需要按拿地时间而定，如果是新拿的地块，9000元楼面价，按照现在的行情，开盘价一般在1.5-2万，主要看地段。新拿地的开发商，因为楼面价9000元一平，第一次开盘，开发商为了吸引客户，价格一般不会定太高，除非它的地段比较不错，周边配套也完善了，近地铁，有商场，有好的学区和优质的物业，会为新楼盘增值不少。
1、2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？
开发商的成本主要包括以下几方面:一、土地成本1、土地价:2250元/m2；2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）:1%计22.5元/m2；3、契税:67.5元/m2;土地成本为:2340元/m2。二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）1、建造费用:小高层1200~1300元，高层一般为1400~1500元，本次按1450元计算，
2、绿化工程:按绿化率0.3计，种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2，绿化造价为24元/m2；3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）为160元/m2；4、规划设计费:方案设计一般在5元左右，施工图设计一般在10~12元，极个别达到20元，本次计算暂按18元综合价计;5、监理费:一般在5~8元之间，我们按8元计；6、造价咨询费:按工程造价全过程控制，主要包括施工图预算、进度款审核、竣工结算审定，按文件收费标准为千分之四，计7.4元；7、建设单位管理费:一般为工程造价的2%,计2.9元；8、预备费按文件计算为5%，计7.25元；9、检测费应该在20元/m2以内；建造费小计:1693.55元/m2.。
暂且按1700元计算，三、各种规费1、城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费等，总费用合计应该在90元/m2；2、各种税收（含交易费）:二三线城市在300元/m2以内，上述两项暂按400元/m2计算；四、其他1、财务费用:按建造成本的60%加土地价，年利息支出按8%计，约270元/m2；2、广告费及销售费用按建造费用10%计为170元/m2；3、合理利润:按上述全问费用的10%计约为480元/m2；上述小计为920元/m2；综合价为5360元。
2、楼面价9000开盘房价开发商该卖多少一平？
需要按拿地时间而定，如果是新拿的地块，9000元楼面价，按照现在的行情，开盘价一般在1.5-2万，主要看地段，另外如果是比较久以前拿的地，9000元一平，那么现在的开盘价就不止1.5-2万了，需要衡量周边的一二手房价格而定。新拿地的开发商，因为楼面价9000元一平，第一次开盘，开发商为了吸引客户，价格一般不会定太高，除非它的地段比较不错，周边配套也完善了，近地铁，有商场，有好的学区和优质的物业，会为新楼盘增值不少，
3、在济南，个人集资建房能否可行？地面价、楼面价最高到多少？
假如你们拿下一片商业用地，并取得各方面的手续，可以盖住宅，我给你算算，一亩地差不多能盖一个楼，但是盖多了就得平均三亩地盖两个楼，每个楼是两个单元，一个单元60户，三十层高，三亩地就是240户。240户加上公摊平均每户150平方，总共36000平方，土地价格，我刚才在网上查了济南最近有一块地，是1795亩，200亿，假使三亩，就当是1200万一亩三亩3600万，两个楼的建筑成本大约是72000000，加土地价格是108000000，再除以36000个平方，平均每平方是2777块钱。
