恒大楼盘房价如何评估，淮北恒大现在的房价均价是多少精装修

来源：整理时间：2023-03-20 05:10:08 编辑：今日头条手机版

1，淮北恒大现在的房价均价是多少精装修

好像是4500送1800精装修，现在楼市这么差，等等吧

不知道淮北，我是四川成都的，才买的恒大，7000元/

恒大的垃圾楼盘五六千吧不建议买恒大的！太坑爹！濉溪那边的不清楚！

淮北恒大现在的房价均价是多少精装修

2，我学习房地产知识从哪入手房地产价格评估怎么评

最基本的要学习房地产基础知识：房屋类型房屋构造房屋面积房屋户型建筑材料房屋价格房地产环境知识：交通条件楼盘的设施绿化与景观人文环境楼盘智能化房地产物业知识：物业管理概念与模式物业管理的内容物业管理收费与基金房地产法律知识：房地产权益售房合同物业管理合同合同纠纷

我学习房地产知识从哪入手房地产价格评估怎么评

3，房产评估的评估方法

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。此外成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

房产评估的评估方法

4，房地产估价

48万买来如果是适用房的话、一般涨价也就你装修的价钱还你、很多就是58万、如果是黄金地段、那地方是经济区、涨价最多也就10-20万的涨幅

先得看你走遍楼盘房子的价格，走遍楼盘价格涨了，你的房子相应的也应该升值，但是你装修得未必适合人买房者居住，所以你房子本身应该直接根据周边楼盘的情况，而装修就得根据实际情况估价。

不能那样算，要看周边的房价是否增值。

估计涨浮的几乎没有,因为你的装修是浪费的.

5，恒大的房子怎么样

恒大房子的优势：1、精装房所谓的精装房优势在，欧式设计，和大品牌战略合作质量得到保证。2、保值：恒大的房子还是普遍能得到认可的。 3、售后：每个恒大楼盘都有物业，服务良好。4、园建配套设施：较好。5，地理位置相对不错。交通较为便利。缺点 1、普遍地址不理想，离商业中心很远。2、设计无特色。3，价格较高，工薪族较难接受。

恒大是中国土地储备最大的房地产企业。恒大绿洲项目一般都坐落于所在城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域，绝大多数项目为城市市区项目（区域经济中心），环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大。而且，恒大绿洲项目一般为精装修，拎包入住，性价比相对比较高。总体来说，其楼盘品质还是比较好的。当然，“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，可能也有人觉得其楼盘不怎么样。从客观角度出发，可通过以下几个方面去了解更多的关于恒大绿洲项目信息： 1、去各大房产网站、论坛检索资料，有对该楼盘点评的，比如新浪、凤凰网、安居客、搜房网等。 2、加入该楼盘的业主群，咨询已居住的业主，通过其日常生活的反馈可了解楼盘情况。 3、可以咨询当地的房产销售、房产中介，作为业内人士，他们一般熟悉各楼盘的情况（口碑）。

6，怎么对房子估价

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素:1.位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。2.地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3.形状、用途一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。4.交通、环境土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。二手房的估价除了以上要参考的,如果是新二手房(毛坯房、未住过人),可以与周边的商品房价格进行对比参考,二手房的人文化境、生活配套较成熟,价格要略高一些。有装修的二手房的价格一般是一房一价,不同楼层和不同的装修都会影响房子的价格。

●不能简单参考挂牌价和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。因此在实际操作中，二手房定价的主要还是运用市场对比，去掉手续费等成本，不能简单地只看一下中介商的挂牌价格就随便定价。 ●业主套现的缓急决定最终售价在市场快速发展的时候，二手房价格变动很快，较为合理的定价办法是，将周边的类似情况的楼盘二手房价格加以了解，取得平均值。然后按照业主自身的实际出售需求进行加减，如是投资性出售，不急于出手，可在市场均价的基础上增加5%-15%；如果是急于出手套现，可以在市场均价的基础上，酌情的减少5%-10%。这样才能获得收益和时间上的共同有利地位。案例：张先生看中一套某楼盘的65.4平方米的小户型公寓，原业主2003年以56万元的价格购入，近期因要离沪工作，要在短期将它售内出售。因为小户型的市场需求比较大，该小区的环境也比较好，挂牌价格为69万元。但由于该房子的厨卫面积也偏小，业主又急于套现，有关中介就建议业主把价格略微下调，业主同意后在较短时间内，以67万元的价格最后成交，一年时间，收益11万元。

7，关于房产评估计算方法的问题

1、成本法：（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。4、收益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。5、假设开发法：一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。6、基准地价法：针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。7、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

面积、朝向、地段、设施等等，你上财客论坛里的房产评估去看看，那里有标准的