魔方公寓；未来域;蛋壳公寓；优客逸家;中介系品牌。武汉这个城市，也囊括了不少长租公寓的品牌，像优客，自如，蛋壳，青客等等，魔方公寓是国内最早进入长租公寓市场的创业类品牌公寓，定位于都市白领人群，致力于打造以公寓为核心的生活服务平台，目前魔方公寓通过连锁经营实现了在市场上的快速扩张。
1、武汉的长租公寓怎么样？
自己先分享一下心得，自己觉得武汉长租公寓，应该是刚刚起步，不像北上广那边做的那么成熟，也许每个城市文化特点不一样，带给别人的感受也就不一样。武汉这个城市，也囊括了不少长租公寓的品牌，像优客，自如，蛋壳，青客等等，而作为一个新兴市场，能够提升空间也蛮大，但阻碍也蛮多。也不知道长租公寓到底是能够利于百姓，还是成为一些商业资本运作的工具，
2、武汉长租公寓哪个好？求推荐武汉价格实惠、家电家私齐全的公寓？
武汉长租公寓品牌1.泊寓是知名地产开发商万科旗下的长租公寓品牌，也是万科由房产开发商向城市配套服务运营商转型的重要战略业务，基于其母公司雄厚基础，泊寓更像是一个含着金汤匙出生的富二代，不论从品牌形象还是资金基础，泊寓都具有无可比拟的特点。2.魔方公寓是国内最早进入长租公寓市场的创业类品牌公寓，定位于都市白领人群，致力于打造以公寓为核心的生活服务平台，目前魔方公寓通过连锁经营实现了在市场上的快速扩张，
而在深圳推出的全新品牌“9号楼”公寓，则是面向蓝领人群，提供9小时的生活空间。1.长租公寓一般租期一年，到期续签，吸取酒店优点，不仅管理到位、交通方便，颜值高，相比传统的租房模式，长租公寓从找房到后续入住，提供了舒适的租房体验。杜绝了黑中介，找房源，押现金，公寓内提供家具、电器或各种生活设施。
部分属于独立使用，部分属于公共使用，需要付费，跟大学单间宿舍体验无。2.长租公寓行业可以合理配置房产的闲置资源，比如一些工业厂房可以改建为公寓，低成本而高收益，一些开发商在楼市低迷时可以将闲置房源给予公寓经营者进行利润最大化。如主打分时度假的途家就与万科签约合作，这既有利于万科处理闲置房，也有利于途家获得房源，
3、武汉的公寓值得投资吗？
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。
以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择，包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内，
按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我资源赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人会所棋牌、轰趴馆及自用等，
关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城，还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。
