总的来和尚认为——惠州房产具有一定投资价值，并且较好的投资洼地在仲恺、惠城、惠阳这三个地方，首选投资地——仲恺区。综合上述各驱动因素，惠州房产相对于深圳来存在着投资价值洼地效应，相信对大家投资深圳学区房有一些帮助，投资建议1、学位房是最稳健的投资产品。
1、深圳拆迁房，到底有没有投资价值？
作为一名专业的房地产经纪人。首先我们说拆迁房的分类，第一类，是带拆迁概念，这种一般是已经确定了由哪一个集团拆迁了。第二类，预估拆迁，这种房子一般边上都拆了，自己楼层也不高。第三类，已经拆迁，只需要开发商更名就可以，这三类，价格由高到低分别为已经拆迁，拆迁概念，预估拆迁。拿一个实例来说，我有个客户，买了田贝英大花园，边上已经拆了，属于预估拆迁房，
他一个月月供10800，这个房子有5间房，他做了6间房，全部出租，一个月基本上可以保持在收入在8500左右。等于一个月供2000出头，月供10800的本金大概也是2000多，等于他买这套房子出首付了就不用自己出钱了，所以我的意见呢，是如果你有闲钱投资，你可以买这种租金高收益的预估拆迁的房子。如果你闲钱够多，
2、深圳哪个学区房最有投资价值？
前面几位创作者的回复比较全面，有学区房投资理论，有政策介绍，有数据分析，有全市一些学区房产的大概介绍。相信对大家投资深圳学区房有一些帮助，我就不再做这种面上的回答了。我这里推荐一个价格洼地，有较大投资潜力的具体学区-石厦片区，供参考，福田石厦片区由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。
福田CBD中心区一级辐射区，定位为区级行政中心和中心区配套生活居住区，各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势。有大型综合体商场：马成时代广场和天虹、华润万家，是地铁3号，7号双地铁口物业。近邻皇岗公园，石厦片区分为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，每个小片区情况各不相同，这里为大家介绍福强路以北集中连片的石厦北和石厦中。
石厦北片区位于福民路以北，共有25个生活小区，居家氛围浓厚，楼盘户型多样，基本都是2000年以后建设，社区比较大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园、明月花园。其中，中央花园最小户型面积都在198平，金地翠园、恒冠豪园、信托花园也基本是三房至五房的大户型单位，金地翠园还有少量76平两房户型，
各小区特点不一，还有龙眼楼盘，小户型，大户型，复式，小公寓，大社区，安静，住家，投资皆可。本片区楼盘都是带广东省省一级学校学位—石厦小学、中学，九年直升制，中考升学率高，石厦中片区由益田路、新洲路、福民路、福强路合围而成。片区内东边是福田区委区政府五大班子大院，片区内楼盘并不多，比较宜居，适合出手的楼盘是新新家园，业主中五大班子公务员比例较高，户型方正实用，带空中花园，还有泳池，主要户型有77平两房，88-96平三房，143平四房；中港城主要户型有77平两房，98-105三房，还有四房和五房户型。
另外，还有物业时代新居和益田名园这两个楼盘也是品质不错的，带花园社区，近地铁益田站，但是基本是大户型，四房五房居多，总价高，其他的楼盘基本为独栋或者比较老旧的小区，资金不充足的情况下可以考虑过渡一下。片区带幼儿园，益强小学、荔园小学（众孚校区），深圳五大名校之一的红岭中学石厦初中部学位，益强小学是福田区重点打造的新建小学，短时间内已经在福田排名靠前，学位仅限新新家园，中港城和驻港部队家属楼。
片区内还有新盘石厦花园尾盘在售，61-123平米4种户型，就在上个月，福田区发布了2020年的学位预警，福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。目前石厦片区的房价处于洼地，投资学位房正当其时，片区优势:1，福田机关所在地，毗邻中心区，便捷的享受中心区的配套；2，片区楼盘都带有优质学位；3，片区北面CBD有平安国际金融中心，大中华、卓越时代广场等金融中心，南面是高规格的深港科创特别合作区，带来高素质人群的集群效应；4，近皇岗口岸和福田口岸，快速通关香港；5，片区交通有3号，7号双地铁，城市快速路滨河大道，十五分钟左右可以驱车快速到达南山罗湖等地。
