商铺的未来收益有两部分组成，商铺本身价格的上涨。据我多年来的观察，包括上海，武汉等地区，小区沿街商铺的价格一般都是周边小区商品房价格的3-4倍，县城的中心位置的指标可能要上浮到5是比较合适的，所以你要看看你买的商铺的周边商品房的价格是个什么水平来决定。
1、威海有个步行街的商铺想出售，卖多少钱合适？
你说的应该是环球门朝东那一排商铺，最南面那一间吧，目前经营卖金银首饰的店，貌似人家开价600万左右，90平方，这样算下来单价6万多一平。当年步行街火爆的时候，这个价格都被疯抢掉了，但是今非昔比，按照现在实体行业的情况来看，和当年（10年前）没法比了，600万的商铺，年租金25万，年收益百分之4左右，这还得是保证租户一直续约，目前威海的沿街商铺空置率还是挺高的，如果一旦空置，很有可能需要降房租才能租出去，那么平均年收益又要降低。
2、县级城市商铺3万多一平方贵吗？
单从你的问题给出的信息来看，我想没有任何一个人能够给出你确定的答案，但是我能给你提供一个定价的思路，商铺是分很多种类型的，比如大型商业中心，比如万达，绿地，环球港，正大等等，还有一种就是小区沿街商铺，这一种基本开发商都是拿来卖的，不知道你说的属于哪一种。看一个商铺的价格可以从多个维度来分析，比如纵向来看，据我所知，其实有些省会城市的有些小区的商铺价格也差不多就是3万过一点，中间还隔着地级市呢，所以如果你要买的商铺也是属于小区类型的，从这个来看，我觉得高了，
然后横向和其他的县来做对比，我举个身边的例子，我有一个朋友去年17年在昆山的张浦镇一天新开发的路段的独栋商铺，那种买一层送一层，价格是1.6w，一百平左右整个买下来200万还不到，当然商业价值可能有待于进一步开发。说了这么多，其实最重要的一点就是商铺未来带来的收益，其他的都是浮云，商铺的未来收益有两部分组成，商铺本身价格的上涨。
据我多年来的观察，包括上海，武汉等地区，小区沿街商铺的价格一般都是周边小区商品房价格的3-4倍，县城的中心位置的指标可能要上浮到5是比较合适的，所以你要看看你买的商铺的周边商品房的价格是个什么水平来决定，还有一个是租售比带来的收益。我认为一个商铺的租金收益要20年以内能收回当下买商铺的成本是比较合算的，超过这个就要好好衡量下，看看到底合不合算，因为一个商铺的出租，中间可能会有空窗期，以及租金的价格会浮动等等未来不确定性因素的影响。
