公寓缺点公寓是没有阳台，不能明火，没有学位，不能入户。你好，买广州这边公寓的话有很多地方可以选择，除去市中心，还有番禺区的万博商圈和广州南站，以及黄埔科学城、万达附近都可以，还有南沙的金沙洲都可以考虑，一定是住宅，住宅除了公寓没有的优势外，还容易出手，升值快。
1、我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？
你好，买广州这边公寓的话有很多地方可以选择，除去市中心，还有番禺区的万博商圈和广州南站，以及黄埔科学城、万达附近都可以，还有南沙的金沙洲都可以考虑。那我现在所在的位置是番禺区，个人觉得出去万博的中心位置，还可以考虑广州南站方圆5公里范围内的公寓，首先你要和我讲一下你的预算大概是多少，如果预算在90-120万之间，那可以考虑广州南站以及番禺大道北附近的，这两个地方发展前景都不错。
这边除了有全亚洲最大的高铁客运站，还有恒大足球场以及汉溪长隆乐园，买在这边每个月租个四五千不成问题的；如果预算在200-400万之间的话，可以考虑万博最核心的位置，而且是复式的，靠近万达广场，周边遍布四海城、海印又一城、山姆会员店、中铁诺德等，人流非常旺盛，同时也是最具有发展空间的，想了解更多可以关注我，联系我，互相探讨一下。
2、50万在广州买个复式公寓值得吗？
当然不值得！原因有以下几点:完美入坑50万买的公寓，面积估计只有三四十方吧，单价也就一万出头的样子，这样单价的公寓估计是在增城或者从化，非常偏远且远离市区的位置。中心区的公寓最少也要两万多，不然就是些没有产权的，只卖使用权的，例如嘉禾望岗的天瑞广场，龙禧广场，如果是的话，恭喜你的朋友，完美入坑，公寓缺点公寓是没有阳台，不能明火，没有学位，不能入户。
只能公司购买，税费高，升值差，难出手，水电费物业费非常贵，市区的公寓出租回报率还可以，能达到5%以上，但是也很难跑赢每月的通货膨胀7%，以及每月3%的CPI。没钱或者没有名额的话也不建议买，除非自己公司需要办公场地，投资回报既然是投资，我们一定要算一下投资回报率。如果你每年收租2万，50万需要25年收回，每年回报率是4%，也就是刚好买个银行理财的回报，
50万做任何其他的投资回报率都不止4%吧。为什么我假设的是两万，因为这是由你的资金决定的，由50万的地段决定的，那更好的回报是什么呢？一定是住宅，住宅除了公寓没有的优势外，还容易出手，升值快，如果没有名额，可以借用家人的名额或者买非限购区，如果嫌广州贵，还有一堆二线城市可以选择。以上，希望对你有用！。
