感谢邀请，近期收到很多关于郑州置业的问题，个人还是一个观点想好靠一套房子翻身的人们，不要在郑州身上下功夫了，换句话说郑州最佳的炒房时机已经过了。郑州最佳置业时机有几个阶段第一个阶段是2008-2010年，不仅仅是郑州全国很多城市最佳的置业时机都是这几年，这几年可以说是房价有低到高的开始期，郑州这个时间段的房价大部分在5000左右，郑东新区稍微高点。
1、郑州哪里置业未来升值空间大？
感谢邀请，近期收到很多关于郑州置业的问题，个人还是一个观点想好靠一套房子翻身的人们，不要在郑州身上下功夫了，换句话说郑州最佳的炒房时机已经过了。借此机会简单谈谈我的观察，郑州最佳置业时机有几个阶段第一个阶段是2008-2010年。不仅仅是郑州全国很多城市最佳的置业时机都是这几年，这几年可以说是房价有低到高的开始期，郑州这个时间段的房价大部分在5000左右，郑东新区稍微高点，
第二个阶段是在2013-2015年。这个时候郑州的房价已经经历了一轮暴涨（每年1000元左右水平上涨），几乎是每个月都有上涨，在这个时间段郑州三环内还是有不少楼盘的，均价在8000-9000之间，甚至三环外（除去郑东新区）的楼盘大部分均价在6000-7000左右，东区的均价已经逼近2万了，第三个阶段是2016年上半年。
经历过一轮暴涨后也是调控的几年（从15年开始调控），可以说郑州房价在2015年底到2016年初是难得的平静，很多楼盘出现了分期首付，低首付（20%）等优惠政策卖房，这个时候可以说是刚需一族最佳的入手时机，但是随着K2点燃郑州楼市，郑州楼市下半年开始了暴涨（一个月上涨1000元的水平）随后郑州各个区域楼市开始暴涨，三环内均价达到15000元左右，四环房价也跟着水涨船高到了今天的局面。
如今来看，郑州城市空间已经布局完成，四环内基本上都在进行建设，随着四环快速化公路的完成，未来四环内房价也基本稳定了（出现暴涨概率不大），唯一还有上涨空间的区域仅仅局限于四环到五环之间，但是因为各种配套不完善等等因素，其真正价值很难预估，只能说有机会但是风险较大。升值空间大的区域猜测因本人水平有限，不敢说哪个区域的房价会出现跟以上3个阶段暴涨的局面，不过个人觉得未来除去郑东新区外，郑州其他各个区域（市内区域，不含郊县）的房价水平不会相差太大是大概率，
如果说哪里会有更多的升值空间，个人觉得或许郑东新区会有更多可能性。几点愚见：第一、虽然说目前郑东新区房价已经很高，但是大家要明白郑东新区在郑州市或者河南省的定位，一个正厅级新区什么概念？基本上就相当于在当年在广东建深圳一个效果，可以说未来郑东新区不仅仅是一个区，甚至是一个城，一个代表郑州甚至河南最高水平的城市。
第二、郑东新区聚集的企业、产业可以说都是最高水平的，尤其是郑东新区未来要成为金融业、高端服务业的聚集地，要知道金融业和高端服务业是最不差钱的，所以说这个区域的房价绝对会达到你我无法想象的地步，个人觉得未来有很大上涨空间。综上，如果说未来郑州哪里的房子还会有巨大上涨空间的话，个人觉得郑东新区或有可能，其他区域大概率是跑赢通胀（年上涨7%左右），
2、断崖下跌之后的郑州远郊，是否还配得上郑州人的置业梦？
断崖下跌其实不存在的。郑州周边的确出现了一波下跌潮，绿博白沙部分楼盘被打回原形，荥阳东片区也几乎原形毕露，南龙湖咬牙坚持，航空港艰难的挺着，大北区也狂泻不止，降价，是在那个特殊时期的特殊行动，对于对现金流无比渴求的开发商来说，能够盘活这些流水，对企业发展相当重要，所以被降价的项目大多都被“委以重任”。
要知道，开发商可是冒着被降价维权的巨大风险而采取的措施，虽然，也有部分楼盘取消了精装修等，总体上，降价是一个事实。现在的情况是，政策变相放开，买房人的需求得到进一步释放，原本被压制着的房价一直走上升突破的压力，再加上，郑州那么多的城市利好，和真金白银的投入，环城高速，四环快速路，多天地铁，米字形高铁，航空港区等等等等，都是强有力的推手，也是最好的润滑。
