小产权房，一句话说到底，没有独立红本的房子全部都可称之为“小产权房”小产权房有哪几种。——小产权房的基数太大了（曾经看到过有个数据说全国小产权房占整个住宅数量40%，不清楚真假），购买小产权房的人很多，小产权房不能买卖；已经购买了小产权房，权益不受法律保护。
1、小产权房有房产证吗？
有的买房人会发现有些所谓的小产权房屋也是有产权证的，但是他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，乡镇政府发证的所谓小产权房屋产，实际上没有真正的产权。小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，小产权房屋的产权证不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房的前景如何？
谢君之邀！提出来的问题：小产权房的前景如何？据听说小产权房，都没有被列入国家审批的产权房，称之小产权房，小广告宣称40年产权房，每平米的价格都比国家，审批的70年大产权房便宜好多！当时我的儿子想買小产权房，图价格低便宜，我是劝儿子不要買，因怕不太靠谱！以上是我个人对以前的分析，比如说，40年产权房到期限后，就有可能将产权房收回去了，因40年后你買的房子，是不是你的产权房？尚未可知！不敢说靠谱！但是，国家审批的70年大产权房，既使到70年了，按国家政策可以继续住下去，不存在将房产权收回的问题！虽然价格高，但靠谱！根据上述的分析情况，仅仅是我个人以前的看法，至于2018年以后小产权房的前景如何？以我个人之见！还要看国家对农村，土地房产权政策如何！过去，有的乡镇、村没有按国家，严格的审批权限去办理土地划拨审批手续，私自建筑了一批40年小产权房，除了賣给当地人，还到周边的城市，推销小产权房，有的人对国家政策不太了解，图便宜就買了，40年的小产权房，我估计，城市在周边郊区农村，買了40年小产权房的人，数量不会太少，買了40年小产权房的城里人，心理总是不太踏实。
总是盼着国家能出台，对农村放宽的土地、小产权房政策！这是可以理解的，以我个人而言：随着国家新形式的发展，和农村的需要，以及城里人需求，会不会能出台一个对三者利益，兼顾的理想的新政策，既对农村发展有力，又能鼓励城里的大能人，到农村进一步开发、创业，加快速度使农村尽快奔向小康！我想这样对国家的现代化，发展进程也是有利而无害的！如果是这样！40年小产权房，就有望前景一片看好！以上仅仅是我个人的，理想主义梦想而已，。
3、小产权房和商品房有何不同？
您好！小产权房与普通商品房，最大的区别在于“土地”，商品房占用的土地，是国有的、用于住宅用途的，采取“招拍挂”出让使用权的土地。或者不严谨的直白理解为：商品房土地使用权=商品，因此，购买商品房=购买了房子（本身属于商品） 国有土地使用权（市场化行为获取），属于完全可以合法、合规的市场交易行为。小产权房则不同，
小产权房占用的是集体所有的、使用权不可交易的土地。那么，购买小产权房就相当于买了一个可以交易的东西（房子） 一个不可交易的东西（土地使用权），所以，国家三令五申，直至定性依旧——小产权房，不合法。随之而来的最现实的问题是：既然定性为不合法，小产权房能不能买卖？已经购买了小产权房的人怎么办？正常情况下的结论是：小产权房不能买卖；已经购买了小产权房，权益不受法律保护，
但是——小产权房的基数太大了（曾经看到过有个数据说全国小产权房占整个住宅数量40%，不清楚真假），购买小产权房的人很多。造成这种现状的原因不多说，利益驱动、管控不严如果完全按照“非法”一刀切，恐怕不是稳妥的处理方式，现实中有一些处理办法（全部都是地方自定，没有国家统一政策）：购买小产权房的，买卖双方均违法，参照《民法典》（之前是《合同法》）第一百五十七条处理：买卖双方各挨板子——这倒是完全合法合规。
