确切的不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。要是有后悔药吃我们早就发了[呲牙]06年深圳买了房自住，之后辣么多年都没想过投房子，一直想着脚踏实地的做点生意，这句话用在深圳这片土地上更为贴切，为毛15年之前就没想过再买一套房子呢。
1、急卖深圳房卖不出，怎么办？
不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅。公寓只有40年产权，不带学位，不能上户口，首付要五成，贷款年限只有10年。假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担：1、契税：220万×3%=6.6万2、增值税及附加：220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万3、个人所得税：220万×1%=2.2万4、转移登记费：550元；5、印花税：220万×0.1% 5元=2205元6、土地增值税：220万×8%=17.6万～～～～～～也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费 房款=289155 2200000=2489155元(248.9万)首付=110万 28.9万=138.9万小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万，
现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。
2、在深圳对房价感到绝望怎么办？
深圳的高房价与绝望扯不上关系！因为深圳是一个人才济济的大都市，各行各业都需要大批寻梦者的参与！因此这里有的是机会，只要勇于展现自己的才华，发挥吃苦耐劳的精神，实现目标不是梦！梦有多大，你的天空就有多大！但切记要付诸行动，而不是做“白日梦”但高房价也不能成为你逃避的借口与理由！逃避说明你的能力还不够强大！或者你的准备还不够充分！如果一个没有能力的人即便逃避到三四线城市，他可能任然买不起房！深圳从当初的小渔村发展成为现在的国际化大都市不是偶然，是千千万万寻梦者共同努力打拼的必然结果！同时这也印证了一句话：机会只留给有准备的人！而且这句话用在深圳这片土地上更为贴切！，
3、离开深圳定居武汉了，深圳有套房子是该卖掉，还是出租呢？
楚天君认为，具体问题具体分析，主要还是看你的经济状况：一、出租，如果你没有经济压力，在武汉也有房子，建议出租，还是一笔不小的收入呢；二、卖掉，有一定经济压力，在武汉无房，那还是卖掉吧，卖掉深圳的房，在武汉买新房，既能保证生活水平不下降，有余裕还能进行投资。如果你大学毕业还不超过5年，楚天君还有一个热腾腾的好消息告诉你：5月23日，武汉市正式出台《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》，符合相应条件的情况下，毕业3年内的大学毕业生可申请大学毕业生租赁房，毕业5年内可申请购买1套大学毕业生安居房，
4、一直后悔自己在深圳房价上涨前没有买房，十分后悔怎么办？
要是有后悔药吃我们早就发了[呲牙]06年深圳买了房自住，之后辣么多年都没想过投房子，一直想着脚踏实地的做点生意。现在有老有小还有二胎想着换个大点的，可是动不动就七八万一平的房价真是压力山大呀！为毛15年之前就没想过再买一套房子呢！现在想买买不起[捂脸]，咱们都是良民呀，只想老老实实的做点事，从未想过投机，可是现实不允许呀！悲哀呀！谁有后悔药记得给我一颗[呲牙]。
