏乱差的环境和配套就可想而知了，这里暂停装个逼:老子就是不想住城中村了才考虑花100多万去买房，现在花了100多万还让我在城中村里？4、小产权表面便宜，但什么都跟你算面积。
我在龙华汽车站附近看过的最垃圾的一套，喊80平，实际套内面积有45就不错了，商品房有赠送面积，得房率起码有80%左右。那套小产权实际多少一平自己算吧，5、小产权一般分期3--5年，我年前考虑小产权的时候一套125万的小产权首付要62.5万，三年月供好像是2万多。现在在找280万左右的二手房，首付90万以内，30年月供1万，
如果要压力小点，可以找旧一点的小区，75平250万左右也够一家人住了。6、觉得小产权好的基本都是买的早的，因为那时候确实便宜，2、30万一套，现在除非你能接受脏乱差，要不然小产权实际也贵，小产权的价格也是跟着商品房涨的，再咬咬牙增加点预算就可以考虑二手商品房了，起码没风险，7、投资的话，可以考虑下。毕竟钱在贬值，买了收租，租金倒是年年在涨。
