新开的小区空置率都在30%-40%，泡沫很大。合肥的房价为什么这么高，其实都是被恶意炒出来的，首先开发商拿地皮价格高，如果开发商不去用营销手段把房子价格往上面抬高一点，开发商喝西北风，其次合肥的房价还有炒房客把房子交给房产中介的在里面恶意炒作，用各种各样的套路给房价制作各种各样的宣传广告，装扮成光鲜亮外衣，前几年合肥炒房的房地产中介，明目张胆在其广告上宣传手用语。
1、合肥滨湖那么多房子，空置率那么高，为什么房价还这么坚挺？
合肥的房价为什么这么高，其实都是被恶意炒出来的，首先开发商拿地皮价格高，如果开发商不去用营销手段把房子价格往上面抬高一点，开发商喝西北风，其次合肥的房价还有炒房客把房子交给房产中介的在里面恶意炒作，用各种各样的套路给房价制作各种各样的宣传广告，装扮成光鲜亮外衣，前几年合肥炒房的房地产中介，明目张胆在其广告上宣传手用语：“男人娶妻不买房就是在耍流氓”“还有的男人不买房没有脸见丈母娘”，用这样手段来为房子喊出这样口号是多么的恶心，就是让整个社会充满要买房紧张气氛上来，然后为房价上涨做好舆论宣传，误导人们以房立命。
合肥的房价高有价无市，普通钢需户又买不起，房价降不来，我上面都说过了，不敢多说了，只能简单说一下，加上在舆论主导权上面，不断的宣传抬高房价，这是某些方面以房地产为中心的经济增长，这是毋庸置疑的，就是为了把普通人手中的一点多余的闲钱，全部收割，只好用这样的手段，唯一的办法只有房子来收割了，还有好多事情我都不敢直说，根本也发不出去，在这当下的虚伪表面下，只允许发表正能量，把那些负面的全部伪装起来，有意见，不能直接说出来。
有时候我写文章我都不敢直面去写，写了也发不出去，合肥的房价一直高，空置率还很高，部分都是房地产和炒房客手里，现在想叫他们把房价降下一点几乎不可能的，除非征收房地产税和空置税，加上银行贷款收紧，合肥的房价也许会降一点，房价这么高，都是为了增长，才导致今天的结果，我们手中存一点闲钱一下子全部被房子收割了。
2、合肥近两年，房价能降吗？
看兄弟也是合肥人，直接说吧，合肥房价会降会撑不住的理由简单的说吧，房价和什么成本，城市化，二胎啥的都没有什么直接关系，对于炒作的商品和市场规律没关系。16年合肥房价暴涨，当时小区开盘的时候，路边停的车基本都是外地车牌，新开的小区空置率都在30%-40%，泡沫很大。炒房子为了什么？短时间内一夜暴富啊！还能是啥？投资吗？低买高卖赚差价而已，所以卖在最高点收益最大，现在国家怕出现债务危机，汇率问题，人口崩盘问题已经不敢炒房了，政策方面已经在收紧了，
房价主要受政策影响，这就意味着现在就是最高点了，去年套现是最佳时期，再不卖就是傻子了！当然绝大部分炒房的都还抱有幻想，毕竟在暴利面前几乎没人能保持理性，这需要时间那么什么时间会降呢？其实可以计算的。我17年的时候有个做业务的朋友，基本工资1500，靠着提成一个月几千块吧，不稳定，他刚结婚说，准备把新房拿去贷款，付首付再买二套房子，等二年卖掉，实在还不起贷款的时候就卖掉一套，把其他的都还清，白赚一套半房子。
房价什么时候降不取决于富人炒房，而是取决于普通人炒房，和木桶理论一样，而这些跟风的，疯狂加杠杆的人就是房价崩盘的导火索。自16年后，合肥房价并未再出现大涨情况，甚至有涨有跌波动着，换句话说就是稳定了！这些跟风炒房的人还能坚持多久？就决定了下降时间，有兴趣的可以根据利率和收入算下这位朋友的极限时间，再放一些时间，大概就是了，毕竟不甘心啊，借钱也要坚持下去！至于高科技就算了吧，在到处都是赚快钱，一夜暴富的氛围下，每个十年二十年不会有啥大的作用，因为决定高科技的除了国防，航天等领域，只能靠利润，靠市场来推进，而现在钱都在房地产了，没市场哪来的动力创新呢？水氢汽车的模式倒是来钱快！。
