二，新区没有文化，教育可依托，①代表南阳历史文化的卧龙岗，汉画馆在西南片，府衙，医圣祠在老城区，②代表了南阳教育的南阳师院，南阳理工学院，南阳医专，南阳农专，除了工院，几乎南阳的大学都在西南部，距新区相距几十里。三、三馆一院附近南阳去年底终于通了高铁，根据2018-2035年南阳市规划，未来南阳类似于郑东新区的CBD在南阳的东区也将诞生，她的具体位置就在三馆一院附近，也是南阳新城未来的核心商业区。
1、南阳新区未来五年发展如何？
古人建城市是先有集市，也就是说以经济为中心，后建城堡，也就是说人围绕着集市生产生活，从而发展为城市。南阳是古城，是现代中国的地级市，建设新城区应遵循历史文化，接照经济规律办事，一，新区没有经济依托，①距市中心太远，历史上和现代一至没有集市，和购物中心。②本区域是南阳工业最落后地段，除了早已倒闭的县砖瓦厂没有见到工业，
农业还可以有前南阳县的大量优质水浇地，小麦亩产高，棉花质量好。二，新区没有文化，教育可依托，①代表南阳历史文化的卧龙岗，汉画馆在西南片，府衙，医圣祠在老城区，②代表了南阳教育的南阳师院，南阳理工学院，南阳医专，南阳农专，除了工院，几乎南阳的大学都在西南部，距新区相距几十里，三，新区发展的的唯一优势是西边靠白河，空气质量好，东边地势平坦，北有省道，南接国道，紧邻机场，离高铁站不算太远，交通比较便利，土地资源丰富，适合休闲居住。
2、南阳未来的核心商业区在什么地方？
做为一个南阳土著，依据我对南阳多年的观察，未来的核心商业区应该在以下三个地方产生：一、鸿德购物公园以鸿德百货、大统百货、府衙乃至向北延伸至天桥的红都百货、世纪百货组成的鸿德购物公园商圈，在十年前是南阳最热闹的商业区，我相信在未来依然会是南阳老城区最核心的商业区，因为这已深入南阳人的内心，无可辩驳，二、新华城市广场这个地方是南阳最有名的地标建筑之一，早在2005年前的新华商城的“八卦阵”时期，已是南阳最繁华的商圈，对面的港达商贸城与之遥相呼应，金玛特也是咫尺之遥，未来的核心商业区，新华必然占有一席之地。
三、三馆一院附近南阳去年底终于通了高铁，根据2018-2035年南阳市规划，未来南阳类似于郑东新区的CBD在南阳的东区也将诞生，她的具体位置就在三馆一院附近，也是南阳新城未来的核心商业区，总结：南阳近两年的发展速度较快，也涌现了一些新的商业中心，但规模还不大，远远落后于鸿德和新华两个老牌商业区，三馆一院已建设竣工，新的CBD正在慢慢形成，相信未来的商业会是以上三个，大家有不同意见的可以在评论区补充。
3、南阳发展有什么难点？
老家是南阳，小时候还在南阳读过书，父母现在退休也回到南阳，每年会回去一次，不能说真的了解南阳，但是几十年里对南阳还是多多少少知道一些事，下面只举几个具体的例子来谈谈南阳为什么发展慢。火车站是一个城市的门面，南阳车站也不算什么大的火车站，但是从前年年尾，南阳站就在修，去年回去，还在修，今年五月，我姐回南阳，说火车站还没修好。
在网上查了一下，有说18年年底改造完成，也有说过了19年春运，不是新建一个车站，仅仅是改造车站，需要用那么久吗？我不知道原因是什么，但有一点是毫无疑问的，效率很低。改造门面都如此低的效率，其他可想而知，为什么效率低下？我猜测跟这里事事都讲关系有关。有关系办事，一路畅通，没有关系，难上加难。举一个例子，
有一年我去乡下探望大姨，表哥委托他一个朋友开车送我，也是公务员，而且是上班时间。其实回乡下的路我知道，距离城区也就是20里地，我跟表哥说，我自己搭公交车就行，左右不答应，非要让朋友送我，我到现在都理解不了，有什么必要？我自己去汽车站搭车，不是最方便吗？而且谁也不用麻烦，也不用欠别人人情？现在想想，比较奇葩的是，表哥竟然能在上班时间找到一个公务员送我回乡下，这人到底有多闲？更奇葩的是，到了城边的收费站，他为了省钱，跟人家收费站的人说，那个谁你们认识不认识？连续说了三个人，人家说不认识，才勉强交钱。
