现在全国的楼市普遍都凉凉，不管是北京，上海，深圳，还是二三四线城市，还是小县城，基本上都凉了。今年的小阳春，有些城市的回暖情况不错，但现在基本上都熄火了，如今房地产的大周期接近尾部，过去20年的那种大行情越来越少见，大家尽量保持冷静，在没有看到市场进入极端悲观的状态时，先不要进。
1、连续两周成交不足1300套，广州楼市“金九”悬了,你怎么看？
现在全国的楼市普遍都凉凉，不管是北京，上海，深圳，还是二三四线城市，还是小县城，基本上都凉了。今年的小阳春，有些城市的回暖情况不错，但现在基本上都熄火了，如今房地产的大周期接近尾部，过去20年的那种大行情越来越少见。所以，大家尽量保持冷静，在没有看到市场进入极端悲观的状态时，先不要进，最近很多开发商融资困难，其实也是对的，任由开发商去搞钱，最后高价拿地，未来几年行情一下来，可能直接就死掉了。
2、今年楼市的“金九银十”会来吗？
坐标福州，今年的金九银十恐怕是成色不足，总体市场依旧低迷。从近期开盘的情况看，大部分楼盘开盘去化都不甚理想，甚至出现了开盘当天去化3%的历史最低开盘去化之一的开盘情况，具体理由如下：1、在2016～2017年市场火爆的情况下，已经把未来两年的购买需求提前透支了；2、福州房价2016～2017的大涨后，已经到了相对高点，高房价已经超出了刚需的购买力，刚需买不起；3、目前房贷利率仍处于上浮的状态，购房及持有成本较高，有购买力的刚需和改善及投资处于观望态度；4、国家坚持调控的基调持续不变，给房价上涨预期带来变化，而购房者的心态是“买涨不买跌”，越跌越卖不动；5、近期福州旧改拆迁进度明显缓慢，旧改拆迁补偿也从货币安置改为住房安置，这样一来市场上有购买力的的购房者将大大减少，也给金九银十带来减分项。
