北京与天津房价泡沫哪个大，地产泡沫最大的城市有哪些

来源：整理时间：2022-12-09 00:53:33 编辑：今日头条手机版

1，地产泡沫最大的城市有哪些

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地产泡沫最大的城市有哪些

2，为什么天津与北京房价差距却这么大

交通区位、总体经济、人均GDP和人均可支配收入、政治地缘等都是这个差异产生的原因，但究其直接的根本原因，却是人口的原因：北京常住人口和特别是流动人口数量巨大，这是推动房价高涨的主要因素，这是天津所不具备的。纵观国内任何一个高房价城市，其流动人口数量都特别巨大。以深圳为例常住人口不过几百万，但流动人口上千万；上海常住人口和流动人口的比率也很巨大。千万的流动人口需要住房，市场需求与供给的不平衡直接拉高租金水平，而租金作为回报率的主要构成因素，也是直接导致房价坚挺的因素。高速发展的经济预期使得外来人口大量涌入，不管城市整体水平如何，其房价必然高涨。另一个方面，以东莞、深圳08年下半年为例，金融危机使得制造业萎靡，中低层管理人员和技术人员大量流失，农民工大量回乡，住房租金水平在这一时期降幅达一度到25%以上，大量出租房空置，而导致了这一时期深圳、东莞的住宅弹性需求大幅降低，直接拉低了房价和成交率。但是其实刚性需求是没有变化的，深圳、东莞本地人有结婚有生子，这些人不可能不住房而住宾馆。所以其价格下降的空间也只是弹性需求减少的空间。所以回过头来，一方面北京常住人口远高于天津，其刚性需求的价格预期高于天津；其次，北京流动人口数量远高于天津，那么弹性需求的价格预期也远高于天津。所以就出现了这个巨大的差距咯。

为什么天津与北京房价差距却这么大

3，中国哪里的房价泡沫比较大为什么呢

从目前我国当地的房地产状况来看，我国的房源仍然足够供给，甚至出现供过于求，那么我国房价为什么普遍居高不下？主要原因是资源分配不平衡。因为大多数资本家几乎每个家庭都有两套或两套以上的房子，大量投机导致房价大幅上涨。就我个人而言，房地产市场仍然存在泡沫现象。泡沫现象有哪些？截至2020年6月末，广义货币(M2)余额为213.49万亿韩元，同比增长11.1%。2000年中国广义货币M2为13.46万亿韩元，即20年来货币几乎增加了16倍，2013年广义货币M2为100万亿韩元，几年来货币投入市场。改革开放以来，我家不断建设，但事实上，我国是人口大国。现在房地产市场上房子供应充足。由于消费水平提高等各种原因，我国房价大幅上涨，如果没有长辈的支持，作为普通年轻人很难全额支付，但对于一些年轻人来说，即使有长辈的首付，通过长期分期付款也能奋斗一辈子，这可能也是为了那个套房。没有稳定的收入，很多人买不到的无疑是增加压力。如果这些货币均匀流入市场，就会反映在物价上。蔬菜、水果、家电、汽车等价格将相应上涨。但事实并非如此。汽车、家电等很多产品不涨价，反而降价，这意味着在某些领域涨价幅度更大。房地产是典型的货币水库、超发货币涌入房地产，带来房价的人买房时考虑到各种因素、上下班、交通是否便利、环境是否优越等多种因素的影响，很多人向往经济发达城市，房源当地供应不足，其他偏远地区出现大量闲置，协调人力分配，相信人们的住房也能改善，但目前很难做到。

中国哪里的房价泡沫比较大为什么呢