通过以上分析，就交通、环境、旅游、城市扩张方面看，大亚湾更适宜深圳人居家置业，而翠亨没有特别突出的吸引力，因此惠州大亚湾比中山翠亨房产投资潜力大。中山的人口不足中山还有一个非常大的问题，人口不足，在未来，大亚湾成为深圳一分子可能性比其他地方都大，到时投资潜力无法估量。
1、中山哪个区域最有投资潜力？
很高兴有机会回答这个问题房子原来的价值就是居住价值而已，为何能有升值和投资价值，无非是地段，发展规划，交通建设，学区需求及生活配套的完善而赋予给房子更多的价值和潜力。至于中山哪个区域最有投资潜力，也可以从这几个方面去观察分析；一、关于地段潜力，目前最热门的地段就是深中通道四个出口周边的边区，四个出口分别位于开发区黎村出口附近，博爱路出口附近，中山站出口附近，港口出口附近及南朗马鞍岛附近，目前马鞍岛上的万科单价已经去到了三万多，
二、发展规划，目前中山重点投资建设的区域，南朗翠亨新区的规划建设，火炬开发区的配套跟进；石岐新经济总部的建设；西区华侨欢乐海岸城，华润万象城三旧改造都在火热进行中。三、关于交通建设，深中通道，深茂高铁，中开高速，坦神快线，港口码头建设，BRT建设，主要集在在南朗，开发区，坦洲，港口，石岐区四、目前优质学校基本都集中在，东区，石岐五、目前完善的生活配套集中在，东区，南区，西区，北区，开发区，东升，古镇，小榄，
总结：按综合达标的区域主要是，南朗翠亨区，火炬开发区，石岐区，港口镇等，这四个区域目前的房子由高到低的排列分别是：翠亨，火炬，石岐和港口接近。结合当地实际情况和中山十年地产的观察给的建议是：长远投资可选翠亨区个人较为推荐石岐区，推荐理由：石岐大型新经济总部的建设，目前现成的商业，生活，学区配套，东连东区，火炬开发区，交通有中山北站，中山站环绕，港口高速，中江高速，华侨欢乐海岸城，目前价格也相对适中，选投石岐，远可攻，近可守，不用担心房子流通性的问题，
2、中山以后有哪些发展潜力，在中山适不适合投资？
中山的发展潜力在于区位优势，目前的问题在于内外交通和人口不足。中山的区位优势中山市的位置是很不错的，位于珠江三角洲的西岸，北接广州、佛山，南通珠海、澳门，西达江门，东通深圳、东莞、香港，可以说是珠三角地区的核心位置，国家进一步推进粤港澳大湾区，在大湾区的9市2区中，中山市也是核心位置。因此，位置的优势明显，未来的发展也是很可观的，
还记得李嘉诚说决定房价的三要素：地段、地段、地段。说的就是区位优势的道理，中山的内外交通中山的内外交通不足，必须在这几年内痛下心来整体重整一次，忍受着众多市民的吐槽，忍受着外界的干扰。我在想，这个也许的确是正确的，路通财通，对外交通的深中通道、广中江高速、中开高速等高速路，广州地铁18号线、广珠澳高铁、深茂高铁等轨道交通等，都是关系到中山未来几十年发展的大动脉。
对内交通非常滞后的中山，也在这几年发力，市内南北东西走向的多条快速路同时开工，坦洲快线、十水线、小榄快线、古神公路等等，都必须要在2024年前全部完工，迎接中山的，应该就是2023-2024年两年的爆发大机会。中山的人口不足中山还有一个非常大的问题，人口不足，经济的发展离不开人，就算有再高的GDP，都不能推动内需，不能做到内部繁荣。
中山的人口增长较大湾区的其他城市不足，需要迎头赶上，并且推出更有吸引力的抢人政策，否则，都会被广州、深圳、珠海，甚至东莞抢走，之前中山定过一个目标，到2035年，中山市域常住人口规模将扩张为550-600万人。距离这个数值，还有较大距离（2019年的时候是331万人），剩余的时间也仅有10来年，每年还需要新增25万人之多，这个的确需要出奇招！对于投资中山，我觉得是有希望的，至少会在2023年会有较大的突破，然后伴随着各项配套的完善，人口政策放开，还是可以稳步提升到更好更高的水平。
