在朋友圈也是传出了一条刷屏的消息，某中介发文称广州的限价很可能要取消了，房地产的调控即将要放松，很可能广州的房价将会迎来又一次的上涨，因为受此消息影响相当多的刚需，炒房投机者也是纷纷不再淡定，但是对于该类型的情况来讲，根据住建委的19号连夜回应来讲，只是说明了该传言在增城，南沙，花都的放开限价是不实消息，并且对商品房的预售住房价格实行机制的优化，严禁开发商进行拆分价格报备，所以说是没有放开限价。
1、广州放开限价，你怎么看？
这些方面的也是反映了，当前我国的房地产其实是处于高压区，并且处于限价的阶段，如果目前的话放宽将会出现弹簧效应，过分压抑，一旦放开将如洪水决堤，一般价格猛涨，出现报复性的反弹，所以当前是必须的严厉的进行限购，才能使房价稳在高位，并且使房价不会出现过大幅度的增长，以及大幅度的下跌的情况，所以这是一个关于放开限价，特别是这种一线城市的情况来展示是不现实的，另外反复的想到来讲，其实目前我国的限价其实是没有太多的作用的，只是为了统计数据的好看，因为当前的市场里面其实较多的出现了阴阳合同的情况，经常出现在整个网签备案的价格是相对较低，但是实际购买者成交的价格却偏高的情况，在暗地里已经是颇为常见，所以说很多的开发商因为限价太低，不愿意销售新房，也是越来越慢的进入市场，从而造成了二手房倒挂的情况，因此限价并不能真正的解决房地产的问题。
2、去年12月一线城市新房房价涨幅回落，二手房涨幅扩大，对此你怎么看？
我在之前文章中曾经说过，中国的房地产市场从现在开始会出现几个明显的趋势，其中一个明显的趋势就是各地的房价会在因城施策的大背景下出现分化，因为房地产在中国实际上是明显的商品属性受到了供需的影响，此外还要受到当地的政策影响，因此根据不同城市的情况，房价会有各自的独特性，而又由于房地产本身的不可流动性，因此，即使近在咫尺的城市之间的房价，也不会产生过多的相互影响。
比如说像北上广这样的一线城市，经济发展的速度依然保持了比较旺盛的状态，人口流入也相对旺盛，实际上房价应该会继续上涨，但是在这样的一线城市，房价的上涨实际上已经对经济形成了拖累，对人才也有挤出效应，所以当地的政策一定是抑制房价的上涨速度，从而控制一线城市整体的涨幅，但是对于一些二三线城市来说，经济的发展仍然在旺盛期。
经济增长的潜力和人口流入的潜力都比较的大，房价也有比较明显的上涨空间，而且还需要房地产对于经济的拉动，因此这些城市对于房地产可能还持肯定的和支持的态度，这样房地产的增长就会比较快，而另外对一些其他的三线城市来说，在之前房地产的热潮之中，投资建的房比较多，还有棚户改造造成的房屋过度建设的情况，在现在房地产整体增速受阻的情况下，可能出现房价的下跌。
