综合情况来看，若资金量大，可选择投资园区的房产；若资金量小些，可选择投资吴江经济开发区，或吴中太湖旅游区一带的房子。商业经济活跃，城市开放，在苏州投资房产应当是可以的，投资价值洼地主要选择——园区、吴江、吴中这三个地区较好，投资于吴中靠太湖一带的房产也是挺好的。
1、想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下：假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
2、想在苏州投资房子，不知道哪里合适？
苏州是座历史文化底蕴深厚的园林城市，全市常住人口1072.17万人，其中城镇人口815.39万人，城镇化率相当高，商业经济活跃，城市开放，在苏州投资房产应当是可以的。新一线城市——2018年苏州的经济状况1、苏州GDP1.86万亿元，较2017年增长6.8%，高于全国6.6%的水平，人均值17.35万元，是全国2018年人均产值68272元的154%，
2、地方财政收入2120亿元，比上年增长11%，高于全国财政收入6.2%的增速水平，人均创收2万元，高于全国人均创收1.31万元的水平。3、居民消费价格CPI值2.6%，高于全国CPI值2.1%的水平，全市就业人口709.2万人，就业率66%，高于全国就业率56%的水平十个百分点，就业形势良好。4、社会消费品零售总额5746.9亿元，比上年增长7.4%，人均值5.36万元，全国居民人均消费支出1.98万元，较全国水平高出170%，
5、城镇居民人均可支配收入6.35万元，比2017年增长8%；农村居民人均可支配收入3.24万元，比上年增长8.1%；全市人均可支配收入55476元，比上年增长8.3%。均高于全国人均可支配收入28228元的水平，全市最低工资标准2020元/月。6、住户存款余额约8845.2亿元，人均存款8.25万元，
全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。高出全国水平近60%，苏州是一个经济发达，生活富有，消费质量较高的开放型一线城市。在苏州投资房产的逻辑1、苏州地区本身经济较发达，并且周围所在商圈也是我国经济最活跃的区域之一，人口流量充沛，城市就业率高，产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。
这些因素较好地保障房产的保值升值潜力，以及出租率，2、苏州市的房价自2018年四季度以来，价格持续上涨幅度较大，近段时间出台了较为严格的楼市调控措施。这意味着接下来房价大概率小幅回落趋稳的态势会比较明显，这其实有利于投资房产的人一个比较有利的时机窗口，3、苏州的消费质量较好，房价自然普遍较高，江南水乡之美誉的苏州地区，按理说投资于哪个区都是有道理的。
但是，从苏州的经济活跃密度和商圈渗透力来看，投资房产还是有差异比较的，这个差异就是在不同区块里寻找价值洼地。和尚认为：投资价值洼地主要选择——园区、吴江、吴中这三个地区较好，园区、吴江、吴中的房价走势情况1、先了解一下整个苏州房产均价走势：近一年来，苏州楼市新盘价格持续上涨，2018年9月份出现拐点，2019年4月均价20237元/平米，5月最新均价20932元/平米，涨幅12.7%。
