简单说就是保十琴是珠海的发展方向。珠海的发展空间的确很大，未来可期，这里聚集了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源，珠海6大商圈有4个都在中心城区，珠海一半的人都住在这里，可以说是本地人最宜居宜业的地方，保十琴是珠海最特殊的区域，全是精华，包括旧的商务中心保税区、十字门和新发展的自贸区横琴，融合新旧两大核心，是珠海商务未来最集中的区域，现在整个区域给人的印象就是高楼大厦写字楼和各种在建的工地。
1、在粤港澳大湾区发展规划中，给予珠海怎样的角色或发展方向定位？
谢邀请。未来粤港澳大湾区发展建设，将是国家区域性经济发展的核心主题，是带动本地区经济发展的排头兵。具有标杆儿式榜样作用，珠海作为粤港澳大湾区发展建设的核心城市之一，一直是中国改革开放的前沿城市，其比邻港澳，临海而居，风光旖旎，气候宜人的多重特色，地理位置优势十分明显。经过40多年的精心打造，确立了以旅游宜居文化、大学文化为主题的城市定位，各项发展成绩显著，
城市基础设施配套非常完善，多个国家级、省级、市级开发区和高科技孵化基地，国家级重点项目，多个世界级大型企业集团落户珠海。国际码头、港口建设成熟完整，交通四通八达，航空、海上、陆路、高铁一应俱全，特别是港珠澳大桥把香港、澳门、珠海链接在一起，极大地方便了互通互联。这些优势和特色，将在未来粤港澳大湾区开发建设中提供必要的支持和助力，
因此，给珠海的定位，应该确定为：粤港澳大湾区核心城市。把粤港澳大湾区建设指挥中心，应该设立在珠海，制定五年、十年、二十年发展规划，着力打造以旅游、教育、科研、文化、艺术、休闲为主体的粤港澳特色区域，规划要集中、联片、模块儿化建设，不同城市不同定位，把参与粤港澳经济圈子的城市带动起来。个人拙见，仅供参考，
2、在珠海哪里买房好？
珠海是新二线城市！说说珠海近两年楼市！2016年，在整体楼市大好行情和横琴、港珠澳大桥等利好的催动下，珠海的房价快速上涨，不断爆出地王，当时拿地的楼面价比售价还高，市场一度极其疯狂。为了控制住珠海市场，政府不得不出台严厉的调控措施：限售3年限购5年，严厉程度比肩一线城市，限购限售后，珠海楼市比较平淡，但房价一直坚挺到现在！前两天珠海放松了限购，港澳人士在珠海可以购买两套住宅！市区包括横琴一套，西区斗门金湾也可以买一套！而内地人士只要珠海无房，唐家和金湾都可以无条件购买一套。
事实上市区横琴外地人也都能操作购买！（具体私我）2019年1-4月，珠海网签14539套，相比2018年同期同比增长44%，楼市有一个很重要的特征就是量在价先，就是说房价变化前，一定会先有成交量的变化，而珠海楼市成交已经在明显回暖。目前珠海哪里最有价值？最有发展前景？（1）主城区：指老香洲、新香洲、吉大和拱北，
这里聚集了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源，珠海6大商圈有4个都在中心城区，珠海一半的人都住在这里，可以说是本地人最宜居宜业的地方。目前中心城区的房价大概在3-4万，作为老城区，相比横琴4-5万的房价并不高！但是中心城区没什么概念和热点可以炒作，也没有什么新地能用来开发建设，从升值角度来说潜力就不大了，
简单来说就是适合改善型自住和保值，没有任何风险！（2）唐家湾：唐家湾片区位于珠海市香洲区北部，深珠通道珠海落脚点，也是离深中通道最近的地方，可以说是未来最直接受到深圳辐射的地方。同时这里离主城区也很近，13公里左右！唐家半岛是新开发的区域，一方面是环境好，比中心城区更为舒服，另一方面，这里规划得很完善，既有产业，也有配套。
唐家湾这里规划成科技创新海岸，有南方软件园、清华科技园、哈工大集团珠海新经济资源开发港等一批专业园区，属于高端产业片区，但并不仅仅是一个产业园区，各种配套也在跟进中，最关键一点就是教育：中山大学附属小学、附属中学，高校有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院等。很多开发商都很看好这个板块，所以这里出了很多地王，万科、雅居乐、招商、格力、华发保利仁恒等大开发商都在这里拿了地盖楼。
