有多少净流入刚需人口能支持和接棒如此巨量的楼盘。烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，除开发区以外，烟台其它几个区的GDP在山东省137个县市区中排名很低，烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。
1、烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
2、2018年烟台房价会涨吗？
2017年的烟台房价涨幅己经不少了，许多投资客和投机客获利很丰厚了，不可能继续长期持有砸在手中！举一组2016年GDP数据：芝罘区，434亿元；牟平区，318亿元；福山区，259亿元；莱山区237亿元；开发区1206亿元，开发区排在黄岛区(2766亿后面，历下区(1187亿元)前面，除开发区以外，烟台其它几个区的GDP在山东省137个县市区中排名很低：芝罘区第48名(属中上水平)，牟平区第73名，福山区第103名，莱山区第109名，如此低的GDP说明了这几个区的实体经济在山东省并不强，创造不出大量就业机会，外来流入人口就很少，从而最后接棒的刚需人口就很少。
现实情况是，2017年烟台市区人口増长率仅0.19%，山东省倒数第二，仅比2016年增长了1.3万人口；而2017年烟台的房子却居然破记录地卖了68700套(房产网数据)，这是不理性的超水平发挥，再加上2018年10万户棚改又释放出巨量的楼盘，那么请问：有多少净流入刚需人口能支持和接棒如此巨量的楼盘？从技术图型上分析，烟台2017年房地产指数无论价格还是成交套数，均以放出历史巨量，呈现出典型的放量滞胀特征。
