杭州是在新房出现的基本被倒挂优势抹平的情况下快速放开二手房限购政策，而是一插到底（够狠），几乎以零门槛的状态推进房地产的稳定（杭州落户即可购买二手房，而落户几乎零门槛）。笔者认为杭州的二手房市场价格一旦接近新房价格，就会让更多的着眼于新房摇号的群体把更多眼光投入到二手市场。
1、杭州二手房倒挂真的这么严重吗？
杭州出台限价等相关政策，经过了一段时间的调整，目前一二手房价价格倒挂差距越来越小了。1、客户可以选择单价低一点的一手房去摇号，但是有价格低的楼盘，登记的人数自然就多，那么摇到的概率就低，有些人甚至摇了10来个楼盘，另外一手房由于限价的原因，一些开发商为了利益最大化，质量方面会有问题。2、限价下的二手房市场交易量确实受到影响，随着时间的推移，倒挂差距越来越小，而且有些业主也会调整价格，
2、杭州房价接近腰斩。刚需是现金为王？还是谋划新房？
杭州的房价接近腰斩这个结论不知道你是从哪里听来的？简直是胡说八道，杭州的房价要是出现腰斩，那全国除了一线城市之外，估计已经没有哪个城市不崩溃。杭州是在新房出现的基本被倒挂优势抹平的情况下快速放开二手房限购政策，而是一插到底（够狠），几乎以零门槛的状态推进房地产的稳定（杭州落户即可购买二手房，而落户几乎零门槛），
如此这般，看来杭州的房价在摇摇欲坠中再次企稳。杭州这几年来一直是以新房摇号来推动房地产市场的稳定发展，而是在2020年还出现万人摇号的场面，这推动了二手房市场的大幅上涨，使得新房二手房之间倒挂现象明显，摇到就是赚到，这在本次楼市下滑前的一种常态，而且，杭州主城区的摇号还是可以一摇就全部销售完毕，只不过定格社保比拼只有在钱江世纪新城和未来科技城两个地方存在，其他地方已经是越来越疲软了，一些高价外围（临安、临平等）楼盘出现了无人报名和中签率100%的境地。
这种新房摇号其实就是一种政府掌控新房房价走势的策略，甚至可以说限售价格不仅没有下跌，还在持续地微调上涨，那出现下跌的房地产市场主要是体现在二手房市场里。这是由于疫情爆发之后还出现的一次大幅上涨，让二手房市场出现了滞销达冰点，二手房市场在虚高无销售的情况下被迫出现向下调整，这一年多时间里大约调整幅度在15～30%左右。
而不是说的50%下跌幅度，不少地区的二手房和新房摇号价格已经相差无几。这也让不少购房者不需要死死瞪着新房摇号，可以通过在二手房市场里大浪淘沙，选择自己心仪的房产，笔者认为杭州的二手房市场价格一旦接近新房价格，就会让更多的着眼于新房摇号的群体把更多眼光投入到二手市场。新房价格一直以政府限价为销售价格，不太可能出现大幅下跌的情况（出现太大就可以通过减缓土地供应来制约），
3、杭州上演万人抢房，二手房价格倒挂，想知道这种情况真的有人接盘二手房吗？
前段时间，杭州城北万象城幸福里最后一轮开盘，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2万人摇号，城北万象城总计900多套房子，总计有接近10万人次摇号，这已经不是万人抢房了，而是10万人抢房，连系统都多次卡顿瘫痪。为什么城北万象城幸福里这么受欢迎，其实去过城北就知道了，这里的定位是杭州副中心，规划投资160亿打造一个新的“钱江新城”，而目前这个区域里面根本买不到房子，没有任何一个新的楼盘，目前只有万象城，后续还有万科等楼盘，
4、杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
房地产观察员（2018年5月26日）答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重，我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响，上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安。
